Investe em imóveis no Arizona: Desbloqueando o potencial imobiliário do estado

Invest in Arizona real estate with US financing for foreigners

À medida que o mercado imobiliário global evolui, os investidores estrangeiros procuram constantemente novas oportunidades para investimentos lucrativos. No entanto, com tantas opções disponíveis, pode ser difícil determinar quais os mercados com maior potencial. Para aqueles que procuram entrar no mercado dos EUA, investir em imóveis no Arizona pode ser a oportunidade de que precisam.

Com uma população em crescimento, uma economia forte e um mercado imobiliário próspero, o estado do “Grand Canyon” está rapidamente a tornar-se uma escolha de topo para investidores estrangeiros que procuram elevados retornos de investimento em casas unifamiliares, condomínios e Airbnbs. De acordo com relatórios recentes, o Arizona tornou-se um dos estados com crescimento mais rápido na América, com um aumento populacional de mais de 2,3 milhões de pessoas desde 2000. Este crescimento alimentou a procura de propriedades para arrendamento e tornou o estado uma opção atractiva para investidores imobiliários que procuram arrendatários e retornos a longo prazo.

Ao investirem no mercado imobiliário do estado, os investidores estrangeiros podem tirar partido de preços mais baixos do que noutros mercados populares, como São Francisco ou Nova Iorque, ao mesmo tempo que obtêm elevados rendimentos de aluguer e valorização do capital. Neste artigo, exploraremos o potencial de investimento no sector imobiliário do Arizona e daremos dicas sobre como tirar o máximo partido desta excitante oportunidade de investimento.

Investimento imobiliário no Arizona

O Arizona tem registado um crescimento populacional constante ao longo das últimas décadas, tornando-o um dos estados com crescimento mais rápido nos EUA. O crescimento da população do estado tem sido impulsionado por um forte mercado de trabalho, um clima favorável aos negócios e um custo de vida relativamente baixo. Com uma população estimada em mais de 7 milhões, prevê-se que o estado continue a crescer nos próximos anos.

Em termos de crescimento económico, o estado goza de uma economia diversificada com várias indústrias prósperas, incluindo cuidados de saúde, fabrico avançado e tecnologia. O Arizona tem um ambiente favorável às empresas, com impostos relativamente baixos e uma elevada qualidade de vida. O mercado imobiliário também tem vindo a crescer de forma constante nos últimos anos, com os preços da habitação a valorizarem-se a um ritmo saudável.

Além do forte crescimento económico e populacional, vários outros factores tornam o investimento em imóveis no Arizona uma opção atractiva para os investidores estrangeiros. Por exemplo, o clima quente e ensolarado do estado é um grande atrativo para aposentados, turistas e snowbirds de todo o mundo. O estado do Grand Canyon também oferece actividades ao ar livre durante todo o ano, campos de golfe de classe mundial e uma cena cultural vibrante.

Fonte: World Population Review

População

  • O Arizona tem mais de 7,4 milhões de habitantes e adicionou quase 95.000 novos residentes só no último ano(US Census Bureau).
  • A população aumentou 13,1% entre 2010 e 2022.
  • As cidades mais populosas da área metropolitana de Phoenix são Phoenix (a capital de AZ), Mesa, Chandler, Gilbert, Glendale, Scottsdale, Peoria, Tempe, Surprise, Sun City, Fountain Hills e Anthem.
  • Outros grandes mercados imobiliários incluem Tucson, Yuma, Flagstaff, Lake Havasu City, Prescott e Kingman.
  • 27% da população tem entre 20 e 39 anos, de acordo com dados recentes do Census Reporter.
  • Mais de 32% dos residentes têm um diploma de bacharelato ou um curso superior.
  • De acordo com o WalletHub, Phoenix e Tucson estão entre as 50 melhores áreas metropolitanas para profissionais STEM.
Fonte: Fed de St. Louis

Economia

  • O PIB é de 420 mil milhões de dólares e cresceu mais de 60% na última década.
  • De acordo com o Gabinete de Estatísticas do Trabalho dos EUA, os principais sectores que contribuem para a economia são as minas e a exploração florestal, a indústria transformadora, os serviços profissionais e empresariais, os serviços de educação e saúde e o lazer e a hotelaria.
  • A taxa de desemprego é de 3,7% (fevereiro de 2023).
  • A população empregada é superior a 3 milhões, com um crescimento anual de 2,4%(Data USA).
  • As principais oportunidades sectoriais para as indústrias na ZA são o sector aeroespacial e da defesa, a indústria transformadora, as biociências e os cuidados de saúde, os serviços empresariais e financeiros, o cinema e os meios de comunicação digitais e a tecnologia e inovação.
  • Os 10 maiores empregadores do Arizona são Banner Health, Walmart, Amazon, Kroger, Wells Fargo, Raytheon, Albertsons, Dignity Health, HonorHealth e The Home Depot.
  • O Arizona alberga 7 bases militares, incluindo a Base da Força Aérea Davis-Monthan, a Base da Força Aérea Luke, a Base do Exército Fort Huachuca e a Base do Corpo de Fuzileiros Navais MCAS Yuma.
  • A Universidade Estadual do Arizona, em Tempe, a Universidade do Arizona, em Tucson, e a Universidade Grand Canyon, em Phoenix, foram classificadas como as 3 melhores universidades do estado pelo Niche.com.
  • O estado tem mais de 12 auto-estradas interestaduais e estaduais e 11 aeroportos principais.
  • Los Angeles, San Diego, Las Vegas, Albuquerque e El Paso estão todos a um dia de carro de Phoenix e Tucson.

Estatísticas e tendências do mercado imobiliário do Arizona

Fonte: Zillow

A partir de fevereiro de 2023, muitas casas no estado estão a ser vendidas por um preço inferior ao preço pedido, e as listagens estão a demorar mais tempo a passar de activas a pendentes. Isso proporciona um preço de compra mais baixo, maior poder de negociação e potencial de longo prazo para os compradores. Embora possa não ser o ideal para os vendedores, os investidores podem analisar cuidadosamente o mercado e aproveitar as oportunidades certas para obter mais valor pelo seu investimento e obter ganhos a longo prazo.

Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário, de acordo com a Zillow (28 de fevereiro de 2023):

  • O valor típico de uma casa é de $405.983.
  • Aumento de 1,7% em relação ao ano anterior.
  • O valor das casas aumentou cerca de 200% nos últimos oito anos.
  • As casas são contratadas em 46 dias (mediana) após serem listadas para venda.

Principais cidades do AZ para comprar propriedades de investimento

Aqui estão algumas cidades a considerar para investimento imobiliário. Os dados sobre a população são da Data USA, os valores mais recentes das casas são da Zillow (fevereiro de 2023) e os preços médios de aluguer para casas com 3 quartos são da Zumper (março de 2023).

Fénix

Phoenix é a capital e um importante centro de negócios e turismo no sudoeste dos Estados Unidos. Possui um forte mercado imobiliário com uma gama diversificada de opções de habitação, tornando-a uma opção atractiva tanto para propriedades pessoais como para investimento:

  • População: 1,660,000
  • Variação da população (desde 2020): 1,56%
  • Valor da casa: $394.870
  • Variação do valor das casas (5 anos): 70.3%
  • Renda média: $2.199
  • Variação das rendas (ano após ano): 1.0%

Tempe

Localizada na área metropolitana de Phoenix, Tempe é conhecida pelo seu vibrante centro da cidade, universidades de primeira linha e uma comunidade empresarial próspera. Oferece uma mistura de vida urbana e suburbana com uma vasta gama de opções de habitação, desde condomínios de luxo a casas históricas:

  • População: 191,607
  • Variação da população (desde 2020): 2,22%
  • Valor da casa: $442.783
  • Variação do valor das casas (5 anos): 58.8%
  • Renda média: $2.450
  • Variação de renda (ano a ano): 2.0%

Scottsdale

Como um dos principais destinos do estado, Scottsdale é conhecida pelo seu imobiliário de luxo e estilo de vida sofisticado. É um paraíso para os entusiastas do golfe, com mais de 200 campos na área, e é o lar de uma cena artística e cultural invejável:

  • População: 254.995
  • Variação da população (desde 2020): 1,75%
  • Valor da casa: $745,849
  • Variação do valor das casas (5 anos): 65.4%
  • Renda média: $4.000
  • Variação de renda (ano a ano): 5.0%

Mesa

Localizada a leste de Phoenix, Mesa é a terceira maior cidade e oferece uma gama diversificada de opções de habitação a preços mais acessíveis do que a sua vizinha maior. Atende a uma variedade de estilos de vida, com um movimentado centro da cidade e inúmeras atividades ao ar livre nas montanhas e no deserto ao redor:

  • População: 508,918
  • Variação da população (desde 2020): 1,84%
  • Valor da casa: $409.807
  • Variação do valor das casas (5 anos): 64.0%
  • Renda média: $2.185
  • Variação das rendas (ano após ano): -2.0%

Tucson

Localizada na parte sul do Arizona, Tucson é a segunda maior cidade do estado e oferece uma mistura de comodidades urbanas e oportunidades de recreação ao ar livre. O seu mercado imobiliário é conhecido pela sua acessibilidade em comparação com a vizinha Phoenix, e é o lar de várias universidades e grandes centros médicos:

  • População: 1,040,000
  • Variação da população (desde 2020): 1,1%
  • Valor da casa: $310,788
  • Variação do valor das casas (5 anos): 69.0%
  • Renda média: $1.795
  • Variação de renda (ano a ano): 0.0%

Outros mercados imobiliários do Arizona

Embora as grandes cidades como Phoenix, Tucson e Scottsdale sejam conhecidas pelos seus fortes mercados imobiliários, existem várias cidades e comunidades mais pequenas em todo o estado que também vale a pena considerar para uma carteira de investimentos imobiliários:

  • Chandler
  • Glendale
  • Peoria
  • San Tan Valley
  • Goodyear
  • Yuma
  • Avondale
  • Flagstaff
  • Queen Creek
  • Maricopa
  • Cidade de Lake Havasu
  • Casa Grande
  • Prescott

Imóveis no Arizona: Uma oportunidade de investimento promissora

O mercado imobiliário do Arizona oferece aos investidores estrangeiros uma oportunidade de altos retornos, mas exige uma análise cuidadosa antes de investir. Um conhecimento profundo do mercado é essencial para o sucesso e trabalhar com uma equipa de confiança é crucial para os investidores estrangeiros.

Um agente imobiliário e um gestor de propriedades experientes podem fornecer informações valiosas sobre o mercado e ajudar a identificar oportunidades de investimento com rendimentos de aluguer sólidos. Além disso, trabalhar com um credor especializado em trabalhar com cidadãos estrangeiros pode ajudar a aliviar quaisquer obstáculos potenciais que possam surgir de diferentes leis fiscais ou requisitos de documentação.

Artigos relacionados

Blogue

Se Tiver Alguma Pergunta Ou Quiser
Saber Mais Sobre Os Nossos Serviços

This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.