Aninhado entre a agitada metrópole de Nova Iorque e o encanto histórico de Filadélfia, encontra-se uma joia de investimento – Nova Jérsia, também conhecida como o Estado Jardim.
Este estado vibrante, muitas vezes esquecido pelos seus vizinhos imponentes, possui uma mistura única de desenvolvimento urbano e tranquilidade suburbana, o que o torna uma perspetiva atraente para os estrangeiros que procuram entrar no mercado imobiliário dos EUA.
A sua localização estratégica oferece acessibilidade às principais metrópoles próximas ao longo da costa leste, mantendo um custo de vida mais equilibrado. O crescimento constante da população de Nova Jérsia e o florescente mercado de trabalho aumentam o seu atrativo para uma vasta gama de residentes, desde jovens profissionais a famílias estabelecidas.
Nesta publicação do blogue, discutiremos alguns dos principais mercados imobiliários de Nova Jérsia e explicaremos por que razão está a atrair a atenção de investidores estrangeiros de todo o mundo que procuram financiamento nos EUA para imóveis para arrendamento.
Crescimento da população e do emprego
O Estado Jardim tem estado a florescer com um crescimento significativo da população e do emprego. O sector privado de New Jersey tem sido um dos principais contribuintes para o crescimento do emprego no estado, sendo responsável por uma proporção significativa do crescimento da massa salarial.
Esta expansão robusta está a atrair mais pessoas para o estado, levando a um aumento constante da população. As oportunidades de emprego são que ocorrem em todo o estado. Desde a agitada cidade de Jersey City até aos condados mais calmos, todas as regiões registaram um aumento no crescimento do emprego.
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Fonte: World Population Review
População
- A população estimada em 1 de julho de 2022 é de quase 9.262.000 habitantes (em julho de 2022).
- O Estado registou umaumento populacional de 5,7% de 2010 a 2020 em .
- Jersey City registou o maior aumento populacional de qualquer município de Nova Jérsia desde 2010.
- A idade média é de 40,4 anos, um valor um pouco mais elevado do que nos EUA.
- O rendimento per capita é de 51.272 dólares, cerca de 25% superior ao dos EUA.
- O rendimento médio das famílias é de 96.346 dólares, cerca de 30% superior ao dos Estados Unidos.

Fonte: St. Louis Fed
Economia
- O PIB é de quase 777 mil milhões de dólares contra 534 mil milhões de dólares em 2012, de acordo com dados da Reserva Federal de St. Louis.
- A taxa de desemprego é de 4,2%(BLS agosto de 2023).
- As principais indústrias de Nova Jersey são as ciências da vida, as tecnologias da informação, os serviços financeiros, os produtos farmacêuticos, a indústria transformadora e os transportes/logística.
- Os maiores empregadores em NJ incluem a AbbVie, Accenture, ADP e Amazon.
- Nova Jérsia possui uma força de trabalho de mais de 4,3 milhões, representando 1,1% do PIB dos EUA.
- O estado é a sede de 14 empresas da Fortune 500, incluindo a Johnson & Johnson, Prudential Financial, Merck, PBF Energy e Avis Budget Group.
- As instituições de ensino superior incluem a Rutgers University, a Montclair State University, a Rowan University e o New Jersey Institute of Technology.
- Mais de 43% dos residentes possuem um diploma de bacharelato ou um diploma avançado, cerca de 25% mais do que a taxa dos Estados Unidos(Census Reporter).
- Nova Jérsia possui uma infraestrutura de transportes robusta, incluindo vias principais como as Interstates 95, 78 e 80, portos como o Porto Newark-Elizabeth e o Aeroporto Internacional Newark Liberty(EWR).
Analisa o mercado imobiliário de Nova Jersey: Insights sobre casas para venda”

O mercado imobiliário tem registado uma trajetória consistente de aumento do valor das casas ao longo dos anos, criando um ambiente de investimento robusto. As casas estão a ser rapidamente contratadas, enquanto o rácio entre a venda média e a lista revela que as propriedades são frequentemente vendidas perto ou acima dos seus preços de listagem. As previsões sugerem que a tendência de subida do valor das casas deverá continuar, posicionando New Jersey como uma perspetiva promissora para potenciais investidores.
Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário da Zillow (31 de agosto de 2023):
- O valor típico de uma casa é de $492.394.
- Aumento de 5,2% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas aumentou 46,2% nos últimos 5 anos.
- Os novos anúncios estão a demorar 15 dias em média para passarem a pendentes (ficarem sob contrato).
- O Zillow Market Forecast a 1 ano prevê que os valores das casas continuarão a subir.
Compra de propriedades de investimento em Nova Jersey
Aqui estão cinco dos maiores mercados imobiliários a considerar para o investimento em propriedades para arrendamento. Estas áreas oferecem uma série de oportunidades, desde alugueres de casas unifamiliares e pequenas residências multifamiliares a condomínios e propriedades de aluguer para férias da Airbnb. Todas estas cidades têm famílias ocupadas por inquilinos com 60% ou mais.
Estatísticas populacionais de Dados dos EUA e valores actuais das casas em agosto de 2023, provenientes de Zillow, fornece informações valiosas sobre a dinâmica do mercado. Além disso, os dados da O Zumper sobre os preços médios de arrendamento de imóveis com três quartos (em outubro de 2023) ajuda a traçar um quadro abrangente do panorama do arrendamento nestes mercados promissores.
Newark
Newark tem uma posição única no coração da região metropolitana de Nova Iorque. A cidade é um centro movimentado para negócios e educação, ostentando uma economia próspera impulsionada pela sua localização estratégica como um centro de transporte e logística. Newark é predominantemente ocupada por inquilinos, com aproximadamente 77% das famílias alugando suas casas.
- População: 281.900
- Variação da população (desde 2020): 0,3%
- Valor da casa: $429.876
- Variação do valor das casas (5 anos): 69.1%
- Renda média: $2.100
- Variação de renda (ano a ano): 5.0%
Jersey City
Jersey City é a sede do condado de Hudson County e está localizada ao longo do rio Hudson, em frente a Manhattan. A cidade é conhecida pela sua cultura diversificada, economia robusta e instituições de ensino como Universidade da Cidade de Nova Jersey. Cerca de 70% dos agregados familiares da cidade são ocupados por inquilinos, o que reflecte a sua paisagem residencial dinâmica.
- População: 262.650
- Variação da população (desde 2020): 0,3%
- Valor da casa: $582.819
- Variação do valor das casas (5 anos): 18.4%
- Renda média: $3.400
- Variação de renda (ano a ano): 6.0%
Paterson
Paterson ocupa um lugar único na história como a A cidade de Passaic é a primeira cidade industrial planeada e o berço da Revolução Industrial Americana. Localizada na parte sul do Condado de Passaic, esta cidade culturalmente diversificada é conhecida pelos seus locais históricos e atracções como as Great Falls. Cerca de 74% dos lares em Paterson são ocupados por inquilinos.
- População: 145,500
- Variação da população (desde 2020): -0,2%
- Valor da casa: $427.570
- Variação do valor das casas (5 anos): 74.7%
- Renda média: $2.200
- Variação de renda (ano a ano): 5.0%
Isabel
Elizabeth, em Nova Jérsia, é uma das cidades mais antigas dos Estados Unidos. É onde se encontra o maior IKEA do estado, um A cidade é um porto marítimo internacional e o Aeroporto Internacional Newark Liberty, o que a torna um importante centro de comércio e crescimento do emprego. Com uma população diversificada e um sistema de educação robusto, incluindo instituições como a Union County College, os inquilinos ocupam 74% dos lares da cidade.
- População: 128,500
- Variação da população (desde 2020): 0,1%
- Valor da casa: $473.579
- Variação do valor das casas (5 anos): 74.0%
- Renda média: $2.625
- Variação de renda (ano a ano): 9.0%
Trenton
Trenton, a capital de New Jersey, tem uma herança única de industrialização que remonta às indústrias da cerâmica e da borracha. Atualmente, é um centro de negócios vibrante com um distrito comercial central e movimentado. Trenton possui diversas oportunidades económicas, desde a construção naval a empresas modernas, o que a torna uma cidade de encanto histórico misturado com crescimento contemporâneo.
- População: 368,100
- Variação da população (desde 2020): 0,0%
- Valor da casa: $304.954
- Variação do valor das casas (5 anos): 83.5%
- Renda média: $1.800
- Variação das rendas (ano após ano): -3.0%
Cidades mais pequenas para comprar propriedades de investimento em NJ
Os investidores preferem frequentemente cidades e vilas mais pequenas para arrendar imóveis devido à sua acessibilidade, menor concorrência e potencial para retornos mais elevados. Estas áreas podem ter uma procura de arrendamento mais estável e taxas de desocupação mais baixas devido a comunidades muito unidas. Os surtos de crescimento de novas indústrias ou o desenvolvimento de infra-estruturas podem levar à valorização da propriedade, oferecendo o potencial para um rendimento de arrendamento estável e crescimento de capital.
Aqui estão 10 cidades e vilas mais pequenas em NJ para considerares ter uma propriedade para arrendamento:
- Clifton
- Camden
- Passaic
- East Orange
- Bayonne
- Asbury Park
- Atlantic City
- Cherry Hill
- Hoboken
- Monmouth
Maximizar o sucesso do investimento imobiliário em Nova Jersey
Investir em propriedades para aluguer em Nova Jérsia oferece oportunidades atraentes, mas também apresenta desafios únicos. Uma equipa imobiliária bem preparada pode prestar uma assistência inestimável ao investir em imóveis nos EUA.
No centro desta equipa está um agente imobiliário amigo do investidor que compreende as nuances do mercado de Nova Jersey. O seu conhecimento das tendências do mercado e a sua capacidade de negociação podem ser fundamentais para garantir negócios lucrativos para os investidores.
Além disso, é aconselhável contratar uma empresa de gestão de propriedades fiável. Esta assegura que a propriedade se mantém em excelentes condições, que os inquilinos estão satisfeitos e que o rendimento das rendas se mantém consistente. Isto permite aos investidores colher os benefícios do seu investimento sem a dor de cabeça da gestão diária da propriedade.
No entanto, a peça-chave que completa este puzzle para os estrangeiros é uma fonte fiável de financiamento. É aqui que entra Lendai entra em jogo.
Como credor fintech, a Lendai utiliza tecnologia de ponta, incluindo algoritmos de IA exclusivos, para transformar a forma como os investidores estrangeiros acedem ao financiamento nos EUA. Ao subscrever o mutuário no seu país original e com especialistas em empréstimos do país de origem do investidor, a Lendai simplifica o processo de financiamento, tornando-o rápido e eficiente.
Todos esses elementos combinados – o agente imobiliário certo, uma empresa de administração de imóveis diligente e a Lendai – ajudam a criar um ambiente ideal para o investimento imobiliário bem-sucedido em Nova Jersey. Com esta equipa, os estrangeiros podem navegar com confiança nas complexidades do mercado, transformando oportunidades promissoras em investimentos lucrativos.