A Carolina do Sul, carinhosamente conhecida como o Estado de Palmetto, apresenta uma narrativa convincente para investidores imobiliários de todo o mundo. Uma narrativa tecida com oportunidades no mercado de aluguer de longa duração e pontuada pelo fascínio dos alugueres para férias da Airbnb. É uma história de crescimento, diversidade e potencial que atrai investidores estrangeiros para as suas costas.
A beleza do estado não reside apenas nas suas paisagens pitorescas, mas na diversidade do seu mercado imobiliário. Cada localidade oferece oportunidades únicas para quem procura expandir as suas carteiras, desde cidades vibrantes a tranquilas cidades costeiras.
À medida que navegamos pelos meandros do investimento e financiamento de imóveis para arrendamento, pretendemos fornecer-te um roteiro abrangente, concebido para orientar os investidores estrangeiros no promissor panorama do sector imobiliário da Carolina do Sul.
Crescimento da população e do emprego
O estado tem registado um aumento significativo da população e das oportunidades de emprego, o que o torna um local atrativo para os investidores imobiliários. Este crescimento é impulsionado por uma combinação de factores, incluindo uma economia forte, indústrias diversificadas e um afluxo de residentes que se deslocam pela qualidade de vida.
A população tem vindo a aumentar de forma constante, o que resulta numa maior procura de habitação. O crescimento está concentrado nas grandes cidades e espalhado pelas cidades mais pequenas, contribuindo para um desenvolvimento equilibrado e sustentável em todo o Estado.
No que diz respeito ao emprego, a Carolina do Sul possui um mercado de trabalho robusto e em crescimento. Indústrias como a indústria transformadora, os cuidados de saúde e a tecnologia estão a florescer, criando uma vasta gama de oportunidades de emprego. Este crescimento económico tem impulsionado ainda mais o aumento da população do estado, à medida que mais pessoas se deslocam para trabalhar.

População
- A Carolina do Sul é o 23º estado mais populoso dos EUA e tem cerca de 5,3 milhões de habitantes, de acordo com o CensusBureau.
- A população aumentou mais de 14% desde 2010.
- A Carolina do Norte faz fronteira com o estado a norte, com a Geórgia a sul e a oeste e com o Oceano Atlântico a leste.
- Esta localização estratégica contribui para o crescimento da sua população, oferecendo diversas oportunidades económicas e acesso a uma variedade de actividades recreativas.
- O governo estadual prevê que apopulação de crescerá para mais de 5,8 milhões até 2035.
- A idade média é de 40,2 anos, com 50% da população entre os 20 e os 59 anos.
- O rendimento per capita é de $33.339 e o rendimento médio das famílias é de $59.318, ambos os valores um pouco inferiores à média nacional.

Economia
- O PIB é superior a 228,3 mil milhões de dólares, com um aumento de 17% desde 2020, de acordo com a Reserva Federal de St. Louis.
- Os principais sectores industriais são o fabrico avançado, os materiais avançados, a indústria aeroespacial, a agroindústria, a expansão do fabrico automóvel, a distribuição e logística e o fabrico de veículos eléctricos.
- A taxa de desemprego é de 3,1% (em maio de 2023), com o emprego a crescer 1,4% ano após ano.
- As maiores empresas com sede na Carolina do Sul (por emprego) são o Grupo ZF, a Michelin, o Grupo Schaeffler, a Techtronic Industries e a Commonwealth.
- O Estado oferece vários serviços, incluindo um imposto predial baixo e nenhum imposto local sobre o rendimento.
- O site Realtor.com apresenta a Carolina do Sul como o lar de dois dos melhores mercados imobiliários para este ano, com base no crescimento percentual anual combinado das vendas e dos preços esperados das casas.
- Alguns dos maiores mercados imobiliários do estado – incluindo Greenville e Columbia – têm mais casas ocupadas por inquilinos do que por proprietários.
- Cerca de 90% dos residentes têm o ensino secundário, enquanto menos de 32% possuem um diploma de bacharelato ou um diploma avançado (um valor inferior à média dos EUA).
- As três maiores faculdades e universidades são a University of South Carolina – Columbia, Clemson University e Coastal Carolina University.
- A infraestrutura de transportes é robusta, com as principais interestaduais como a I-26, I-20 e I-95, aeroportos como o Charleston International(CHS) e o Greenville-Spartanburg International(GSP) e portos marítimos, incluindo o Porto de Charleston.
Estatísticas e tendências dos preços das casas

O mercado imobiliário vive atualmente um período de crescimento consistente, com valores em constante aumento. Esta tendência positiva tem-se mantido ao longo dos últimos cinco anos e não mostra sinais de abrandamento num futuro próximo. O ritmo a que as propriedades estão a ser compradas é um testemunho da atração do estado, com as casas a passarem tipicamente de listadas a pendentes num período de tempo muito curto.
Esta dinâmica apresenta uma oportunidade interessante para investir em alugueres. O aumento contínuo do valor das casas indica uma forte procura e potencial para retornos sólidos do investimento. Além disso, a passagem relativamente rápida da listagem para a pendência sugere um elevado nível de interesse na área, o que pode traduzir-se numa procura consistente.
Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário da Zillow (30 de junho de 2023):
- O valor típico de uma casa é de $288.816.
- Aumento de 3,9% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas em SC aumentou 64% nos últimos cinco anos.
- Os imóveis passam de listados a pendentes em 11 dias (mediana).
- A previsão de mercado a 1 ano da Zillow é que os valores continuem a subir.
Localização em destaque: As maiores e mais procuradas cidades da Carolina do Sul para propriedades de investimento
Muitos investidores são atraídos para estas grandes cidades devido à sua elevada população, que oferece um fluxo constante de potenciais inquilinos, e ao estilo de vida urbano vibrante que atrai uma gama diversificada de inquilinos.
Considera estes cinco principais mercados densamente povoados para investir em arrendamentos unifamiliares, pequenas residências multifamiliares e condomínios. Os dados sobre a população foram retirados de Dados USA, enquanto as avaliações actuais das casas, em junho de 2023, são fornecidas pela Zillow. As taxas de aluguer medianas para propriedades com três quartos, comunicadas por Zumper em julho de 2023, também entram na análise.
Greenville
Localizada a meio caminho entre Atlanta e Charlotte, Greenville é uma cidade próspera com um mercado imobiliário robusto. Com uma economia forte, um centro vibrante e A sua elevada qualidade de vida, quase 60% das casas são ocupadas por inquilinos. Isto faz com que seja um local atrativo para os investidores que procuram aproveitar a procura crescente de propriedades para arrendamento.
- População: 908.680
- Variação da população (desde 2020): 1,4%
- Valor da casa: $295.952
- Variação do valor das casas (5 anos): 58.2%
- Renda média: $1.850
- Variação de renda (ano a ano): 4.0%
Colômbia
Columbia é a capital do estado e uma cidade rica em história e cultura, oferecendo uma mistura de instituições educacionais, marcos históricos e um estilo de vida vibrante. Esta diversidade, combinada com a presença da principal cidade do estado A Universidade da Carolina do Sul contribui para que mais de metade dos agregados familiares da cidade sejam ocupados por arrendatários, o que constitui um mercado atrativo para o investimento em propriedades para arrendamento.
- População: 832.925
- Variação da população (desde 2020): 1,0%
- Valor da casa: $224.468
- Variação do valor das casas (5 anos): 60.6%
- Renda média: $1.625
- Variação de renda (ano a ano): 7.0%
Charleston
Charleston é conhecida pela sua história rica, arquitetura bem preservada e uma cena gastronómica distinta. É um importante centro turístico com inúmeras atracções históricas e o maior porto marítimo de contentores da região. A área possui uma mistura de vida urbana com charme costeiro, incluindo belas praias como Folly Beach e Isle of Palms.
- População: 790,955
- Variação da população (desde 2020): 2,1%
- Valor da casa: $521.559
- Variação do valor das casas (5 anos): 55.7%
- Renda média: $2.800
- Variação de renda (ano a ano): 17.0%
Myrtle Beach
Localiza-se na costa leste da Carolina do Sul, Myrtle Beach é uma popular cidade turística conhecida por sua cadeia de 60 milhas de praias, campos de golfe e calçadão com fliperamas, lojas de souvenirs e restaurantes. A cidade também oferece várias atrações familiares, como a SkyWheel, uma das rodas-gigantes mais altas do país, o Ripley’s Aquarium e a Broadway at the Beach, um amplo centro de entretenimento ao ar livre.
- População: 481,489
- Variação da população (desde 2020): 3,8%
- Valor da casa: $303.582
- Variação do valor das casas (5 anos): 67.7%
- Renda média: $1.430
- Variação das rendas (ano após ano): -8.0%
Spartanburg
Aninhada na parte noroeste da Carolina do Sul, Spartanburg é uma cidade encantadora conhecida pela sua mistura única de vida urbana e suburbana. Situa-se estrategicamente em “The Upstate”, oferecendo fácil acesso a grandes cidades como Columbia e Charlotte. Conhecida por seu próspero centro da cidade, escolas de alto nível e comodidades recreativas, Spartanburg é um destino atraente para famílias e jovens profissionais, com 50% de suas residências ocupadas por inquilinos.
- População: 313,791
- Variação da população (desde 2020): 2,0%
- Valor da casa: $211.008
- Variação do valor das casas (5 anos): 66.7%
- Renda média: $1.550
- Variação das rendas (ano após ano): -6.0%
Cidades menores da Carolina do Sul para investir em imóveis
As estratégias de investimento no sector imobiliário podem variar significativamente em função dos objectivos e da tolerância ao risco de um investidor. Enquanto alguns investidores são atraídos pela agitação das grandes cidades, outros vêem valor em mercados mais pequenos. Estas cidades ou vilas mais pequenas oferecem frequentemente preços de propriedade mais baixos, menos concorrência e um maior potencial de crescimento do valor da propriedade.
Aqui estão oito cidades mais pequenas da Carolina do Sul a considerar:
- Rock Hill
- Summerville
- Goose Creek
- Greer
- Sumter
- Lexington
- Ilha de Hilton Head
- Florença
Explora a Carolina do Sul: Uma porta de entrada para investimentos imobiliários
A Carolina do Sul, um estado conhecido pelas suas paisagens cénicas e cidades vibrantes, oferece uma grande variedade de oportunidades de investimento. O seu mercado imobiliário tem uma gama diversificada de propriedades, desde os agitados centros urbanos de Charleston e Columbia até aos encantadores mercados mais pequenos como Spartanburg. A economia estável do estado, a população em crescimento e a elevada procura de arrendamento fazem dele uma opção atractiva para investimentos em propriedades para arrendamento.
A formação de uma equipa local é crucial quando se investe no mercado imobiliário dos EUA, especialmente para investidores estrangeiros. Esta equipa deve incluir um agente imobiliário experiente e familiarizado com o mercado local, um gestor de propriedades fiável que supervisione as operações diárias da propriedade para arrendamento e um credor especializado em trabalhar com investidores estrangeiros.
A Lendai compreende os desafios únicos dos investidores estrangeiros na obtenção de financiamento para propriedades nos EUA. Aproveitamos a tecnologia e a IA para agilizar o processo de financiamento, fornecendo taxas competitivas e uma experiência sem complicações a partir do conforto do teu país de origem.