Situado no coração do Midwest americano, o Wisconsin apresenta uma oportunidade atraente para os investidores globais que procuram diversificar as suas carteiras imobiliárias.
A população estável do estado, o crescimento do emprego e as tendências favoráveis do mercado imobiliário tornam-no um destino cada vez mais atrativo para o investimento em propriedades multifamiliares, casas de aluguer para uma só família, alugueres para férias e condomínios.
Mas o que é que realmente distingue o Wisconsin dos outros estados dos EUA?
Este guia abrangente irá explorar os factores únicos que contribuem para a atração do Wisconsin como centro de investimento imobiliário. Desde a sua economia próspera até às principais cidades que oferecem retornos promissores em dinheiro, esperamos que obtenhas conhecimentos valiosos para tomar decisões informadas ao investir nesta região dinâmica.
Crescimento da população e do emprego
Historicamente, o Wisconsin tem registado um crescimento constante da população e do emprego, que pode ser atribuído a uma combinação de factores.
Um dos principais factores é a diversificação dos sectores empresariais do estado, que abrangem vários segmentos como a indústria transformadora, a agricultura, os cuidados de saúde e a tecnologia. Esta diversidade económica proporciona estabilidade e resiliência, garantindo que o estado continua a ser um local apelativo para viver, trabalhar e investir.
Além disso, o governo do Estado As políticas e incentivos pró-empresas desempenham um papel significativo na atração de novas empresas e na promoção das já existentes. Estas iniciativas proactivas conduzem, em última análise, à criação de mais oportunidades de emprego e a um afluxo de novos residentes.

População
- Cerca de 5,9 milhões de pessoas residem no estado, o que o torna o 20º mais populoso dos EUA.
- Nos últimos 12 anos, o estado acrescentou mais de 205.000 residentes, devido àmigração nacional e internacional .
- Uma taxa de crescimento populacional de 3,6% na última década gera uma procura constante e consistente de habitação.
- O rendimento per capita é de 37.221 dólares e o rendimento médio do agregado familiar é de 67.125 dólares, ambos os valores um pouco inferiores aos dos EUA.
- A idade média é de 40,1 anos, com 38% da população entre os 20 e os 49 anos.
- Mais de 90% dos residentes têm o ensino secundário, enquanto quase 33% têm um diploma de bacharelato ou superior.

Economia
- O Produto Interno Bruto (PIB) é de 401,8 mil milhões de dólares, tendo aumentado cerca de 45% nos últimos dez anos.
- A taxa de desemprego situa-se num nível historicamente baixo de 2,4% em abril de 2023, de acordo com o Bureau of Labor Statistics(BLS).
- As principais indústrias incluem o fabrico aeroespacial, a alimentação e as bebidas, os produtos florestais e a bio-saúde.
- As maiores empresas em termos de emprego são a Aptiv, a Kohl’s, a Johnson Controls, a Advocate Aurora Health e a Datex Ohmeda Inc.
- O custo de vida é 19% mais baixo do que na Costa Oeste e 23% mais baixo do que na Costa Leste.
- O estado é o lar da 4ª melhor cidade do país para empregos STEM (Madison), a 1ª melhor cidade para pequenas empresas (Appleton) e possui uma taxa de participação da força de trabalho de 66,5%.
- A Universidade de Wisconsin-Madison, a Universidade Marquette e a Universidade de Wisconsin-Milwaukee estão entre as melhores faculdades e universidades do estado.
- O estado fica perto de grandes centros populacionais como Chicago, Minneapolis e Detroit.
- Também partilha uma fronteira com a província canadiana de Ontário, proporcionando um acesso conveniente a cidades canadianas como Toronto e Ottawa.
- A infraestrutura de transportes inclui uma extensa rede de auto-estradas, como a I-94 e a I-43, aeroportos como o Milwaukee Mitchell International Airport e o Dane County Regional Airport, caminhos-de-ferro operados pela Amtrak e sistemas de transportes públicos, incluindo o Milwaukee County Transit System e o Madison Metro.
Wisconsin Estatísticas e Tendências do Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário do Wisconsin está a registar um crescimento constante, com o valor das casas a aumentar a um ritmo saudável, criando uma tendência atractiva para aqueles que procuram capitalizar no mercado em valorização. O rácio mediano de venda para lista reflecte um mercado equilibrado em que a maioria das propriedades é vendida perto do seu preço de lista.
No entanto, quase metade das transacções ainda fecham abaixo do preço pedido, apresentando potenciais oportunidades de negociação para os compradores. As propriedades passam relativamente rápido da listagem para a pendência, indicando uma forte demanda por imóveis no estado.
Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário, de acordo com Zillow (30 de abril de 2023):
- O valor típico de uma casa é de $267.008.
- Aumento de 5,2% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas aumentou 49% nos últimos cinco anos.
- Os imóveis passam de listados a pendentes em 16 dias (mediana).
- A Zillow prevê que os preços das casas continuarão a aumentar este ano.
Os bolsos lucrativos do Wisconsin: Descobre os cinco maiores mercados para propriedades de investimento
Aqui estão os cinco maiores mercados em termos de população a considerar para arrendamento de imóveis, ordenados do maior para o mais pequeno. Os dados sobre a população são de Dados dos EUA, os valores das casas são da Zillow (abril de 2023), e os preços médios de arrendamento para imóveis com 3 quartos são da Zumper (junho de 2023).
Milwaukee
Localizada na margem sudeste do Lago Michigan, Milwaukee é é o lar de uma economia diversificada, impulsionada por sectores como a indústria transformadora, os cuidados de saúde e os serviços financeiros. A cidade apresenta um forte mercado de arrendamento, com 59% dos agregados familiares ocupados por arrendamento.
- População: 1,580,000
- Variação da população (desde 2020): 0,08%
- Valor da casa: $189.467
- Variação do valor das casas (5 anos): 60.8%
- Renda média: $1.395
- Variação das rendas (ano após ano): 3.0%
Baía Verde
Green Bay é uma cidade vibrante na parte nordeste do estado e é conhecida pela sua uma forte cultura desportiva e uma economia próspera. Existe uma procura sólida de habitações para arrendamento, atendendo a diversos grupos demográficos, incluindo jovens profissionais e famílias. A economia beneficia de indústrias como a indústria transformadora, os cuidados de saúde e a educação.
- População: 320,800
- Variação da população (desde 2020): 0,45%
- Valor da casa: $223.040
- Variação do valor das casas (5 anos): 48.7%
- Renda média: $1.395
- Variação de renda (ano a ano): 11.0%
Madison
Situada na parte centro-sul do estado, Madison é a capital do Wisconsin e é a sede da prestigiada Universidade de Wisconsin-Madison. Com mais de 50% dos agregados familiares ocupados por arrendatários, a universidade contribui para uma forte procura de habitação para arrendamento, uma vez que estudantes, professores e funcionários procuram alojamento na zona. A economia robusta é alimentada por sectores como a educação, a tecnologia e os cuidados de saúde.
- População: 258.300
- Variação da população (desde 2020): 1,33%
- Valor da casa: $376.669
- Variação do valor das casas (5 anos): 37.6%
- Renda média: $1.900
- Variação de renda (ano a ano): 6.0%
Racine
Racine é uma cidade encantadora no sudeste do Wisconsin, conhecida pela sua beleza à beira do lago e pela sua vibrante cena artística. Com uma forte ênfase em A cidade oferece oportunidades de investimento numa comunidade próspera caracterizada por uma mistura de tradição e modernidade.
- População: 195,800
- Variação da população (desde 2020): 0,13%
- Valor da casa: $162,486
- Variação do valor das casas (5 anos): 48.9%
- Renda média: $1.200
- Variação das rendas (ano após ano): -6.0%
Kenosha
Situada entre Milwaukee e Chicago, Kenosha goza de uma localização estratégica que atrai residentes e empresas. Esta cidade em crescimento oferece aos investidores imobiliários oportunidades de capitalizar a crescente procura de habitação para arrendamento, impulsionada por desenvolvimento económico em sectores como a indústria transformadora, os cuidados de saúde e o comércio a retalho.
- População: 99.700
- Variação da população (desde 2020): 0,08%
- Valor da casa: $225,918
- Variação do valor das casas (5 anos): 34.9%
- Renda média: $1.595
- Variação de renda (ano a ano): 5.0%
Cidades mais pequenas para propriedades de investimento no Wisconsin
As cidades mais pequenas são muitas vezes atractivas para os investidores imobiliários devido aos seus preços de propriedade relativamente mais baixos, retornos de investimento potencialmente mais elevados e concorrência reduzida em comparação com as grandes áreas metropolitanas. Estes mercados mais pequenos também oferecem um sentido único de comunidade e estabilidade, o que pode levar a uma procura de arrendamento consistente e a uma retenção de inquilinos a longo prazo.
Aqui estão 10 pequenas cidades e vilas a considerar para investir em imóveis para arrendamento:
- Appleton
- Waukesha
- Janesville
- Eau Claire
- Oshkosh
- West Allis
- La Crosse
- Sheboygan
- Wauwatosa
- Fond du Lac
Desbloquear o potencial do Wisconsin
Investir no sector imobiliário do Wisconsin oferece muitas vantagens, desde as localizações estratégicas de Milwaukee e Racine até ao potencial inexplorado das cidades mais pequenas. A economia diversificada do estado, a população em crescimento e os preços acessíveis dos imóveis tornam-no uma opção atractiva para investidores experientes que procuram expandir as suas carteiras.
Para otimizar a sua experiência de investimento, é crucial trabalhar com uma equipa de profissionais de confiança, incluindo um agente imobiliário conhecedor, um gestor de propriedades fiável e um credor experiente.
Um credor respeitável, especializado em fornecer soluções personalizadas para cidadãos estrangeiros, pode ajudar a agilizar o processo de financiamento, garantindo que tens acesso aos recursos necessários para capitalizar o promissor mercado imobiliário do Wisconsin. Ao colaborar com estes especialistas, pode desbloquear todo o potencial das oportunidades de investimento únicas do Wisconsin, preparando-se para o sucesso a longo prazo.