Ohio Real Estate Investing 101: O que os investidores estrangeiros precisam de saber

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Sabias que o Ohio tem 25 empresas da Fortune 500 com sede dentro das suas fronteiras? Como investidor estrangeiro, este facto por si só deve captar a tua atenção.

Situado na região Centro-Oeste dos Estados Unidos, o Ohio – também conhecido como o Estado Buckeye – oferece uma oportunidade única para investir em propriedades para aluguer e gerar um fluxo de caixa sólido. Com a sua forte base económica, baixo custo de vida e cidades em crescimento, o Ohio é um destino atrativo para investir em casas unifamiliares, condomínios e propriedades para arrendamento de férias.

Nesta publicação do blogue, analisaremos as principais caraterísticas deste estado e forneceremos informações práticas sobre o mundo do investimento imobiliário nesta região promissora. Desde a exploração das principais cidades que impulsionam a economia até à compreensão das últimas tendências do mercado imobiliário, vamos dar-te o conhecimento necessário para tomares decisões informadas sobre a compra e a venda de imóveis. financiamento de imóveis para arrendamento.

Crescimento da população e do emprego

O Ohio está a registar um crescimento constante, impulsionado pela sua economia diversificada e localização estratégica. A sua base económica robusta assenta numa mistura de indústrias, como a indústria transformadora, os cuidados de saúde, as finanças e a logística. Esta diversidade económica ajudou o estado a manter a estabilidade durante as recessões económicas e a atrair novos residentes que procuram oportunidades de emprego.

O empenho do estado em fomentar o crescimento e a inovação empresarial levou à criação de um ambiente favorável para quem procura emprego. As políticas pró-empresariais do Ohio, a mão de obra qualificada e o acesso aos principais mercados atraíram inúmeras empresas para estabelecer ou expandir as suas operações no estado.

Fonte: World Population Review

População

  • O estado tem cerca de 11,8 milhões de habitantes, o que o torna o sétimo mais populoso do país.
  • A população cresceu cerca de 2% entre 2010 e 2022, com uma taxa de crescimento moderada que indica estabilidade e sustentabilidade na região.
  • A idade média é de 39,6 anos, aproximadamente o mesmo valor que nos EUA.
  • O rendimento per capita é de 35 199 dólares, enquanto o rendimento médio do agregado familiar é de 62 262 dólares, ambos os valores equivalem a cerca de 90% do valor nos EUA.
  • Mais de 50% das casas são ocupadas por inquilinos em cidades como Columbus, Cincinnati e Cleveland, de acordo com um relatório do site Cleveland.com.
Fonte: Fed de St. Louis

Economia

  • O PIB cresceu mais de 50% desde 2012 e situa-se atualmente em 822,7 mil milhões de dólares.
  • O custo de vida é 11% mais baixo do que a média nacional, com base numa pesquisa de RentCafe.
  • A taxa de desemprego é de 3,7%, a mesma taxa dos EUA.
  • Os sectores industriais visados incluem o fabrico avançado, o sector automóvel, a energia e os produtos químicos, os cuidados de saúde, a logística e a distribuição, o sector militar e a administração federal.
  • As 5 principais empresas em termos de emprego total são Walmart Stores, Cleveland Clinic Foundation, Kroger, Amazon e Ohio State University and Medical Center.
  • Cerca de 92% dos residentes têm o ensino secundário, enquanto 31% têm um bacharelato ou um diploma avançado.
  • Acolhe universidades e colégios de prestígio, tais como The Ohio State University, Case Western Reserve University, Miami University, University of Cincinnati e Oberlin College.
  • O estado oferece fácil acesso aos principais mercados, como Chicago, Nova York, Washington D.C. e Toronto.
  • A infraestrutura de transportes inclui as principais auto-estradas interestaduais, como a I-70, I-71, I-75 e I-80 (Ohio Turnpike); os principais aeroportos, como o Aeroporto Internacional Cleveland Hopkins e o Aeroporto Internacional John Glenn Columbus; e as principais ferrovias de carga, como a CSX e a Norfolk Southern.

Ohio Estatísticas e Tendências do Mercado Imobiliário

Fonte: Zillow

As tendências actuais do mercado indicam um ambiente favorável para os investidores que procuram oportunidades de arrendamento de imóveis. O crescimento constante do valor das casas reflecte um mercado imobiliário saudável com potencial de valorização a longo prazo.

Muitas casas são vendidas abaixo do preço de tabela original. No entanto, uma parte significativa continua a ser vendida acima do preço pedido, o que indica um mercado competitivo com espaço para negociação.

Além disso, o tempo relativamente curto que decorre entre a apresentação da oferta e a assinatura do contrato sugere uma forte procura de imóveis. Esta tendência pode ser um bom presságio para as taxas de ocupação e para o rendimento consistente das rendas.

Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário, de acordo com Zillow (30 de abril de 2023):

  • O valor típico de uma casa é de $210.778.
  • Aumento de 5,6% em relação ao ano anterior.
  • O valor das casas aumentou quase 54% nos últimos 5 anos.
  • As casas ficam sob contrato 5 dias (mediana) depois de serem listadas para venda.
  • A Zillow prevê um aumento dos preços das casas no Ohio no próximo ano.

Oportunidades de investimento de primeira linha: Revelando os mercados imobiliários do Ohio

Aqui estão cinco mercados a considerar para investir em imóveis para arrendamento no Ohio. Os números da população são de Dados dos EUA, os valores das casas são da Zillow (abril de 2023), e os preços médios de arrendamento para imóveis com 3 quartos baseiam-se numa pesquisa da Zumper (junho de 2023).

Colombo

Columbus, no centro de Ohio, possui uma economia diversificada e mercado de trabalho robusto. A capital do estado é conhecida pela sua cultura animada e pelo crescimento em sectores como a tecnologia, a saúde e a educação.

  • População: 2.100.000
  • Variação da população (desde 2020): 0,28%
  • Valor da casa: $240.398
  • Variação do valor das casas (5 anos): 65.5%
  • Renda média: $1.725
  • Variação de renda (ano a ano): 5.0%

Cincinnati

Cincinnati fica ao longo do rio Ohio, na parte sudoeste do estado. Esta cidade histórica tem um núcleo urbano revitalizado, subúrbios prósperos, grandes empresas e iniciativas de desenvolvimento económico em curso.

  • População: 2.210.000
  • Variação da população (desde 2020): 0,57%
  • Valor da casa: $229.239
  • Variação do valor das casas (5 anos): 53.5%
  • Renda média: $1.598
  • Variação de renda (ano a ano): 7.0%

Cleveland

Localizada na margem sul do Lago Erie, no nordeste do Ohio, Cleveland é está a passar por um renascimento urbano. Os principais investimentos nos sectores da saúde, da tecnologia e da indústria transformadora contribuem para o seu crescimento económico.

  • População: 2.050.000
  • Variação da população (desde 2020): -0,18%
  • Valor da casa: $101,211
  • Variação do valor das casas (5 anos): 78.2%
  • Renda média: $1.187
  • Variação de renda (ano a ano): 8.0%

Dayton

Dayton situa-se no oeste do Ohio e orgulha-se do seu rico passado industrial. Atualmente, a cidade dá ênfase à inovação nos sectores aeroespacial, da defesa e do fabrico avançado, ao mesmo tempo que promove um cenário cultural em crescimento.

  • População: 813.500
  • Variação da população (desde 2020): -0,09%
  • Valor da casa: $108.403
  • Variação do valor das casas (5 anos): 86.9%
  • Renda média: $1.100
  • Variação de renda (ano a ano): 12.0%

Akron

Akron, aninhada no canto nordeste do estado, é uma cidade emergente com uma economia diversificada. Os seus sectores de saúde, educação e fabrico coexistem com a sua histórica indústria da borracha.

  • População: 703,300
  • Variação da população (desde 2020): -0,08%
  • Valor da casa: $112,685
  • Variação do valor das casas (5 anos): 65.1%
  • Renda média: $1.095
  • Variação de renda (ano a ano): 6.0%

10 cidades pequenas para os investidores imobiliários do Ohio

Investir em cidades mais pequenas pode oferecer vários benefícios potenciais aos investidores que procuram imóveis para arrendamento. Estas áreas têm frequentemente preços de propriedade mais baixos, o que se traduz num investimento inicial mais acessível. Além disso, as cidades mais pequenas podem ter menos concorrência no mercado de arrendamento, o que leva a taxas de ocupação mais elevadas e a rendimentos de arrendamento mais estáveis.

À medida que essas comunidades crescem e se desenvolvem, elas também podem apresentar oportunidades de valorização da propriedade ao longo do tempo. Ao selecionar cuidadosamente locais com perspectivas económicas promissoras e uma população em crescimento, os investidores podem capitalizar as vantagens únicas que as cidades mais pequenas oferecem.

Aqui estão 10 pequenas cidades e vilas a considerar para investimentos em imóveis para arrendamento:

  1. Toledo
  2. Youngstown
  3. Cantão
  4. Hamilton
  5. Springfield
  6. Mansfield
  7. Lima
  8. Elyria
  9. Middletown
  10. Newark

Aproveitamento de conhecimentos especializados para investimentos imobiliários de sucesso

Os estrangeiros interessados em investir no sector imobiliário do Ohio devem dar prioridade à parceria com um agente imobiliário experiente que esteja bem familiarizado com a dinâmica do mercado local e que possa enfrentar quaisquer desafios potenciais. Além disso, pode fornecer informações valiosas sobre o potencial de valorização da propriedade, a procura de arrendamento e as perspectivas de crescimento do bairro.

Outro aspeto crucial é selecionar um gestor de propriedades local sólido e um credor especializado. Um gestor de propriedades de confiança é essencial para manter a sua propriedade de investimento, lidar com as relações com os inquilinos e garantir um rendimento de aluguer consistente.

A escolha de um credor especializado em fornecer financiamento dos EUA para investidores estrangeiros simplificará o processo de obtenção de um empréstimo, uma vez que compreende os desafios e requisitos únicos que acompanham os investimentos internacionais. Ao reunir uma equipa local forte e tomar decisões financeiras informadas, os estrangeiros podem potencialmente maximizar os seus potenciais retornos nos seus investimentos imobiliários no Ohio.

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