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O financiamento de novas construções para investidores estrangeiros é uma estratégia fundamental para investir no competitivo mercado imobiliário dos EUA. Os empréstimos para novas construções, ou financiamento de raiz, oferecem uma forma única de construir e personalizar propriedades de acordo com as tuas especificações exactas.
Como investidor estrangeiro, ultrapassar os desafios de obter um financiamento fiável pode, por vezes, parecer esmagador. No entanto, se conheceres os últimos desenvolvimentos e fontes para garantir o financiamento de novas construções, podes ultrapassar estes obstáculos e facilitar a tua entrada neste segmento lucrativo do mercado.
Nesta publicação, discutiremos as tendências emergentes e as opções de financiamento, ajudando-te a maximizar o teu tempo, capital e potenciais retornos.
O que é o financiamento de novas construções para investidores estrangeiros?
O financiamento de novas construções fornece-lhe os fundos necessários para renovar propriedades existentes ou construir novas propriedades a partir do zero.
Ao contrário das hipotecas normais de longo prazo, que se centram na avaliação atual de um imóvel existente, o financiamento de novas construções é diferente. Cobre os custos de construção de um novo imóvel, tendo em conta o seu valor de mercado futuro e o rendimento potencial gerado após a conclusão.
Este tipo de empréstimo é normalmente de curto prazo e muitas vezes só com juros, concebido para apoiar a fase de construção até que o imóvel esteja concluído e pronto para um financiamento permanente.
Tendências emergentes no financiamento de novas construções
Inovações Fintech
A tecnologia está a transformar o financiamento de novas construções, tornando o processo de pedido e aprovação de empréstimos mais simples e fácil. Por exemplo, a Lendai está a investir continuamente em ferramentas baseadas em IA para processamento de documentos, avaliação de propriedades e aprovação de empréstimos para tornar o financiamento mais eficiente.
Sustentabilidade e financiamento verde
As opções de financiamento ecológico estão a tornar-se cada vez mais importantes, tais como projectos energeticamente eficientes e sistemas de energia renovável. À medida que os projectos de construção ecológicos ganham força, tem a oportunidade de captar a crescente procura de desenvolvimento sustentável por parte de potenciais inquilinos.
Flutuações das taxas de juro
Com as recentes reduções das taxas de juro, existe uma janela de oportunidade para obter novos empréstimos para construção. As taxas mais baixas dos empréstimos para novas construções apenas com juros reduzem significativamente os teus custos de empréstimo, tornando esta uma altura atractiva para entrares no mercado imobiliário dos EUA.
Como funciona o financiamento de novas construções?
- Recebe um primeiro levantamento com base no valor atual do terreno e no orçamento de construção previsto.
- Os fundos são distribuídos por etapas, designadas por sorteios de construção, que coincidem com as diferentes fases do processo de construção.
- Os juros são geralmente pagos apenas sobre o montante desembolsado, mantendo os custos controláveis durante a construção.
- Após a conclusão do projeto, o empréstimo pode ser convertido numa hipoteca tradicional ou refinanciado, proporcionando opções flexíveis para gerir o financiamento a longo prazo.
Tipos de financiamento de novas construções disponíveis para investidores estrangeiros
Os investidores estrangeiros têm à sua disposição uma grande variedade de empréstimos para a construção de raiz e para novas construções:
- Casas unifamiliares: Ideal para investidores que procuram uma entrada simples no mercado dos EUA, com foco em propriedades individuais.
- Propriedades de 2 a 4 unidades: Oferece um equilíbrio entre casas mais pequenas com vários inquilinos e o potencial de rendimento de aluguer de várias unidades.
- Condomínios: Permite-te investir em espaços comunitários partilhados, normalmente com comodidades e localizações atractivas.
- Moradias em banda: Oferece uma opção para os interessados em espaços de habitação em vários níveis com paredes partilhadas, frequentemente encontrados em áreas urbanas.
- Multifamiliar de maior dimensão: Adequado para investidores que procuram capitalizar as economias de escala no desenvolvimento de apartamentos residenciais em grande escala.
- Renovação de propriedades residenciais ou comerciais existentes: Fornece fundos para acrescentar valor às propriedades através de actualizações e melhorias.
- Considera, caso a caso, outros tipos de propriedades: Oferece flexibilidade para oportunidades de investimento únicas que não se enquadram nas categorias convencionais.