Aninhado no coração dos Estados Unidos, espera-te uma joia escondida de oportunidades imobiliárias. O Missouri, o “Estado Show-Me”, está a ganhar a atenção de estrangeiros que procuram diversificar as suas carteiras e capitalizar num mercado pronto a crescer.
Mas antes de mergulhar de cabeça, é crucial compreender os factores e dados específicos que influenciam o mercado imobiliário local.
Nesta publicação do blogue, vamos revelar os aspectos únicos do panorama imobiliário do Missouri que o tornam um destino atrativo para o investimento internacional. Desde a compreensão das tendências do mercado até à identificação das principais cidades, iremos fornecer-te informações úteis para te ajudar a tomar uma decisão melhor e mais informada.
Crescimento da população e do emprego
Uma economia próspera e uma população em crescimento são indicadores críticos de um mercado imobiliário saudável, e o estado mostra tendências muito positivas nestas áreas. Ao compreenderem esta dinâmica, os investidores internacionais podem avaliar melhor o potencial de valorização a longo prazo e a procura de arrendamento ao considerarem a compra de propriedades de investimento no estado.
Ao longo dos anos, o Estado tem registado um crescimento constante da população, impulsionado pela sua Louis, que atraem novos residentes com os seus mercados de trabalho robustos e custo de vida acessível. Além disso, a economia diversificada – impulsionada pelos sectores da agricultura, indústria transformadora e tecnologia – contribui para a sua resiliência e potencial de criação de emprego.

População
- Tem mais de 6,1 milhões de habitantes e é o 19º estado mais populoso do país.
- A população aumentou 3,2% desde 2010.
- Prevê-se que, em 2030, a população atinja 6,8 milhões, com uma taxa de crescimento de cerca de 21% desde 2020.
- Louis é a maior área metropolitana, seguida por Kansas City, Springfield e Columbia.
- O estado faz fronteira com o Iowa, Illinois, Kentucky, Tennessee, Arkansas, Oklahoma, Kansas e Nebraska.
- A idade média é de 39,2 anos, aproximadamente o mesmo valor que nos EUA.
- O rendimento per capita é de 34.592 dólares e o rendimento médio do agregado familiar é de 61.847 dólares, ambos os valores cerca de 90% do valor nos EUA.

Economia
- O PIB é de quase 390 mil milhões de dólares, tendo aumentado 18% só nos últimos dois anos, de acordo com a Reserva Federal de St.
- St. Louis está classificada entre as melhores cidades para o emprego pelo WalletHub, com base em métricas-chave como oportunidades de emprego, crescimento do emprego e taxa de desemprego.
- A taxa de desemprego do Estado é de 2,5%, com base nos dados mais recentes do Gabinete de Estatísticas do Trabalho dos EUA(BLS, maio de 2023).
- Embora o estado tenha o 4º custo de vida mais baixo do país, mais de 50% dos lares em algumas cidades são ocupados por inquilinos.
- Os maiores empregadores incluem Walmart, Mercy Health System, BJC Healthcare, Washington University, Boeing, Hy-Vee, Ford Motor Company e Lowe’s Home Centers.
- As principais indústrias são a agricultura, a indústria aeroespacial, o equipamento de transporte, os produtos químicos, os serviços financeiros, o equipamento elétrico, a edição e impressão e a indústria transformadora.
- As maiores faculdades e universidades são a Universidade do Missouri(Mizzou), em Columbia, a Universidade Estadual do Missouri, em Springfield, e a Universidade de Saint Louis, em St.
- Cerca de 32% dos residentes possuem um diploma de bacharel ou um diploma avançado, cerca de 90% da taxa nos EUA, com base nos dados do CensusReporter.
- O estado possui uma extensa rede de auto-estradas, incluindo as principais interestaduais, como a I-70, I-44 e I-55, que ligam a grandes cidades como Chicago, Dallas e Denver.
- As viagens aéreas também são bem apoiadas, com dois grandes aeroportos internacionais – o Aeroporto Internacional de Kansas City(MCI) e o Aeroporto Internacional St. Louis Lambert(STL) – que facilitam os voos domésticos e internacionais.
Missouri Estatísticas e Tendências do Mercado Imobiliário

O mercado tem registado um crescimento notável nos últimos anos, o que o torna um destino atrativo para os investidores que procuram uma valorização a longo prazo. O valor típico das casas no estado reflecte um mercado competitivo, com preços em constante aumento. Esta trajetória ascendente pode ser atribuída a factores como o crescimento da população, as oportunidades de emprego e a acessibilidade geral da vida em comparação com outros estados.
O dinamismo do mercado é ainda evidenciado pelo ritmo acelerado a que os imóveis são vendidos, muitas vezes no espaço de poucos dias após a sua admissão à cotação. Esta rápida rotação indica uma forte procura por parte dos compradores de casas e um ambiente competitivo para a compra de propriedades.
Por outro lado, ainda há uma parte considerável das vendas que ocorrem abaixo do preço de tabela. Isto sugere que os investidores mais experientes podem encontrar oportunidades para negociar negócios favoráveis.
Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário, de acordo com Zillow (31 de maio de 2023):
- O valor típico de uma casa é de $238.445.
- Aumento de 5,2% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas aumentou 58,9% nos últimos 5 anos.
- Os imóveis passam de listados a pendentes numa média de 6 dias.
- A Zillow prevê que os preços das casas continuarão a aumentar no Missouri durante o próximo ano.
Escolhas de propriedades do Missouri: 5 mercados para impulsionar a tua carteira de imóveis
Aqui estão os cinco maiores mercados por população a considerar para investir em rendas unifamiliares (SFRs), pequenas propriedades multifamiliares e condomínios. Os dados sobre a população são de Dados dos EUA, os valores das casas são da Zillow (maio de 2023) e os preços médios de aluguer para imóveis com 3 quartos são da Zumper (junho de 2023).
São Luís
Situada ao longo da margem ocidental do rio Mississippi, no leste do Missouri, St. Louis é um dos maiores e mais vibrantes mercados imobiliários do estado. A cidade é conhecida pela sua icónica Gateway Arch, que simboliza o papel que St. Louis desempenhou na expansão dos Estados Unidos para o oeste. O mercado imobiliário aqui atende a uma ampla gama de residentes, com 56% dos lares da cidade ocupados por inquilinos.
- População: 2.810.000
- Variação da população (desde 2020): 0,04%
- Valor da casa: $166,804
- Variação do valor das casas (5 anos): 48.0%
- Renda média: $1.743
- Variação de renda (ano a ano): 25.0%
Cidade do Kansas
Kansas City, localizada na fronteira oeste do estado e na divisa com o Kansas, é outro mercado imobiliário proeminente no estado. Conhecida como a “Cidade das Fontes”, KC ostenta uma mistura atraente de sofisticação urbana e charme do Meio-Oeste. A cidade oferece uma gama diversificada de bairros, com uma economia forte impulsionada por setores como saúde, finanças e tecnologia.
- População: 2.140.000
- Variação da população (desde 2020): 0,92%
- Valor da casa: $232.937
- Variação do valor das casas (5 anos): 54.5%
- Renda média: $1.525
- Variação de renda (ano a ano): 9.0%
Springfield
Muitas vezes referida como a “Cidade Rainha dos Ozarks”, Springfield está localizada a sul de KC e St. Louis, e é conhecida pela sua beleza natural, oportunidades recreativas ao ar livre e pelo animado centro da cidade. A cidade é o lar de Universidade Estadual do Missouri, que contribui para uma atmosfera vibrante de cidade universitária. Uma notável 58% dos agregados familiares são ocupados por inquilinos em Springfield, o que indica uma forte procura de arrendamento.
- População: 466,900
- Variação da população (desde 2020): 0,97%
- Valor da casa: $277,387
- Variação do valor das casas (5 anos): 95.5%
- Renda média: $1.395
- Variação de renda (ano a ano): 7.0%
Colômbia
Situa-se na região central do Estado, Columbia é apelidada de “Atenas do Missouri”, com um centro da cidade vibrante, belos parques e muitas oportunidades de lazer. Uma percentagem significativa de 53% dos agregados familiares são ocupados por arrendatários, o que demonstra a forte procura de imóveis para arrendamento, impulsionada em parte pelos estudantes e professores da Universidade do Missouri.
- População: 207.200
- Variação da população (desde 2020): 0,92%
- Valor da casa: $291,708
- Variação do valor das casas (5 anos): 61.3%
- Renda média: $1.350
- Variação de renda (ano a ano): 19.0%
Independência
Independence, situada a leste de Kansas City, é um importante mercado imobiliário com um O teu país tem um rico passado histórico. A cidade oferece uma mistura encantadora de locais históricos, atracções familiares e belos parques, contribuindo para uma elevada qualidade de vida.
- População: 117,100
- Variação da população (desde 2020): 0,05%
- Valor da casa: $194,746
- Variação do valor das casas (5 anos): 53.7%
- Renda média: $1.413
- Variação de renda (ano a ano): 5.0%
Para além do básico: Outras 10 cidades emergentes do Missouri para investimentos imobiliários inteligentes
Para além das principais áreas metropolitanas, o estado oferece inúmeras cidades mais pequenas com oportunidades promissoras de investimento imobiliário. Alguns investidores em imóveis para arrendamento optam por investir em cidades menos populosas devido a factores como custos de aquisição de imóveis mais baixos, concorrência reduzida e procura estável de arrendamento por parte dos residentes.
Estas cidades mais pequenas oferecem muitas vezes um custo de vida mais acessível e uma atmosfera de comunidade unida, o que pode ser atrativo tanto para os inquilinos como para os proprietários de imóveis. Aqui estão 10 a considerar:
- Lee’s Summit
- O’Fallon
- São Carlos
- Blue Springs
- São Pedro
- Joplin
- Florissant
- Chesterfield
- Wentzville
- Jefferson City (a capital do estado)
Informações para navegar no mercado imobiliário do Missouri
O Missouri oferece uma gama diversificada de oportunidades de investimento imobiliário, desde áreas metropolitanas movimentadas como St. Louis e Kansas City até cidades mais pequenas com encantos únicos e mercados de arrendamento em crescimento. Algumas das chaves para um investimento bem-sucedido estão na compreensão da dinâmica do mercado local, da procura de arrendamento e do potencial de valorização a longo prazo.
Para os estrangeiros que pretendem investir no sector imobiliário, é fundamental ter uma equipa de profissionais de confiança. Isto inclui um agente amigo do investidor com conhecimentos locais, uma empresa de gestão de propriedades experiente para garantir um funcionamento sem problemas e um Emprestador especializado no financiamento de investidores estrangeiros.
Ao trabalhar com esta equipa, os investidores internacionais podem navegar melhor nos meandros do mercado imobiliário dos EUA, garantir condições de financiamento favoráveis e, em última análise, maximizar o seu retorno sobre o investimento. Com o apoio e a orientação corretos, o mercado imobiliário do Missouri apresenta uma grande variedade de oportunidades para os investidores que procuram um crescimento sustentável e um sucesso a longo prazo.