Navegar no mercado de arrendamento de imóveis do Tennessee: Desbloqueando o potencial do estado

No vasto panorama do sector imobiliário mundial, um estado do sudeste dos Estados Unidos surge como uma perspetiva aliciante para os cidadãos estrangeiros.

Conhecido pela sua vibrante cena cultural e paisagens pitorescas, o Tennessee também é reconhecido pela sua forte economia, potencial de crescimento e mercado imobiliário acessível. Estes factores tornaram-no um destino atrativo para quem procura investimentos em propriedades para arrendamento.

Desde casas unifamiliares a condomínios, alugueres de férias e pequenas propriedades multifamiliares, as oportunidades são diversas e abundantes. Várias das suas cidades estão a assistir a um aumento do valor das propriedades e das tendências de arrendamento, o que as torna locais de investimento ideais, mantendo ao mesmo tempo a sua acessibilidade.

No entanto, aventurar-se neste estado envolve mais do que apenas perceber o seu potencial. Requer uma pesquisa meticulosa, o conhecimento da dinâmica do mercado local e, mais importante, a compreensão do opções de financiamento disponíveis.

Neste guia completo, examinaremos as principais tendências e identificaremos potenciais pontos de interesse, fornecendo-te informações valiosas para te ajudar a tomar uma decisão informada sobre se investir no Tennessee pode ser a tua próxima jogada.

Crescimento da população e do emprego

A tendência de crescimento da população é um dos principais factores que o tornam uma área atractiva para o investimento. O estado tem assistido a um afluxo constante de novos residentes, impulsionado pela sua elevada qualidade de vida, preços acessíveis e um mercado de trabalho próspero. Este crescimento consistente levou a um aumento da procura de habitação, tornando-o um mercado atrativo para os investidores.

O estado é o lar de uma gama diversificada de indústrias, incluindo cuidados de saúde, fabrico e tecnologia, que têm vindo a expandir-se continuamente, criando inúmeras oportunidades de emprego. Este crescimento robusto do emprego não só atrai uma força de trabalho de todo o país, como também contribui para a estabilidade do mercado de arrendamento.

Lembra-te que, embora estas tendências apresentem um quadro promissor para o investimento imobiliário, é importante aprofundar os mercados específicos do estado para compreender onde se encontram as melhores oportunidades. Cada cidade e bairro tem a sua própria dinâmica, e compreendê-la pode ajudar-te a tomar decisões de investimento mais bem informadas.

Fonte: World Population Review

População

  • O Tennessee tem mais de 7 milhões de habitantes, com um crescimento populacional de mais de 11% desde 2010, de acordo com ocenso mais recente .
  • Nos próximos 20 anos, o estado poderá ter mais 1 milhão de novos residentes, de acordo com um estudo do The Boyd Center for Business and Economic Research.
  • As principais cidades e condados incluem Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro e condados como Shelby, Davidson, Knox e Hamilton.
  • O Tennessee partilha as suas fronteiras com outros oito estados: Kentucky e Virgínia a norte, Carolina do Norte a leste, Geórgia, Alabama e Mississippi a sul, e Arkansas e Missouri a oeste.
  • A idade média é de 39,2 anos, aproximadamente o mesmo valor que nos EUA.
  • O rendimento médio das famílias é de $59.695 e o rendimento per capita é de $33.904, de acordo com informações do CensusReporter.
Fonte: Fed de St. Louis

Economia

  • O PIB é de quase 476 mil milhões de dólares, tendo aumentado cerca de 66% nos últimos 10 anos.
  • A taxa de desemprego é de 3,3% em maio de 2023, de acordo com o Bureau of Labor Statistics(BLS) dos EUA.
  • O WalletHub informa que o Tennessee é o lar de algumas das melhores cidades grandes, médias e pequenas do país em termos de imóveis.
  • Os principais sectores industriais incluem a indústria transformadora avançada, a agricultura, o sector automóvel, a educação, o entretenimento, os cuidados de saúde e o turismo.
  • A Amazon, a Tennessee Valley Authority, a Lowe’s, a FedEx e a BlueCross BlueShield of Tennessee estão entre os maiores empregadores do estado.
  • O Middle Tennessee (onde se situa Nashville) registou um crescimento tecnológico de dois dígitos nos últimos 5 anos.
  • As três maiores faculdades e universidades do Tennessee são a University of Tennessee-Knoxville, a University of Memphis e a Middle Tennessee State University.
  • Mais de 30% dos residentes do estado têm um diploma de bacharel ou superior, enquanto 11% têm um diploma de pós-graduação.
  • O estado possui uma infraestrutura de transportes robusta, com uma rede de estradas e auto-estradas com mais de 6,59 milhões de quilómetros, um sistema ferroviário eficiente, vários aeroportos e portos de carga e passageiros no rio Mississippi.
  • As principais áreas metropolitanas a um dia de viagem incluem Atlanta, Charlotte, St. Louis, Cincinnati, Louisville, Indianápolis e Columbus.

Estatísticas e tendências dos preços das casas

Fonte: Zillow

O mercado imobiliário apresenta um cenário dinâmico para potenciais investidores, com os valores das casas a demonstrarem uma trajetória ascendente consistente. O valor típico das casas no estado reflecte um mercado imobiliário saudável, tornando este um momento oportuno para considerar o investimento em propriedades para arrendamento.

O ritmo a que os imóveis passam do estatuto de listados para o de pendentes sublinha ainda mais a vitalidade do mercado. Esta rápida rotação sugere uma elevada procura de casas e um ambiente de mercado competitivo. Para os investidores, isto pode traduzir-se em menos tempo despendido em imóveis vagos e em retornos mais rápidos dos seus investimentos.

Aqui tens as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário de Zillow (31 de maio de 2023):

  • O valor típico de uma casa é de $304.344.
  • Aumento de 3,4% em relação ao ano anterior.
  • O valor das casas em TN aumentou 74,7% nos últimos 5 anos.
  • Os imóveis passam de listados a pendentes em 11 dias (mediana).
  • A Zillow prevê que os preços das casas continuarão a subir no próximo ano.

A mina de ouro do Tennessee: Explorando os cinco principais mercados lucrativos do estado para investimentos imobiliários

Considera estes cinco mercados mais populosos para o teu investimento em arrendamentos unifamiliares (SFRs), pequenas residências multifamiliares e condomínios. Os números da população foram obtidos de Dados USA, enquanto a Zillow (em maio de 2023) forneceu os valores das casas. As informações sobre os preços medianos de aluguer de imóveis com três quartos provêm de Zumper, conforme comunicado em julho de 2023.

Nashville (área metropolitana)

Nashville, carinhosamente conhecida como a Cidade da Música, é a capital e a cidade mais populosa. Situa-se na parte centro-norte do estado, às margens do rio Cumberland. Conhecida pela sua vibrante cena musical e rica história cultural, Nashville atrai milhões de turistas todos os anos. Tradicionalmente, a cidade tem mais casas ocupadas por proprietários do que por inquilinos, o que pode ser a razão pela qual as rendas dispararam quase 30% no último ano.

  • População: 1,900,000
  • Variação da população (desde 2020): 1,7%
  • Valor da casa: $432.925
  • Variação do valor das casas (5 anos): 55.9%
  • Renda média: $2.245
  • Variação de renda (ano a ano): 29.0%

Memphis

Localizada no canto sudoeste do estado ao longo do rio Mississippi, Memphis é conhecida pela sua rica herança musical, sendo o berço da música blues e um importante centro de rock ‘n’ roll e soul. A cidade é também um importante centro logístico e A cidade é o centro de transportes da FedEx devido à sua localização central. Em termos de mercado imobiliário, Memphis destaca-se pelo facto de mais de metade dos agregados familiares serem ocupados por inquilinos.

  • População: 1,340,000
  • Variação da população (desde 2020): 0,3%
  • Valor da casa: $149.868
  • Variação do valor das casas (5 anos): 77.9%
  • Renda média: $1.413
  • Variação das rendas (ano após ano): -5.0%

Knoxville

Knoxville, situada na parte leste do estado, perto das Great Smoky Mountains, é conhecida por seu vibrante cenário artístico e oportunidades de recreação ao ar livre. A cidade também abriga o campus principal da Universidade do Tennessee, que atrai uma grande população estudantil. Este é um mercado imobiliário onde o número de casas ocupadas por inquilinos é superior ao número de casas ocupadas por proprietários, e as rendas registaram um aumento de dois dígitos no último ano.

  • População: 861.900
  • Variação da população (desde 2020): 1,0%
  • Valor da casa: $331.806
  • Variação do valor das casas (5 anos): 70.9%
  • Renda média: $2.000
  • Variação de renda (ano a ano): 15.0%

Chattanooga

Apelidada de “Cidade Cénica”, Chattanooga fica no sudeste do Tennessee, ao longo do rio Tennessee e perto da fronteira com a Geórgia. A sua beleza natural torna-a um destino atrativo para os entusiastas das actividades ao ar livre. A cidade também possui um cenário artístico próspero e uma indústria tecnológica em crescimento, que contribui para a sua vitalidade económica.

  • População: 561,000
  • Variação da população (desde 2020): 0,9%
  • Valor da casa: $288.174
  • Variação do valor das casas (5 anos): 67.1%
  • Renda média: $1.895
  • Variação de renda (ano a ano): 11.0%

Clarksville

Clarksville está localizada no norte do Tennessee, perto da fronteira com o Kentucky, e oferece uma mistura de charme histórico e comodidades modernas. A cidade fica perto de A base militar de Fort Campbell, que traz uma população diversificada e transitória para a área. Clarksville apresenta uma proposta interessante quando se trata de imóveis para aluguer. A sua população diversificada, incluindo o pessoal militar e as suas famílias, procura frequentemente alojamento para arrendamento, proporcionando um fluxo constante de potenciais inquilinos.

  • População: 304,600
  • Variação da população (desde 2020): 1,7%
  • Valor da casa: $303.143
  • Variação do valor das casas (5 anos): 67.9%
  • Renda média: $1.675
  • Variação de renda (ano a ano): 5.0%

Pequenas cidades, grandes retornos potenciais

Para além das agitadas metrópoles, o estado também alberga uma série de cidades mais pequenas para investimento imobiliário. Muitos investidores em propriedades para arrendamento consideram estas áreas menos densamente povoadas atractivas devido a vantagens como custos de propriedade mais baixos, menor concorrência e procura consistente de arrendamento por parte da população local. Muitas vezes, estas cidades compactas oferecem um estilo de vida mais económico e promovem um sentido de comunidade próxima, caraterísticas que atraem tanto os inquilinos como os proprietários de imóveis.

Aqui estão 10 locais promissores a considerar:

  1. Murfreesboro
  2. Franklin
  3. Cidade de Johnson
  4. Jackson
  5. Hendersonville
  6. Smyrna
  7. Spring Hill
  8. Bartlett
  9. Kingsport
  10. Gallatin

Navegando no cenário de propriedades do Tennessee

O mercado imobiliário do Tennessee apresenta um cenário promissor para os estrangeiros interessados em investir em imóveis para arrendamento. A economia robusta do estado, aliada a uma forte procura de imóveis para arrendamento, tanto nas cidades metropolitanas como nas mais pequenas, cria um terreno fértil para investimentos lucrativos. Desde a cultura vibrante e artística de Knoxville até à beleza paisagística de Chattanooga e ao encanto histórico de Clarksville, cada cidade oferece oportunidades únicas aos investidores.

Criar a tua equipa de sonho de investimento

As peças-chave para construir a tua equipa de sonho de investimento incluem um agente imobiliário amigo do investidor que compreenda a dinâmica do mercado do Tennessee, uma empresa de gestão de propriedades fiável que trate das operações do dia a dia e um credor com experiência em trabalhar com cidadãos estrangeiros.

No sector dos empréstimos, A Lendai destaca-se como um parceiro de confiança para os cidadãos estrangeiros. Graças à nossa tecnologia de ponta, todo o processo de empréstimo é totalmente on-line a partir do conforto da tua casa, proporcionando soluções de financiamento eficientes e específicas para investidores estrangeiros.

Com a nossa presença global e o nosso compromisso de ajudar os investidores estrangeiros a navegar no mercado imobiliário dos EUA, a Lendai é um ativo inestimável na tua viagem de investimento. Deixa-nos ajudar-te a melhorar capitalizar o potencial do mercado imobiliário do Tennessee e atingir os teus objectivos financeiros.

Artigos relacionados

Blogue

Se Tiver Alguma Pergunta Ou Quiser
Saber Mais Sobre Os Nossos Serviços

This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.