En el vasto panorama inmobiliario mundial, un estado del sureste de EEUU emerge como una perspectiva atractiva para los extranjeros.
Conocido por su vibrante escena cultural y sus pintorescos paisajes, Tennessee también es reconocido por su fuerte economía, su potencial de crecimiento y su asequible mercado inmobiliario. Estos factores lo han convertido en un destino atractivo para quienes buscan inversiones inmobiliarias de alquiler.
Desde viviendas unifamiliares a condominios, alquileres vacacionales y pequeñas propiedades multifamiliares, las oportunidades son diversas y abundantes. Varias de sus ciudades están experimentando un aumento del valor de la propiedad y de las tendencias de alquiler, lo que las convierte en lugares ideales para invertir sin dejar de ser asequibles.
Sin embargo, aventurarse en este estado implica algo más que darse cuenta de su potencial. Requiere una investigación meticulosa, conocer la dinámica del mercado local y, lo que es más importante, comprender la opciones de financiación disponibles.
En esta exhaustiva guía, examinaremos las tendencias clave y señalaremos los posibles puntos calientes, proporcionándote valiosos datos que te ayudarán a tomar una decisión informada sobre si invertir en Tennessee podría ser tu próximo paso.
Crecimiento de la población y del empleo
La tendencia al crecimiento de la población es uno de los factores clave que la convierten en una zona atractiva para la inversión. El estado ha sido testigo de una afluencia constante de nuevos residentes, impulsada por su alta calidad de vida, vida asequible y próspero mercado laboral. Este crecimiento constante ha provocado un aumento de la demanda de viviendas, lo que lo convierte en un mercado atractivo para los inversores.
El estado alberga una diversa gama de industrias, como la sanitaria, la manufacturera y la tecnológica, que no han dejado de expandirse, creando numerosas oportunidades de empleo. Este sólido crecimiento laboral no sólo atrae mano de obra de todo el país, sino que también contribuye a la estabilidad del mercado de alquiler.
Recuerda que, aunque estas tendencias pintan un panorama prometedor para la inversión inmobiliaria, es importante profundizar en mercados específicos dentro del estado para comprender dónde se encuentran las mejores oportunidades. Cada ciudad y cada barrio tienen su propia dinámica, y comprenderla puede ayudarte a tomar decisiones de inversión mejor informadas.
Población
- Tennessee es el hogar de más de 7 millones de personas, con un crecimiento demográfico de más del 11% desde 2010, según el censo más recientede .
- El estado podría añadir 1 millón de nuevos residentes en los próximos 20 años, según una investigación de El Centro Boyd de Investigación Empresarial y Económica.
- Las principales ciudades y condados son Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro y condados como Shelby, Davidson, Knox y Hamilton.
- Tennessee comparte sus fronteras con otros ocho estados: Kentucky y Virginia al norte, Carolina del Norte al este, Georgia, Alabama y Misisipi al sur, y Arkansas y Misuri al oeste.
- La edad media es de 39,2 años, aproximadamente la misma cifra que en Estados Unidos.
- La mediana de la renta familiar es de 59.695 $ y la renta per cápita es de 33.904 $, según la información de CensusReporter.
Economía
- El PIB es de casi 476.000 millones de dólares, con un aumento de cerca del 66% en los últimos 10 años.
- La tasa de desempleo es del 3,3% en mayo de 2023, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EEUU(BLS).
- WalletHub informa de que Tennessee alberga algunas de las mejores ciudades grandes, medianas y pequeñas del país en materia inmobiliaria.
- Entre los sectores industriales clave figuran la fabricación avanzada, la agricultura, la automoción, la educación, el ocio, la sanidad y el turismo.
- Amazon, Tennessee Valley Authority, Lowe’s, FedEx y BlueCross BlueShield of Tennessee son algunos de los mayores empleadores del estado.
- Tennessee Medio (donde se encuentra Nashville) ha sido testigo de uncrecimiento tecnológico del empleo de dos dígitos en durante los últimos 5 años.
- Las tres mayores universidades de Tennessee son la Universidad de Tennessee-Knoxville, la Universidad de Memphis y la Universidad Estatal de Middle Tennessee.
- Más del 30% de los residentes del estado tienen un título de licenciatura o superior, mientras que el 11% tiene un título de postgrado.
- El estado presume de unasólida infraestructura de transportes , con una red de carreteras y autopistas de más de 6,59 millones de kilómetros, un eficiente sistema ferroviario, múltiples aeropuertos y puertos de mercancías y pasajeros en el río Misisipi.
- Entre las principales áreas metropolitanas a un día de viaje están Atlanta, Charlotte, San Luis, Cincinnati, Louisville, Indianápolis y Columbus.
Estadísticas y tendencias del precio de la vivienda
El mercado inmobiliario presenta un panorama dinámico para los inversores potenciales, ya que el valor de las viviendas muestra una trayectoria ascendente constante. El valor típico de la vivienda en el estado refleja un mercado inmobiliario saludable, por lo que es un momento oportuno para plantearse invertir en propiedades de alquiler.
El ritmo al que las viviendas pasan de estar en venta a pendientes subraya aún más la vitalidad del mercado. Esta rápida rotación sugiere una gran demanda de viviendas y un entorno de mercado competitivo. Para los inversores, esto podría traducirse en un menor tiempo dedicado a las viviendas vacías y un rendimiento más rápido de sus inversiones.
Aquí tienes las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda de Zillow (31 de mayo de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 304.344 $.
- Aumento del 3,4% interanual.
- El valor de la vivienda en TN ha aumentado un 74,7% en los últimos 5 años.
- Las propiedades pasan de estar anunciadas a pendientes en 11 días (mediana).
- Zillow prevé que los precios de la vivienda sigan subiendo durante el próximo año.
La mina de oro de Tennessee: Explorando los cinco mercados más lucrativos del estado para las inversiones inmobiliarias
Considera estos cinco mercados más poblados para tu inversión en alquileres unifamiliares (SFR), pequeñas residencias multifamiliares y condominios. Las cifras de población proceden de Data USA, mientras que Zillow (a mayo de 2023) proporcionó los valores de las viviendas. La información sobre los precios medios de alquiler de las viviendas de tres dormitorios procede de Zumper, como se informó en julio de 2023.
Nashville (área metropolitana)
Nashville, conocida cariñosamente como la Ciudad de la Música, es la capital y la ciudad más poblada. Está situada en el centro-norte del estado, a orillas del río Cumberland. Conocida por su vibrante escena musical y su rica historia cultural, Nashville atrae a millones de turistas cada año. Tradicionalmente, en la ciudad hay más viviendas ocupadas por sus propietarios que por inquilinos, lo que puede explicar que los alquileres se hayan disparado casi un 30% el año pasado.
- Población: 1,900,000
- Cambio en la población (desde 2020): 1,7%.
- Valor de la vivienda: 432.925
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 55.9%
- Alquiler medio: 2.245
- Variación del alquiler (interanual): 29.0%
Memphis
Situada en el extremo suroeste del estado, junto al río Misisipí, Memphis es famosa por su rico patrimonio musical, ya que es la cuna de la música blues y un importante centro del rock ‘n’ roll y el soul. La ciudad es también un importante centro logístico y centro de transporte de FedEx debido a su ubicación central. En cuanto al mercado de la vivienda, Memphis destaca porque más de la mitad de los hogares están ocupados por inquilinos.
- Población: 1,340,000
- Cambio en la población (desde 2020): 0,3%.
- Valor de la vivienda: 149.868
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 77.9%
- Alquiler medio: 1.413
- Variación del alquiler (interanual): -5.0%
Knoxville
Knoxville, enclavada en la parte oriental del estado, cerca de las Montañas Great Smoky, es conocida por su vibrante escena artística y sus oportunidades recreativas al aire libre. La ciudad también alberga el campus principal de la Universidad de Tennessee, que atrae a una gran población estudiantil. Se trata de un mercado inmobiliario en el que las viviendas ocupadas por inquilinos superan en número a las ocupadas por propietarios, y los alquileres han experimentado un aumento de dos dígitos en el último año.
- Población: 861.900 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 1,0%.
- Valor de la vivienda: 331.806
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 70.9%
- Alquiler medio: 2.000
- Variación del alquiler (interanual): 15.0%
Chattanooga
Apodada la «Ciudad Escénica», Chattanooga está en el sureste de Tennessee, junto al río Tennessee y cerca de la frontera con Georgia. Su belleza natural la convierte en un destino atractivo para los amantes de las actividades al aire libre. La ciudad también cuenta con un próspero panorama artístico y una creciente industria tecnológica, que contribuye a su vitalidad económica.
- Población: 561,000
- Cambio en la población (desde 2020): 0,9%.
- Valor de la vivienda: 288.174
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 67.1%
- Alquiler medio: 1.895
- Variación del alquiler (interanual): 11.0%
Clarksville
Clarksville está situada en el norte de Tennessee, cerca de la frontera con Kentucky, y ofrece una mezcla de encanto histórico y comodidades modernas. La ciudad está cerca de La base militar de Fort Campbell, que aporta una población diversa y transitoria a la zona. Clarksville presenta una propuesta interesante en lo que se refiere a propiedades de alquiler. Su diversa población, que incluye personal militar y sus familias, busca a menudo alojamiento de alquiler, lo que proporciona un flujo constante de posibles inquilinos.
- Población: 304,600
- Cambio en la población (desde 2020): 1,7%.
- Valor de la vivienda: 303.143
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 67.9%
- Alquiler medio: 1.675
- Variación del alquiler (interanual): 5.0%
Pequeñas ciudades, grandes beneficios potenciales
Más allá de las bulliciosas metrópolis, el estado también alberga una serie de ciudades más pequeñas para la inversión inmobiliaria. Muchos inversores en inmuebles de alquiler encuentran atractivas estas zonas menos densamente pobladas debido a ventajas como el menor coste de los inmuebles, la menor competencia y la demanda constante de alquileres por parte de la población local. A menudo, estas ciudades compactas ofrecen un estilo de vida más económico y fomentan un sentimiento de comunidad cercana, características que atraen tanto a inquilinos como a propietarios.
Aquí tienes 10 lugares prometedores a tener en cuenta:
- Murfreesboro
- Franklin
- Ciudad de Johnson
- Jackson
- Hendersonville
- Esmirna
- Spring Hill
- Bartlett
- Kingsport
- Gallatin
Navegar por el panorama inmobiliario de Tennessee
El mercado inmobiliario de Tennessee presenta un terreno prometedor para los extranjeros interesados en invertir en propiedades de alquiler. La robusta economía del estado, unida a una fuerte demanda de propiedades de alquiler tanto en las ciudades metropolitanas como en las más pequeñas, crea un terreno fértil para inversiones lucrativas. Desde la vibrante cultura artística de Knoxville hasta la belleza paisajística de Chattanooga y el encanto histórico de Clarksville, cada ciudad ofrece oportunidades únicas a los inversores.
Crear tu equipo de inversión ideal
Las piezas clave para formar el equipo de tus sueños de inversión incluyen un agente inmobiliario amigo del inversor que comprenda la dinámica del mercado de Tennessee, una empresa de gestión inmobiliaria fiable que se encargue de las operaciones cotidianas y un prestamista versado en trabajar con extranjeros.
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