Invertir en las Rocosas: Por qué las propiedades de inversión en Colorado atraen a compradores extranjeros

En el escarpado corazón del Oeste americano, Colorado despliega un paisaje tan diverso como impresionante. La belleza natural del estado, su próspera economía y su elevada calidad de vida lo han convertido en un imán no sólo para los amantes de la naturaleza, los aventureros y los aspirantes a empresarios, sino también para los inversores inmobiliarios avispados en busca de oportunidades prometedoras.

Desde sus bulliciosos centros urbanos, como Denver y Boulder, hasta encantadoras ciudades de montaña, como Aspen y Breckenridge, el estado presenta innumerables opciones de inversión que satisfacen diversas preferencias de los inversores y opciones de financiación.

Tanto si te atrae la demanda constante de apartamentos urbanos como el encanto estacional de las cabañas de montaña, comprender la dinámica de estos mercados diferentes es clave para tomar decisiones de inversión informadas.

Bienvenido al mundo de las propiedades de inversión de Colorado, donde el potencial de crecimiento es tan vasto como la propia cordillera de las Montañas Rocosas.

Crecimiento de la población y del empleo

Colorado ha experimentado un aumento constante de su población y de su mercado laboral, lo que lo ha convertido en un centro de crecimiento y dinamismo económicos. Este crecimiento no se limita a un sector o región concretos. Se extiende por varias industrias y ciudades, lo que contribuye a la vitalidad y diversidad generales de la economía.

La gente se siente atraída por el estado por varias razones: su belleza natural, las oportunidades de ocio al aire libre y una alta calidad de vida, entre otras. Esta afluencia de nuevos residentes, unida a la solidez del mercado laboral, contribuye a una economía próspera que es un buen augurio para diversos tipos de inversiones, incluidas las inmobiliarias.

Fuente: Estudio sobre la Población Mundial

Población

  • Con más de 5,8 millones de habitantes, la población del estado ha aumentado un 16% desde 2010, según la Oficina del Censo de EEUU.
  • Para 2040, se espera que la población aumente a 7,8 millones de personas (un aumento del 47%) y 5 millones de empleos (un aumento del 51%).
  • Casi el 46% de los residentes tienen una licenciatura o un título superior, aproximadamente 1,3 veces la tasa de EEUU.
  • La edad media es de 37,7 años, una cifra algo inferior a la del conjunto del país.
  • La renta per cápita es de 49.071 $ y la renta familiar media de 89.302 $, cifras ambas un 20% superiores a las de EEUU.
Fuente: Fed. de San Luis

Economía

  • El PIB de Colorado es de casi 484.400 millones de dólares, con un crecimiento de cerca del 75% desde 2012.
  • La tasa de desempleo es del 3,1% (agosto de 2023).
  • Las industrias clave son la fabricación avanzada, la aeroespacial, la biociencia, la defensa y la seguridad nacional, la energía y los recursos naturales, y la tecnología y la información.
  • Las 10 mayores empresas son JBS USA, DaVita Kidney Care, TTEC Englewood, ING Security Life Of Denver, Pilgrim’s, Skanska Cortez, Qwest, Crop Production Svc Loveland, American Medical Response y Qurate Retail Englewood.
  • El estado ocupa el nº 1 en concentración de empleo aeroespacial privado, el nº 2 como mejor estado para crear una empresa, el nº 2 como mejor estado de tecnología y ciencia, y el nº 3 en creación de empleo inicial.
  • Las tres principales universidades de Colorado son la Universidad de Colorado Boulder, la Universidad Estatal de Colorado – Fort Collins y la Universidad de Denver.
  • Colorado presume de una completa infraestructura de transportes, con autopistas como la I-70 y la I-25, el Aeropuerto Internacional de Denver(DEN), sistemas de transporte colectivo, ferrocarriles y una red en expansión de rutas ciclistas.
  • Las ciudades más grandes a un día en coche son Phoenix, Las Vegas, Kansas City, Albuquerque y Oklahoma City.

Estadísticas y tendencias del precio de la vivienda

Fuente: Zillow

El mercado inmobiliario de Colorado presenta un panorama dinámico e intrigante para los posibles inversores. A pesar de una ligera caída el año pasado, las previsiones del mercado sugieren una tendencia al alza el año que viene. Los inmuebles se venden por un precio cercano al de venta, y una proporción significativa supera esta cifra, lo que subraya la naturaleza competitiva del mercado. La velocidad a la que los inmuebles pasan de cotizados a pendientes subraya aún más la gran demanda de viviendas.

Aquí tienes las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda de Zillow (31 de agosto de 2023):

  • El valor típico de una vivienda es de 537.600 $.
  • Aumento del -4,1% interanual.
  • El valor de la vivienda ha aumentado un 42,4% en los últimos 5 años.
  • Las propiedades pasan del listado a pendientes en 12 días (mediana).
  • La Previsión de Mercado a 1 año de Zillow predice que el valor de la vivienda seguirá subiendo.

Guía del inversor: Explorando el floreciente mercado inmobiliario de alquiler de Colorado

Considera la posibilidad de explorar oportunidades de inversión en estas cinco zonas para el alquiler de viviendas unifamiliares, pequeñas residencias multifamiliares, condominios y propiedades de alquiler vacacional de Airbnb. Data USA proporciona las estadísticas de población, mientras que los valores actuales de las viviendas en agosto de 2023 proceden de Zillow. También se incluyen los precios medios de los alquileres de viviendas de tres dormitorios, basados en los datos de Zumper de septiembre de 2023.

Denver

Denver, la capital de Colorado, está enclavada en la base de las Montañas Rocosas y sirve de puerta de entrada a algunos de los destinos al aire libre más populares del estado. Conocida por su vibrante escena artística, su variada oferta culinaria y su industria tecnológica en rápido crecimiento, el área metropolitana se ha convertido en un imán para jóvenes profesionales y familias que buscan un estilo de vida urbano y dinámico.

  • Población: 2.930.000 habitantes
  • Cambio en la población (desde 2020): 1,3%.
  • Valor de la vivienda: 562.400
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 34.2%
  • Alquiler medio: 2.898
  • Variación del alquiler (interanual): 4.0%

Colorado Springs

Colorado Springs está situado al sur de Denver. La zona es conocida por su impresionante belleza natural, incluidos el famoso Pikes Peak y el Jardín de los Dioses. Con una fuerte presencia militar y un floreciente sector tecnológico, la ciudad ofrece una mezcla única de encanto natural y oportunidades económicas.

  • Población: 471,700
  • Cambio en la población (desde 2020): 1,5%.
  • Valor de la vivienda: 447.343
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 48.2%
  • Alquiler medio: 2.150
  • Variación del alquiler (interanual): 2.0%

Boulder

La siguiente en nuestra lista es Boulder, una ciudad situada en las estribaciones de las Montañas Rocosas, famosa por sus actividades recreativas al aire libre y su compromiso con la sostenibilidad. Sede de la Universidad de Colorado, Boulder es una bulliciosa ciudad universitaria con una próspera industria tecnológica que atrae a una mezcla de estudiantes, académicos y profesionales.

  • Población: 324,700
  • Cambio en la población (desde 2020): 0,7%.
  • Valor de la vivienda: 988.341
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 36.2%
  • Alquiler medio: 3.425
  • Variación del alquiler (interanual): 6.0%

Pueblo

Pueblo, situada a unos 160 km al sur de Denver por la interestatal 25, es una ciudad cargada de historia y cultura. Conocida como la «Ciudad del Acero» por su antigua industria de producción de acero, Pueblo también es famosa por su vibrante escena artística, su variada oferta culinaria y sus actividades recreativas al aire libre, cortesía de su clima soleado.

  • Población: 111,800
  • Cambio en la población (desde 2020): 0,8%.
  • Valor de la vivienda: 292.936
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 67.6%
  • Alquiler medio: 1.450
  • Variación del alquiler (interanual): 7.0%

Aspen

Escondida en las Montañas Rocosas, Aspen es mundialmente conocida por sus estaciones de esquí y su exclusivo estilo de vida. Más allá de su reputación como patio de recreo invernal para ricos y famosos, Aspen ofrece también un nutrido calendario de acontecimientos culturales, como festivales de música y exposiciones de arte, que lo convierten en un destino para todo el año.

  • Población: 7,700
  • Cambio en la población (desde 2020): 3,9%.
  • Valor de la vivienda: 3.218.030 $.
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 68.4%
  • Alquiler medio: 30.000
  • Variación del alquiler (interanual): 7.0%

Ciudades más pequeñas con oportunidades de tesorería

Las ciudades más pequeñas de Colorado pueden ofrecer a los inversores ventajas únicas. Unos precios inmobiliarios asequibles y un menor coste de la vida pueden dar lugar a mayores rendimientos, mientras que las comunidades unidas suelen garantizar la estabilidad y los arrendamientos a largo plazo. Para los inversores extranjeros, estas ciudades más pequeñas pueden suponer una entrada más accesible en el mercado estadounidense y oportunidades para diversificar su cartera.

Aquí tienes 17 ciudades y pueblos más pequeños de todo el estado en los que puedes plantearte tener una vivienda de alquiler:

  1. Aurora
  2. Fort Collins
  3. Ciudad de Colorado
  4. Greeley
  5. Roca del Castillo
  6. Grand Junction
  7. Ouray
  8. Englewood
  9. Durango
  10. Montrose
  11. Steamboat Springs
  12. Parque Woodland
  13. Parque Estes
  14. Breckenridge
  15. Pueblo de Snowmass
  16. Telluride
  17. Leadville

Inversión inmobiliaria: El Camino del Éxito en Colorado para Inversores Extranjeros

Colorado se ha convertido en un faro para los inversores extranjeros gracias a su floreciente mercado inmobiliario, que ofrece tanto estabilidad como atractivos rendimientos. Su variada oferta de propiedades residenciales atrae a una amplia gama de estrategias de inversión y arrendatarios, lo que lo convierte en un destino preferente para el sector inmobiliario mundial.

Sin embargo, el éxito en el vibrante mercado inmobiliario de Colorado requiere algo más que capital. Exige una colaboración bien orquestada entre un agente inmobiliario amigo de los inversores, un gestor inmobiliario local con experiencia y un socio financiero fiable.

Un agente inmobiliario experto ofrece una orientación inestimable sobre las mejores propiedades para invertir en Colorado, aprovechando sus conocimientos y experiencia locales. Un gestor inmobiliario experimentado se asegura de que la inversión esté bien mantenida y sea rentable, ocupándose de las tareas cotidianas de gestión mientras los propietarios se centran en ampliar sus carteras.

Y, por supuesto, no se puede ignorar el aspecto de la financiación. Ahí es donde entra en escena Lendai.

Como prestamista directo fintech, Lendai facilita financiación en EE.UU. a inversores extranjeros, ayudándoles a navegar con facilidad por las complejidades del mercado inmobiliario estadounidense. Sus algoritmos únicos de IA y su plataforma online simplifican el proceso de financiación, haciéndolo rápido y eficaz.

Con el equipo adecuado, aprovechar el potencial de las propiedades de inversión de Colorado resulta mucho más factible y gratificante.

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