No coração acidentado do oeste americano, o Colorado apresenta uma paisagem tão diversa quanto deslumbrante. A beleza natural do estado, a economia próspera e a elevada qualidade de vida tornaram-no um íman não só para os amantes da natureza, aventureiros e aspirantes a empresários, mas também para investidores imobiliários experientes que procuram oportunidades promissoras.
Desde os seus agitados centros urbanos, como Denver e Boulder, até às encantadoras cidades de montanha, como Aspen e Breckenridge, o estado apresenta inúmeras opções de investimento que satisfazem as diversas preferências dos investidores e opções de financiamento.
Quer te sintas atraído pela procura constante de apartamentos urbanos ou pelo fascínio sazonal das cabanas de montanha, compreender a dinâmica destes diferentes mercados é fundamental para tomar decisões de investimento informadas.
Bem-vindo ao mundo das propriedades de investimento do Colorado, onde o potencial de crescimento é tão vasto como a própria cordilheira das Montanhas Rochosas.
Crescimento da população e do emprego
O Colorado tem registado um aumento consistente da sua população e do seu mercado de trabalho, o que o torna um centro de crescimento económico e dinamismo. Este crescimento não se restringe apenas a um sector ou região específicos. Está espalhado por várias indústrias e cidades, aumentando a vibração e a diversidade geral da economia.
As pessoas são atraídas para o estado por várias razões – a sua beleza natural, oportunidades de recreio ao ar livre e uma elevada qualidade de vida, entre outras. Este afluxo de novos residentes, juntamente com o mercado de trabalho robusto, contribui para uma economia próspera que é um bom presságio para vários tipos de investimentos, incluindo o imobiliário.

População
- Com mais de 5,8 milhões de habitantes, a população do estado aumentou 16% desde 2010, de acordo com o US Census Bureau.
- Em 2040, prevê-se que a população aumente para 7,8 milhões de pessoas (um aumento de 47%) e 5 milhões de postos de trabalho (um aumento de 51%).
- Cerca de 46% dos residentes possuem um diploma de bacharelato ou um diploma avançado, cerca de 1,3 vezes a taxa dos EUA.
- A idade média é de 37,7 anos, um valor um pouco inferior ao do país no seu conjunto.
- O rendimento per capita é de 49.071 dólares e o rendimento médio das famílias é de 89.302 dólares, ambos os valores cerca de 20% superiores aos dos EUA.

Economia
- O PIB do Colorado é de quase 484,4 mil milhões de dólares, tendo crescido cerca de 75% desde 2012.
- A taxa de desemprego é de 3,1% (agosto de 2023).
- As principais indústrias incluem o fabrico avançado, a indústria aeroespacial, as biociências, a defesa e a segurança interna, a energia e os recursos naturais, e a tecnologia e a informação.
- As 10 maiores empresas são JBS USA, DaVita Kidney Care, TTEC Englewood, ING Security Life Of Denver, Pilgrim’s, Skanska Cortez, Qwest, Crop Production Svc Loveland, American Medical Response e Qurate Retail Englewood.
- O estado ocupa o primeiro lugar na concentração de emprego aeroespacial privado, o segundo melhor estado para iniciar um negócio, o segundo melhor estado de tecnologia e ciência e o terceiro estado de criação de emprego inicial.
- As três principais universidades do Colorado são a University of Colorado Boulder, a Colorado State University – Fort Collins e a University of Denver.
- O Colorado possui uma infraestrutura de transportes abrangente, com auto-estradas como a I-70 e a I-25, o Aeroporto Internacional de Denver(DEN), sistemas de transportes colectivos, caminhos-de-ferro e uma rede de ciclovias em expansão.
- As maiores cidades a um dia de carro incluem Phoenix, Las Vegas, Kansas City, Albuquerque e Oklahoma City.
Estatísticas e tendências dos preços das casas

O mercado imobiliário do Colorado apresenta um cenário dinâmico e intrigante para potenciais investidores. Apesar de uma ligeira queda no ano passado, a previsão do mercado sugere uma tendência ascendente no próximo ano. As propriedades estão a ser vendidas perto do seu preço de listagem, com uma proporção significativa a exceder este valor, sublinhando a natureza competitiva do mercado. A rapidez com que os imóveis passam de cotados a pendentes realça ainda mais a elevada procura de habitação.
Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário da Zillow (31 de agosto de 2023):
- O valor típico de uma casa é de $537.600.
- Aumento de -4,1% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas aumentou 42,4% nos últimos 5 anos.
- Os imóveis passam de listados a pendentes em 12 dias (mediana).
- O Zillow Market Forecast a 1 ano prevê que os valores das casas continuarão a subir.
Guia do investidor: Explora o mercado imobiliário de aluguer em expansão do Colorado
Considera explorar oportunidades de investimento nestas cinco áreas para alugueres de casas unifamiliares, pequenas residências multifamiliares, condomínios e propriedades de aluguer para férias da Airbnb. O Data USA fornece as estatísticas da população, enquanto os valores atuais das casas em agosto de 2023 vêm do Zillow. Os preços medianos das rendas para propriedades com três quartos, com base nos dados da Zumper de setembro de 2023, também estão incluídos.
Denver
Denver, a capital do Colorado, está situada na base das Montanhas Rochosas e serve como porta de entrada para alguns dos destinos ao ar livre mais populares do estado. Conhecida pela sua vibrante cena artística, oferta gastronómica diversificada e indústria tecnológica em rápido crescimento, a área metropolitana tornou-se um íman para jovens profissionais e famílias que procuram um estilo de vida urbano dinâmico.
- População: 2.930.000
- Variação da população (desde 2020): 1,3%
- Valor da casa: $562.400
- Variação do valor das casas (5 anos): 34.2%
- Renda média: $2.898
- Variação de renda (ano a ano): 4.0%
Colorado Springs
Colorado Springs está situada a sul de Denver. A área é conhecida por sua beleza natural de tirar o fôlego, incluindo o famoso Pikes Peak e o Garden of the Gods. Com uma forte presença militar e um sector tecnológico em expansão, a cidade oferece uma mistura única de encanto natural e oportunidades económicas.
- População: 471,700
- Variação da população (desde 2020): 1,5%
- Valor da casa: $447.343
- Variação do valor das casas (5 anos): 48.2%
- Renda média: $2.150
- Variação de renda (ano a ano): 2.0%
Boulder
A próxima na nossa lista é Boulder, uma cidade localizada no sopé das Montanhas Rochosas, conhecida pelas suas actividades recreativas ao ar livre e pelo seu compromisso com a sustentabilidade. Sede da Universidade do Colorado, Boulder é uma cidade universitária movimentada com uma indústria tecnológica próspera que atrai uma mistura de estudantes, académicos e profissionais.
- População: 324,700
- Variação da população (desde 2020): 0,7%
- Valor da casa: $988.341
- Variação do valor das casas (5 anos): 36.2%
- Renda média: $3.425
- Variação de renda (ano a ano): 6.0%
Pueblo
Pueblo, localizada a cerca de 160 km ao sul de Denver, ao longo da Interstate 25, é uma cidade repleta de história e cultura. Conhecida como a “Cidade do Aço” pela sua indústria de produção de aço de longa data, Pueblo também é celebrada pelo seu vibrante cenário artístico, diversas ofertas culinárias e actividades recreativas ao ar livre, cortesia do seu clima ensolarado.
- População: 111,800
- Variação da população (desde 2020): 0,8%
- Valor da casa: $292.936
- Variação do valor das casas (5 anos): 67.6%
- Renda média: $1.450
- Variação de renda (ano a ano): 7.0%
Aspen
Escondida nas Montanhas Rochosas, Aspen é mundialmente conhecida pelas suas estâncias de esqui e pelo seu estilo de vida sofisticado. Para além da sua reputação de parque de diversões de inverno para os ricos e famosos, Aspen também oferece um calendário robusto de eventos culturais, incluindo festivais de música e exposições de arte, o que a torna um destino para todo o ano.
- População: 7,700
- Variação da população (desde 2020): 3,9%
- Valor da casa: $3.218.030
- Variação do valor das casas (5 anos): 68.4%
- Renda média: $30.000
- Variação de renda (ano a ano): 7.0%
Cidades mais pequenas com oportunidades de fluxo de caixa
As cidades mais pequenas do Colorado podem oferecer vantagens únicas aos investidores. Os preços acessíveis dos imóveis e um custo de vida mais baixo podem levar a rendimentos mais elevados, enquanto as comunidades unidas garantem frequentemente estabilidade e arrendamentos a longo prazo. Para os investidores estrangeiros, estas cidades mais pequenas podem proporcionar uma entrada mais acessível no mercado dos EUA e oportunidades para diversificar a sua carteira.
Aqui estão 17 cidades e vilas mais pequenas em todo o estado para considerares ter uma propriedade para arrendamento:
- Aurora
- Fort Collins
- Cidade do Colorado
- Greeley
- Castelo de Pedra
- Grand Junction
- Ouray
- Englewood
- Durango
- Montrose
- Steamboat Springs
- Parque Woodland
- Estes Park
- Breckenridge
- Vila de Snowmass
- Telluride
- Leadville
Investir em imóveis: O caminho para o sucesso no Colorado para investidores estrangeiros
O Colorado tornou-se um farol para os investidores estrangeiros devido ao seu mercado imobiliário em expansão, oferecendo estabilidade e retornos atractivos. A sua gama diversificada de propriedades residenciais apela a um vasto leque de estratégias de investimento e de arrendatários, tornando-o um destino preferido para o imobiliário global.
No entanto, o sucesso no vibrante mercado imobiliário do Colorado requer mais do que apenas capital. Exige uma colaboração bem orquestrada entre um agente imobiliário amigo do investidor, um gestor de propriedades local experiente e um parceiro de financiamento fiável.
Um corretor de imóveis experiente oferece orientação inestimável sobre as melhores propriedades de investimento no Colorado, aproveitando seu conhecimento e experiência local. Um gerente de propriedade experiente garante que o investimento seja bem mantido e lucrativo, cuidando das tarefas diárias de gerenciamento enquanto os proprietários se concentram em expandir seus portfólios.
E, como é óbvio, o aspeto financeiro não pode ser ignorado. É aí que a Lendai entra em cena.
Como credor direto de fintech, a Lendai facilita o financiamento nos EUA para investidores estrangeiros, ajudando-os a navegar com facilidade pelas complexidades do mercado imobiliário dos EUA. Os seus algoritmos de IA exclusivos e a sua plataforma online simplificam o processo de financiamento, tornando-o rápido e eficiente.
Com a equipa certa, explorar o potencial das propriedades de investimento do Colorado torna-se muito mais viável e gratificante.