Los extranjeros se debaten a menudo entre la inversión inmobiliaria comercial frente a la residencial cuando consideran el mercado inmobiliario estadounidense. Se trata de algo más que elegir entre centros comerciales y viviendas unifamiliares. Se trata de comprender los entresijos y las oportunidades que ofrece cada sector.
En esta guía práctica, pretendemos arrojar luz sobre las principales diferencias entre los inmuebles comerciales y residenciales, desde las ventajas y los retos que presentan hasta sus distintos procesos de inversión, junto con ideas detalladas y consejos prácticos.
Recuerda que invertir en bienes inmuebles no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Requiere una investigación cuidadosa, una planificación meticulosa y un equipo de confianza a tu lado, que incluya un agente inmobiliario experimentado, una empresa de gestión inmobiliaria de confianza y un prestamista que ofrezca opciones de financiación en EE.UU. para inversores extranjeros.
Por tanto, sigue leyendo para saber más sobre las opciones para invertir en el sector inmobiliario estadounidense. Esta guía puede ser la brújula necesaria para navegar hacia la propiedad rentable de inmuebles de alquiler en Estados Unidos.
Por qué a los extranjeros les gusta la inversión inmobiliaria en EE.UU.

Invertir en bienes inmuebles en Estados Unidos es desde hace tiempo una opción popular entre los ciudadanos extranjeros. Estados Unidos ofrece un mercado inmobiliario vibrante y diverso, con oportunidades que se adaptan a todo tipo de inversores. Desde rascacielos comerciales en ciudades bulliciosas hasta encantadoras casas residenciales en tranquilos suburbios, el panorama inmobiliario estadounidense es tan vasto como variado.
Favorable a los inversores
Una de las principales razones de esta popularidad es la política abierta hacia la inversión extranjera. A diferencia de muchos países, Estados Unidos no impone restricciones a la propiedad inmobiliaria extranjera. Esta postura acogedora anima considerablemente a los extranjeros a invertir en el mercado inmobiliario del país.
Retorno de la inversión
El potencial de obtener importantes rendimientos de la inversión es otro aspecto atractivo. El mercado inmobiliario estadounidense tiene un historial de crecimiento a largo plazo, lo que lo convierte en una propuesta atractiva para quienes buscan acumular riqueza con el tiempo. Ya se trate de ingresos por alquiler de los inquilinos o de la revalorización del capital de la propiedad, invertir en bienes inmuebles en Estados Unidos puede ser muy rentable.
Apalancamiento financiero
La posibilidad de utilizar el apalancamiento y la financiación es otra ventaja digna de mención. En general, al pedir un préstamo, los inversores pueden comprar una propiedad que de otro modo estaría fuera de su alcance financiero. Esta opción de pedir fondos prestados aumenta las posibilidades de obtener mayores rendimientos, ya que los inversores pueden adquirir un gran activo con una cantidad relativamente pequeña de su propio dinero.
Diversificación de la cartera
Invertir en bienes inmuebles estadounidenses permite a los extranjeros diversificar sus carteras de inversión. La diversificación puede reducir el riesgo al repartir las inversiones entre distintos tipos de activos y ubicaciones geográficas. Al añadir bienes inmuebles estadounidenses a su cartera, los inversores pueden mitigar el riesgo asociado a las fluctuaciones económicas de su país de origen.
Inversión inmobiliaria residencial
La inversión inmobiliaria residencial ofrece varios tipos de inmuebles con potencial para obtener ingresos constantes, satisfacción personal y crecimiento a largo plazo. A diferencia de los inmuebles comerciales, los residenciales están diseñados para vivir y se presentan en diversas formas, cada una de las cuales ofrece oportunidades únicas a los inversores.
Tipo de propiedad
- Viviendas unifamiliares
- Viviendas multifamiliares
- Condominios
- Adosados
- Airbnbs
- Casas móviles
Cómo funciona la inversión residencial
Invertir en inmuebles residenciales implica comprar una propiedad y alquilarla a inquilinos. Los propietarios son responsables de mantener la propiedad, conseguir inquilinos y cobrar el alquiler. Lo ideal es que los ingresos por alquiler cubran los gastos del inmueble, como los pagos de la hipoteca, los impuestos, el seguro y los gastos de mantenimiento.
Además de generar ingresos, los bienes inmuebles residenciales también pueden revalorizarse con el tiempo. Este potencial constante de ingresos y revalorización atrae a muchos inversores al mercado inmobiliario residencial.
Beneficios de las inversiones inmobiliarias residenciales
- Ingresos constantes: Con una propiedad residencial, los inversores pueden disfrutar de un flujo constante de ingresos por alquiler, que puede complementar sus ingresos regulares.
- Potencial de revalorización: Con el tiempo , las propiedades residenciales suelen aumentar de valor, lo que ofrece la posibilidad de obtener importantes beneficios cuando el inversor decida venderlas.
- Ventajas fiscales: La propiedad de bienes inmuebles residenciales puede conllevar varias ventajas fiscales, como deducciones por intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad, gastos de mantenimiento y amortización, que pueden reducir la carga fiscal total.
- Diversificación: Invertir en inmuebles residenciales puede añadir otra capa de diversidad a una cartera de inversión, ayudando a repartir el riesgo y aumentando potencialmente los beneficios.
Inconvenientes de las inversiones inmobiliarias residenciales
- Costes de mantenimiento: Ser propietario de un inmueble residencial significa ser responsable del mantenimiento continuo y de reparaciones imprevistas, que pueden acumularse rápidamente y mermar los márgenes de beneficio.
- Problemas con los inquilinos: El proceso de búsqueda de inquilinos fiables y de resolución de cualquier problema posterior puede llevar mucho tiempo y ser estresante, lo que requiere un nivel de compromiso y paciencia.
- Riesgos del mercado: Del mismo modo que el valor de una propiedad puede aumentar, también puede disminuir debido a cambios en las condiciones del mercado o del vecindario, lo que supone un riesgo potencial para la inversión.
- Liquidez: A diferencia de otros tipos de inversión, los bienes inmuebles no se convierten fácilmente en dinero en efectivo. Vender un inmueble puede llevar tiempo, lo que lo hace menos líquido que otras opciones de inversión.
Inversión inmobiliaria comercial

La inversión en bienes inmuebles comerciales (CRE) es una aventura bastante distinta de la de los bienes inmuebles residenciales. Consiste en adquirir una propiedad utilizada únicamente con fines empresariales y generar ingresos mediante la explotación de esa empresa.
Tipo de propiedad
- Edificios de oficinas
- Espacios comerciales
- Propiedades industriales
- Edificios de apartamentos
- Hostelería
- Uso mixto
Cómo funciona la inversión en CRE
Los inversores deben empezar por identificar sus objetivos de inversión y el tipo de propiedad comercial que se ajusta a ellos. Tras realizar un minucioso estudio de mercado, buscan posibles propiedades, llevan a cabo la diligencia debida, negocian las condiciones y cierran el trato.
El proceso puede ser intrincado y exigente, y requiere un profundo conocimiento del mercado inmobiliario comercial y de la dinámica específica del tipo de propiedad elegido. También hay que tener en cuenta que los inmuebles comerciales suelen tener precios de compra más elevados que los residenciales, lo que puede suponer mayores inversiones iniciales.
Beneficios de las inversiones inmobiliarias comerciales
- Mayor potencial de ingresos: Los inmuebles comerciales suelen tener un mayor flujo de caja que los residenciales. Esto se debe principalmente a los contratos de arrendamiento más largos y al potencial de múltiples flujos de ingresos si la propiedad alberga a varios inquilinos.
- Relaciones profesionales: Los inquilinos de locales comerciales suelen ser empresas, lo que puede dar lugar a relaciones más profesionales entre propietario e inquilino.
- Menos competencia: Suele haber menos competencia en el sector inmobiliario comercial, ya que la barrera de entrada, principalmente el coste, es mayor.
Inconvenientes de las inversiones inmobiliarias comerciales
- Mayor inversión inicial: Los inmuebles comerciales suelen requerir una inversión inicial más considerable que los inmuebles residenciales.
- Transacciones complejas: La intermediación inmobiliaria comercial puede ser más compleja y llevar más tiempo que las transacciones inmobiliarias residenciales. Existen negociaciones más extensas, procesos de diligencia debida y cuestiones de cumplimiento normativo.
- Mayor responsabilidad: Los propietarios de locales comerciales pueden enfrentarse a mayores problemas de responsabilidad, como problemas medioambientales, acceso público y cumplimiento de diversos códigos y reglamentos.
- Gestión inmobiliaria: Gestionar una propiedad comercial puede ser más exigente que una residencial. Puede implicar ocuparse de múltiples arrendamientos, cuestiones operativas, mantenimiento de espacios más grandes y mucho más.
- Sensibilidad económica: Los inmuebles comerciales a menudo se enfrentan a un mayor riesgo durante las recesiones o recesiones económicas. Es más probable que las empresas incumplan sus contratos de arrendamiento o cierren por completo en estos periodos, lo que provoca vacíos y pérdida de ingresos para el propietario.
Inmuebles residenciales frente a inmuebles comerciales: Diferencias clave
Cuando se comparan los bienes inmuebles residenciales y comerciales como oportunidades de inversión, surgen varias diferencias clave en cuanto a potencial de inversión, nivel de riesgo, exigencias de gestión, etc. Comprender estas diferencias es crucial para tomar decisiones informadas y seleccionar la vía de inversión que mejor se ajuste a los objetivos y recursos de inversión.
Encontrar una propiedad en la que invertir
Encontrar la propiedad comercial y residencial correcta en la que invertir requiere habilidades similares para analizar el trato, comprender el barrio y la zona, y la comunidad. Sin embargo, cada tipo de propiedad tiene en cuenta factores distintos a la hora de tomar una decisión.
Al encontrar un local comercial en el que invertir, los inversores deben tener en cuenta las tendencias del sector para calibrar la rentabilidad potencial de las empresas que podrían arrendar el espacio, las necesidades y comportamientos de los posibles inquilinos y las ubicaciones con servicios adecuados para las empresas.
Con las propiedades residenciales, la atención se centra en los factores que hacen que una vivienda sea atractiva para vivir en ella. Los inversores deben tener en cuenta la calidad del barrio, incluidos los índices de delincuencia, los distritos escolares, el ambiente de la comunidad y la demanda de vivienda de la zona. La proximidad a servicios locales como tiendas, parques y transporte público también puede influir significativamente en el atractivo de una propiedad.
Financiar una compra
Obtener un préstamo comercial puede ser más difícil que conseguir financiación para una propiedad de alquiler residencial. La complejidad de las transacciones comerciales se traduce en un proceso de aprobación del préstamo más riguroso, largo y costoso.
Los prestamistas examinan la rentabilidad de la empresa que ocupa el inmueble, las condiciones del arrendamiento y el rendimiento potencial de la inversión. Los préstamos comerciales suelen tener tipos de interés más altos, plazos más cortos y comisiones iniciales más elevadas que los préstamos residenciales.
La financiación de propiedades residenciales de alquiler suele ser más sencilla y accesible. En el caso de Lendai, por ejemplo, el proceso de suscripción se centra principalmente en el valor del inmueble y en la liquidez y el perfil crediticio del prestatario. Nuestros préstamos ofrecen una financiación simplificada, lo que los hace más rápidos y eficaces, con tipos de interés fijos hasta 30 años.
Arrendamiento y gestión inmobiliaria
El proceso de arrendamiento difiere significativamente entre los inmuebles comerciales y los residenciales. Los arrendamientos comerciales suelen ser más largos y complejos, e incluyen cláusulas sobre mejoras de la propiedad y responsabilidades de mantenimiento. Los arrendamientos residenciales suelen ser más sencillos, de menor duración y hacen recaer la mayor parte de la responsabilidad del mantenimiento de la propiedad en el arrendador.
Una gestión inmobiliaria eficaz es fundamental en ambos casos, pero suele ser más exigente en el caso de los inmuebles comerciales. Gestionar inmuebles comerciales puede implicar ocuparse de varios inquilinos comerciales, negociar renovaciones de contratos de arrendamiento y mantener propiedades más grandes o complejas. Mientras tanto, la gestión de propiedades residenciales suele implicar tareas como el mantenimiento rutinario de la propiedad, la selección de inquilinos y el cobro de alquileres.
Por qué el alquiler de viviendas puede ser una mejor inversión
Invertir en propiedades residenciales de alquiler suele ser una vía más accesible para entrar en el mercado inmobiliario estadounidense. En comparación con los inmuebles comerciales, los residenciales ofrecen transacciones más sencillas, financiación más accesible y un mayor número de compradores e inquilinos potenciales:
- Simplicidad: Las transacciones residenciales suelen ser menos complejas que las comerciales.
- Financiación: Obtener un préstamo para una propiedad residencial suele ser más fácil y menos costoso que conseguir un préstamo comercial.
- La demanda: Siempre hay demanda de vivienda, lo que hace que las propiedades residenciales sean una inversión relativamente estable. Incluso durante las recesiones económicas, la gente sigue necesitando un lugar donde vivir.
- Diversificación: El rendimiento de los bienes inmuebles no suele estar directamente correlacionado con otras clases de activos, como las acciones o los bonos. Esto significa que puede amortiguar la volatilidad del mercado, mejorando la estrategia general de inversión y reduciendo potencialmente el riesgo.
- Potencial de revalorización: Con el tiempo, las propiedades residenciales suelen revalorizarse, ofreciendo posibles beneficios a largo plazo además de los ingresos por alquiler.
- Ventajas fiscales: Las leyes fiscales estadounidenses ofrecen varias ventajas a los propietarios de inmuebles residenciales, como la deducción de los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad, los gastos de gestión de la propiedad y los intercambios de impuestos diferidos 1031.
Preparar el terreno para invertir con éxito en el sector inmobiliario
La inversión extranjera en el mercado inmobiliario estadounidense, ya sea comercial o residencial, presenta una gran cantidad de oportunidades. El potencial de beneficios y la estabilidad del mercado lo convierten en una opción atractiva para los inversores de todo el mundo. Sin embargo, cada tipo de propiedad tiene características, ventajas e inconvenientes únicos.
Los inmuebles comerciales, aunque ofrecen un mayor potencial de ingresos y plazos de arrendamiento más largos, pueden requerir una inversión inicial más sustancial y exigen un cierto nivel de experiencia en la gestión de la propiedad. Por otra parte, los inmuebles residenciales suelen ser más accesibles, pueden ofrecer un flujo de caja más estable pero menor, y son menos susceptibles a las recesiones económicas.
Utilizar un equipo de confianza, que incluya un agente inmobiliario local favorable al inversor y una empresa de gestión inmobiliaria fiable, puede aumentar significativamente las posibilidades de éxito. Además, trabajar con Lendai -empresa especializada en proporcionar financiación estadounidense a inversores extranjeros- puede resultar inestimable para ayudar a navegar por las complejidades del mercado inmobiliario estadounidense.