¿Sabías que Ohio tiene 25 empresas Fortune 500 con sede dentro de sus fronteras? Como inversor extranjero, este hecho por sí solo debería captar tu atención.
Situado en la región del Medio Oeste de Estados Unidos, Ohio – también conocido como el Estado de Buckeye – ofrece una oportunidad única para invertir en propiedades de alquiler y generar un sólido flujo de caja. Con su sólida base económica, bajo coste de la vida y ciudades en crecimiento, Ohio es un destino atractivo para invertir en viviendas unifamiliares, condominios y propiedades de alquiler vacacional.
En esta entrada del blog, examinaremos las características clave de este estado y proporcionaremos información práctica sobre el mundo de la inversión inmobiliaria en esta prometedora región. Desde la exploración de las principales ciudades que impulsan la economía, hasta la comprensión de las últimas tendencias del mercado inmobiliario, te equiparemos con los conocimientos que necesitas para tomar decisiones informadas para comprar y financiación de inmuebles de alquiler.
Crecimiento de la población y del empleo
Ohio está experimentando un crecimiento constante, impulsado por su economía diversa y su ubicación estratégica. Sus sólidos cimientos económicos se basan en una mezcla de industrias, como la manufacturera, la sanitaria, la financiera y la logística. Esta diversidad económica ha ayudado al estado a mantener la estabilidad durante las recesiones económicas y a atraer a nuevos residentes en busca de oportunidades de empleo.
El compromiso del estado con el fomento del crecimiento empresarial y la innovación ha propiciado la creación de un entorno favorable para los solicitantes de empleo. Las políticas favorables a las empresas, la mano de obra cualificada y el acceso a los principales mercadosde Ohio han atraído a numerosas empresas para que establezcan o amplíen sus operaciones en el estado.
Población
- El estado tiene casi 11,8 millones de habitantes, lo que lo convierte en el séptimo más poblado del país.
- La población ha crecido alrededor de un 2% entre 2010 y 2022, con una tasa de crecimiento moderada que indica estabilidad y sostenibilidad en la región.
- La mediana de edad es de 39,6 años, aproximadamente la misma cifra que en Estados Unidos.
- La renta per cápita es de 35.199 dólares, mientras que la renta familiar media es de 62.262 dólares, cifras ambas que representan aproximadamente el 90% de la de Estados Unidos.
- Más del 50% de las viviendas están ocupadas por inquilinos en ciudades como Columbus, Cincinnati y Cleveland, según un informe de Cleveland.com.
Economía
- El PIB ha crecido más de un 50% desde 2012 y actualmente asciende a 822.700 millones de dólares.
- El coste de la vida es un 11% inferior a la media nacional, según una investigación de RentCafe.
- La tasa de desempleo es del 3,7%, la misma que en Estados Unidos.
- Los sectores industriales objetivo son la fabricación avanzada, la automoción, la energía y los productos químicos, la sanidad, la logística y la distribución, el ejército y el gobierno federal.
- Las 5 primeras empresas por empleo total son Walmart Stores, Cleveland Clinic Foundation, Kroger, Amazon y Ohio State University and Medical Center.
- Casi el 92% de los residentes tienen un título de bachillerato, mientras que el 31% tienen una licenciatura o un título superior.
- Sede de prestigiosas universidades y facultades, como The Ohio State University, Case Western Reserve University, Miami University, University of Cincinnati y Oberlin College.
- El estado ofrece fácil acceso a grandes mercados como Chicago, Nueva York, Washington D.C. y Toronto.
- La infraestructura de transportes incluye autopistas interestatales clave como la I-70, la I-71, la I-75 y la I-80 (Ohio Turnpike); aeropuertos importantes como el Aeropuerto Internacional Hopkins de Cleveland y el Aeropuerto Internacional John Glenn de Columbus; e importantes ferrocarriles de mercancías como CSX y Norfolk Southern.
Estadísticas y tendencias del mercado inmobiliario de Ohio
Las tendencias actuales del mercado indican un entorno favorable para los inversores que buscan oportunidades de alquiler de propiedades. El crecimiento constante del valor de las viviendas refleja un mercado inmobiliario saludable con potencial de revalorización a largo plazo.
Muchas viviendas se venden por debajo del precio de venta original. Sin embargo, una parte significativa sigue vendiéndose por encima del precio de venta, lo que indica un mercado competitivo con margen de negociación.
Además, el tiempo relativamente corto que transcurre entre la publicación del anuncio y la firma del contrato indica una fuerte demanda de propiedades. Esta tendencia podría ser un buen augurio para las tasas de ocupación y los ingresos por alquileres constantes.
Estas son las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda, según Zillow (30 de abril de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 210.778 $.
- Aumento del 5,6% interanual.
- El valor de la vivienda ha aumentado casi un 54% en los últimos 5 años.
- Las casas se contratan 5 días (mediana) después de ponerse a la venta.
- Zillow prevé un aumento de los precios de la vivienda en Ohio durante el próximo año.
Oportunidades de inversión de primera: Desvelando los mercados inmobiliarios de Ohio
He aquí cinco mercados a tener en cuenta para invertir en propiedades de alquiler en Ohio. Las cifras de población proceden de Datos de EE.UU., los valores de las viviendas proceden de Zillow (abril de 2023), y los precios medios de alquiler de viviendas de 3 dormitorios se basan en investigaciones de Zumper (junio de 2023).
Columbus
Columbus, en el centro de Ohio, cuenta con una economía diversa y un mercado laboral robusto. La capital del estado es conocida por su animada cultura y su crecimiento en sectores como la tecnología, la sanidad y la educación.
- Población: 2.100.000 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 0,28%.
- Valor de la vivienda: 240.398
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 65.5%
- Alquiler medio: 1.725
- Variación del alquiler (interanual): 5.0%
Cincinnati
Cincinnati está situada junto al río Ohio, en la parte suroeste del estado. Esta ciudad histórica tiene un núcleo urbano revitalizado, suburbios florecientes, grandes empresas e iniciativas de desarrollo económico en curso.
- Población: 2.210.000 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 0,57%.
- Valor de la vivienda: 229.239
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 53.5%
- Alquiler medio: 1.598
- Variación del alquiler (interanual): 7.0%
Cleveland
Situada en la orilla sur del lago Erie, al noreste de Ohio, Cleveland es experimentando un renacimiento urbano. Las inversiones clave en sanidad, tecnología e industrias manufactureras contribuyen a su crecimiento económico.
- Población: 2.050.000 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): -0,18%.
- Valor de la vivienda: 101.211
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 78.2%
- Alquiler medio: 1.187
- Variación del alquiler (interanual): 8.0%
Dayton
Dayton está situada al oeste de Ohio y presume de un rico pasado industrial. En la actualidad, la ciudad hace hincapié en la innovación en los sectores aeroespacial, de defensa y de fabricación avanzada, al tiempo que fomenta una creciente escena cultural.
- Población: 813.500 habitantes
- Variación de la población (desde 2020): -0,09%.
- Valor de la vivienda: 108.403
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 86.9%
- Alquiler medio: 1.100
- Variación del alquiler (interanual): 12.0%
Akron
Akron, enclavada en el extremo noreste del estado, es una ciudad emergente con una economía diversa. Sus sectores sanitario, educativo y manufacturero coexisten con su histórica industria del caucho.
- Población: 703,300
- Cambio en la población (desde 2020): -0,08%.
- Valor de la vivienda: 112.685
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 65.1%
- Alquiler medio: 1.095
- Variación del alquiler (interanual): 6.0%
10 ciudades pequeñas para los inversores inmobiliarios de Ohio
Invertir en ciudades más pequeñas puede ofrecer varias ventajas potenciales a los inversores que buscan propiedades de alquiler. Estas zonas suelen tener precios inmobiliarios más bajos, lo que se traduce en una inversión inicial más asequible. Además, las ciudades más pequeñas pueden tener menos competencia en el mercado de alquiler, lo que se traduce en índices de ocupación más elevados e ingresos por alquiler más estables.
A medida que estas comunidades crecen y se desarrollan, también pueden presentar oportunidades de revalorización de la propiedad con el tiempo. Seleccionando cuidadosamente lugares con perspectivas económicas prometedoras y una población en crecimiento, los inversores podrían aprovechar las ventajas únicas que ofrecen las ciudades más pequeñas.
Aquí tienes 10 ciudades y pueblos pequeños a tener en cuenta para invertir en propiedades de alquiler:
- Toledo
- Youngstown
- Cantón
- Hamilton
- Springfield
- Mansfield
- Lima
- Elyria
- Middletown
- Newark
Aprovechar la experiencia para invertir con éxito en el sector inmobiliario
Los extranjeros interesados en invertir en el mercado inmobiliario de Ohio deben asociarse con un agente inmobiliario experimentado que conozca bien la dinámica del mercado local y pueda sortear cualquier posible dificultad. Además, pueden proporcionar información valiosa sobre el potencial de revalorización de la propiedad, la demanda de alquileres y las perspectivas de crecimiento del vecindario.
Otro aspecto crucial es seleccionar un sólido gestor inmobiliario local y un prestamista especializado. Un administrador de fincas fiable es esencial para mantener tu inversión inmobiliaria, gestionar las relaciones con los inquilinos y garantizar unos ingresos por alquiler constantes.
Elegir un prestamista especializado en proporcionar financiación estadounidense a inversores extranjeros agilizará el proceso de obtención de un préstamo, ya que comprende los retos y requisitos únicos que conllevan las inversiones internacionales. Al reunir un equipo local fuerte y tomar decisiones financieras con conocimiento de causa, los ciudadanos extranjeros pueden maximizar potencialmente los beneficios potenciales de sus inversiones inmobiliarias en Ohio.
