Enclavado en el corazón de Estados Unidos, aguarda una joya oculta de oportunidades inmobiliarias. Missouri, el «Show-Me State», está atrayendo la atención de ciudadanos extranjeros que buscan diversificar sus carteras y sacar provecho de un mercado preparado para el crecimiento.
Pero antes de lanzarse de cabeza, es crucial comprender los factores y datos específicos que influyen en el mercado inmobiliario local.
En esta entrada del blog, desvelaremos los aspectos únicos del panorama inmobiliario de Misuri que lo convierten en un destino atractivo para la inversión internacional. Desde la comprensión de las tendencias del mercado hasta la identificación de las principales ciudades, te proporcionaremos información práctica que te ayudará a tomar una decisión mejor y con mayor conocimiento de causa.
Crecimiento de la población y del empleo
Una economía próspera y una población en crecimiento son indicadores críticos de un mercado inmobiliario saludable, y el estado muestra tendencias muy positivas en estas áreas. Al comprender estas dinámicas, los inversores internacionales pueden evaluar mejor el potencial de revalorización a largo plazo y la demanda de alquileres cuando consideren comprar propiedades de inversión en el estado.
A lo largo de los años, el estado ha experimentado un crecimiento demográfico constante, impulsado por su dos ciudades más grandes, Kansas City y San Luis, que atraen a nuevos residentes con sus sólidos mercados de trabajo y un coste de vida asequible. Además, la diversidad de su economía -impulsada por los sectores agrícola, manufacturero y tecnológico- contribuye a su resistencia y a su potencial de creación de empleo.
Población
- Con más de 6,1 millones de habitantes, es el 19º estado más poblado del país.
- La población ha aumentado un 3,2% desde 2010.
- Para 2030 se prevé que la población alcance los 6,8 millones, con una tasa de crecimiento de aproximadamente el 21% desde 2020.
- El área metropolitana de San Luis es la mayor, seguida de Kansas City, Springfield y Columbia.
- El estado limita con Iowa, Illinois, Kentucky, Tennessee, Arkansas, Oklahoma, Kansas y Nebraska.
- La edad media es de 39,2 años, aproximadamente la misma cifra que en Estados Unidos.
- La renta per cápita es de 34.592 $ y la renta familiar media es de 61.847 $, ambas cifras aproximadamente el 90% de la cantidad de EEUU.
Economía
- El PIB es de casi 390.000 millones de dólares, con un aumento del 18% sólo en los dos últimos años, según la Reserva Federal de San Luis.
- San Luis está clasificada entre las mejores ciudades para trabajar por WalletHub, basándose en parámetros clave como las oportunidades de empleo, el crecimiento del empleo y la tasa de desempleo.
- La tasa de desempleo del estado es del 2,5%, según los datos más recientes de la Oficina de Estadísticas Laborales de EEUU(BLS, mayo de 2023).
- Aunque el estado tiene el 4º coste de la vida más bajo del país, más del 50% de los hogares de algunas ciudades están ocupados por inquilinos.
- Entre los mayores empleadores están Walmart, Mercy Health System, BJC Healthcare, la Universidad de Washington, Boeing, Hy-Vee, Ford Motor Company y Lowe’s Home Centers.
- Las principales industrias son la agricultura, la industria aeroespacial, los equipos de transporte, los productos químicos, los servicios financieros, los equipos eléctricos, la edición e impresión y la industria manufacturera.
- Las mayores universidades son la Universidad de Misuri(Mizzou) en Columbia, la Universidad Estatal de Misuri en Springfield y la Universidad de San Luis en San Luis.
- Alrededor del 32% de los residentes tienen una licenciatura o un título superior, aproximadamente el 90% de la tasa de EE.UU., según datos de CensusReporter.
- El estado cuenta con una extensa red de autopistas, que incluye carreteras interestatales clave como la I-70, la I-44 y la I-55, que conectan con ciudades importantes como Chicago, Dallas y Denver.
- El transporte aéreo también está bien respaldado, con dos grandes aeropuertos internacionales -el Aeropuerto Internacional de Kansas City(MCI) y el Aeropuerto Internacional Lambert de San Luis(STL)- que facilitan vuelos nacionales e internacionales.
Estadísticas y tendencias del mercado inmobiliario en Missouri
El mercado ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversores que buscan revalorización a largo plazo. El valor típico de la vivienda en el estado refleja un mercado competitivo, con precios en constante aumento. Esta trayectoria ascendente puede atribuirse a factores como el crecimiento de la población, las oportunidades de empleo y la asequibilidad general de la vida en comparación con otros estados.
El dinamismo del mercado se pone aún más de manifiesto por el rápido ritmo al que se venden las propiedades, a menudo a los pocos días de ser puestas en venta. Esta rápida rotación indica una fuerte demanda por parte de los compradores de viviendas y un entorno competitivo para la compra de propiedades.
Por otra parte, sigue habiendo una parte considerable de ventas por debajo del precio de catálogo. Esto sugiere que los inversores avispados pueden encontrar oportunidades de negociar tratos favorables.
Estas son las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda, según Zillow (31 de mayo de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 238.445 $.
- Aumento del 5,2% interanual.
- El valor de la vivienda ha aumentado un 58,9% en los últimos 5 años.
- Las propiedades pasan de estar en venta a pendientes en una media de 6 días.
- Zillow prevé que los precios de la vivienda sigan aumentando en Misuri durante el próximo año.
Selecciones inmobiliarias de Missouri: 5 mercados para impulsar tu cartera inmobiliaria
He aquí los cinco mayores mercados por población a tener en cuenta para invertir en alquileres unifamiliares (SFR), pequeñas propiedades multifamiliares y condominios. Los datos de población proceden de Datos de EE.UU., los valores de las viviendas proceden de Zillow (mayo de 2023), y los precios medios de alquiler de viviendas de 3 dormitorios proceden de Zumper (junio de 2023).
San Luis
Situada a lo largo de la orilla occidental del río Misisipí, en el este de Misuri, San Luis es uno de los mercados inmobiliarios más grandes y vibrantes del estado. La ciudad es conocida por su emblemático Gateway Arch, que simboliza el papel que jugó San Luis en la expansión hacia el oeste de Estados Unidos. El mercado de la vivienda se adapta a una amplia gama de residentes, ya que el 56% de los hogares de la ciudad están ocupados por inquilinos.
- Población: 2.810.000 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 0,04%.
- Valor de la vivienda: 166.804
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 48.0%
- Alquiler medio: 1.743
- Variación del alquiler (interanual): 25.0%
Kansas City
Kansas City, situada en la frontera occidental del estado y a caballo entre la frontera estatal y Kansas, es otro destacado mercado inmobiliario del estado. Conocida como la «Ciudad de las Fuentes», KC presume de una atractiva mezcla de sofisticación urbana y encanto del Medio Oeste. La ciudad ofrece una diversa gama de barrios, con una economía fuerte impulsada por sectores como la sanidad, las finanzas y el tecnología.
- Población: 2.140.000 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 0,92%.
- Valor de la vivienda: 232.937
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 54.5%
- Alquiler medio: 1.525
- Variación del alquiler (interanual): 9.0%
Springfield
Conocida a menudo como la «Ciudad Reina de los Ozarks», Springfield está situada al sur de KC y San Luis, y es conocida por su belleza natural, sus oportunidades recreativas al aire libre y su animado centro urbano. La ciudad alberga Universidad Estatal de Missouri, que contribuye a crear un vibrante ambiente de ciudad universitaria. Un notable El 58% de los hogares de Springfield están ocupados por inquilinos, lo que indica una fuerte demanda de alquiler.
- Población: 466,900
- Cambio en la población (desde 2020): 0,97%.
- Valor de la vivienda: 277.387
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 95.5%
- Alquiler medio: 1.395
- Variación del alquiler (interanual): 7.0%
Columbia
Situado en la región central del estado, Columbia es apodada la «Atenas de Misuri», y presume de un vibrante centro urbano, hermosos parques y abundantes oportunidades recreativas. Un significativo 53% de los hogares están ocupados por inquilinos, lo que demuestra la fuerte demanda de propiedades de alquiler, impulsada en parte por los estudiantes y profesores de la Universidad de Misuri.
- Población: 207.200 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 0,92%.
- Valor de la vivienda: 291.708
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 61.3%
- Alquiler medio: 1.350
- Variación del alquiler (interanual): 19.0%
Independencia
Independence, situada al este de Kansas City, es un importante mercado inmobiliario con un rico trasfondo histórico. La ciudad ofrece una encantadora mezcla de lugares históricos, atracciones familiares y hermosos parques, que contribuyen a una alta calidad de vida.
- Población: 117,100
- Cambio en la población (desde 2020): 0,05%.
- Valor de la vivienda: 194.746
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 53.7%
- Alquiler medio: 1.413
- Variación del alquiler (interanual): 5.0%
Más allá de lo básico: Otras 10 ciudades emergentes de Missouri para inversiones inmobiliarias inteligentes
Además de las principales áreas metropolitanas, el estado ofrece numerosas ciudades más pequeñas con prometedoras oportunidades de inversión inmobiliaria. Algunos inversores en propiedades de alquiler eligen invertir en ciudades menos pobladas debido a factores como los menores costes de adquisición de propiedades, la menor competencia y la demanda estable de alquiler por parte de los residentes.
Estas ciudades más pequeñas suelen ofrecer un coste de la vida más asequible y un ambiente comunitario muy unido, que puede resultar atractivo tanto para los inquilinos como para los propietarios. Aquí tienes 10 a tener en cuenta:
- Lee’s Summit
- O’Fallon
- San Carlos
- Blue Springs
- San Petersburgo
- Joplin
- Florissant
- Chesterfield
- Wentzville
- Jefferson City (la capital del estado)
Ideas para navegar por el mercado inmobiliario de Missouri
Misuri ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión inmobiliaria, desde bulliciosas áreas metropolitanas como San Luis y Kansas City hasta ciudades más pequeñas con encantos únicos y mercados de alquiler en crecimiento. Algunas de las claves para invertir con éxito residen en comprender la dinámica del mercado local, la demanda de alquileres y el potencial de revalorización a largo plazo.
Para los extranjeros que desean invertir en bienes inmuebles, es crucial contar con un equipo de profesionales de confianza. Esto incluye un agente de confianza para el inversor con experiencia local, una empresa de gestión inmobiliaria con experiencia que garantice un funcionamiento sin problemas, y un prestamista especializado en proporcionar financiación a inversores extranjeros.
Al trabajar con un equipo de estas características, los inversores internacionales pueden navegar mejor por los entresijos del mercado inmobiliario estadounidense, asegurarse unas condiciones de financiación favorables y, en última instancia, podrían maximizar el rendimiento de su inversión. Con el apoyo y la orientación adecuados, el mercado inmobiliario de Misuri presenta una gran cantidad de oportunidades para los inversores que buscan un crecimiento sostenible y un éxito a largo plazo.
