Tendencias emergentes en la financiación de obra nueva para inversores extranjeros

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La financiación de obra nueva para inversores extranjeros es una estrategia clave para invertir en el competitivo mercado inmobiliario estadounidense. Los préstamos para obra nueva, o financiación desde cero, ofrecen una forma única de construir y personalizar propiedades según tus especificaciones exactas.

Como inversor extranjero, superar los retos de obtener financiación fiable puede parecer a veces abrumador. Pero, si conoces las últimas novedades y fuentes para conseguir financiación de obra nueva, podrás superar estos obstáculos y agilizar tu entrada en este rentable segmento del mercado.

En este post hablaremos de las tendencias emergentes y de las opciones de financiación, para ayudarte a maximizar tu tiempo, tu capital y tus posibles beneficios.

¿Qué es la financiación de obra nueva para inversores extranjeros?

La financiación de nuevas construcciones te proporciona los fondos necesarios para renovar propiedades existentes o construir nuevas propiedades desde cero.

A diferencia de las hipotecas estándar a largo plazo, que se centran en la tasación actual de una propiedad existente, la financiación de nuevas construcciones es diferente. Cubre los costes de construcción de una nueva propiedad, teniendo en cuenta su futuro valor de mercado y los ingresos potenciales generados una vez terminada.

Este tipo de préstamo suele ser a corto plazo y a menudo de sólo intereses, diseñado para apoyar la fase de construcción hasta que la propiedad esté terminada y lista para la financiación permanente.

Tendencias emergentes en la financiación de nuevas construcciones

Innovaciones Fintech

La tecnología está transformando la financiación de nuevas construcciones, haciendo que el proceso de solicitud y aprobación de préstamos sea más sencillo y fácil. Por ejemplo, Lendai invierte continuamente en herramientas basadas en IA para el procesamiento de documentos, la valoración de propiedades y la aprobación de préstamos, con el fin de que la financiación sea más eficiente.

Sostenibilidad y financiación verde

Las opciones de financiación ecológica son cada vez más importantes, como los diseños energéticamente eficientes y los sistemas de energías renovables. A medida que los proyectos de construcción ecológicos ganan adeptos, tienes la oportunidad de captar la creciente demanda de desarrollo sostenible por parte de los posibles inquilinos.

Fluctuaciones de los tipos de interés

Con las recientes reducciones de los tipos de interés, existe una ventana de oportunidad para obtener nuevos préstamos para la construcción. Los tipos más bajos de los préstamos para obra nueva sólo con intereses reducen significativamente tus costes de endeudamiento, por lo que es un momento atractivo para entrar en el mercado inmobiliario estadounidense.

¿Cómo funciona la financiación de obra nueva?

  • Recibes un sorteo inicial basado en el valor actual del terreno y el presupuesto de construcción previsto.
  • Los fondos se distribuyen en etapas, conocidas como sorteos de construcción, que coinciden con distintas fases del proceso de construcción.
  • Por lo general, sólo se pagan intereses sobre el importe desembolsado, lo que mantiene los costes manejables durante la construcción.
  • Una vez finalizado el proyecto, el préstamo puede convertirse en una hipoteca tradicional o refinanciarse, proporcionando opciones flexibles para gestionar la financiación a largo plazo.

Tipos de financiación de obra nueva disponibles para inversores extranjeros

Los inversores extranjeros disponen de una amplia variedad de préstamos para la construcción de nuevas viviendas y para la construcción de nuevas viviendas:

  • Viviendas unifamiliares: Ideal para inversores que buscan una entrada directa en el mercado estadounidense centrándose en propiedades individuales.
  • Propiedades de 2 a 4 unidades: Ofrece un equilibrio entre viviendas más pequeñas con varios inquilinos y el potencial de ingresos por alquiler de varias unidades.
  • Condominios: Te permite invertir en espacios de vida comunitarios compartidos, normalmente con atractivas comodidades y ubicaciones.
  • Casas adosadas: Ofrece una opción a los interesados en espacios habitables de varios niveles con paredes compartidas, que suelen encontrarse en zonas urbanas.
  • Multifamiliares de mayor tamaño: Adecuado para inversores que buscan capitalizar las economías de escala en el desarrollo de apartamentos residenciales a gran escala.
  • Renovación de inmuebles residenciales o comerciales existentes: Te proporciona fondos para añadir valor a las propiedades mediante actualizaciones y mejoras.
  • Consideración caso por caso de otros tipos de propiedad: Ofrece flexibilidad para oportunidades de inversión únicas que no encajan en las categorías convencionales.

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