Michigan, apodado el «Estado de los Grandes Lagos», alberga una población diversa de más de 10 millones de residentes, prósperas industrias manufactureras y tecnológicas, y pintorescos paisajes en la región del Alto Medio Oeste de EEUU. Mientras los extranjeros buscan oportunidades de inversión en Estados Unidos, el mercado inmobiliario de Michigan ofrece una combinación única de asequibilidad, potencial de crecimiento y prometedores beneficios.
La capital está en Lansing, en el centro-sur del estado, mientras que Detroit, su ciudad más grande, es un importante centro de comercio e industria. Michigan está dividido en dos penínsulas distintas: la Península Superior, conocida por sus bosques y recursos minerales, y la Península Inferior, que alberga la mayor parte de la población y los centros económicos.
Esta entrada del blog profundiza en las tendencias demográficas y económicas que configuran el estado, explora las últimas estadísticas inmobiliarias residenciales y destaca las mejores ciudades para invertir en propiedades de alquiler a corto y largo plazo. Acompáñanos mientras descubrimos algunos de los secretos que te ayudarán a navegar con éxito por el mercado inmobiliario de Michigan y a maximizar potencialmente tus inversiones y tu flujo de caja.
La inversión inmobiliaria en Michigan: Población y factores económicos
Michigan ha experimentado un crecimiento demográfico constante en la última década. Este crecimiento puede atribuirse a varios factores, como un mercado laboral fuerte, opciones de vivienda asequibles y una atractiva calidad de vida. La afluencia de nuevos residentes crea una demanda constante de propiedades tanto de alquiler como ocupadas por sus propietarios, lo que convierte a Michigan en un destino atractivo para los inversores inmobiliarios.
La economía del estado está impulsada principalmente por tres industrias clave: fabricación de automóviles, agricultura y turismo. Alberga las sedes de importantes empresas automovilísticas como General Motors, Ford y Stellantis (antes Fiat Chrysler), que emplean colectivamente a miles de residentes y contribuyen significativamente a la economía local.
Además, el rico sector agrícola del estado, que abarca la ganadería lechera, la producción frutícola y otros sectores, genera una importante actividad económica. Por último, su abundante belleza natural, que incluye los Grandes Lagos, paisajes pintorescos y numerosas oportunidades recreativas, atrae a millones de turistas al año, lo que ofrece oportunidades a los inversores en alquileres vacacionales.
Mientras continúe el crecimiento demográfico y los sectores económicos clave se mantengan fuertes, la demanda de viviendas debería persistir. Al centrarse en lugares con un fuerte crecimiento demográfico e industrias prósperas, los inversores pueden posicionarse para sacar provecho de la creciente demanda de propiedades de alquiler, lo que puede generar mayores beneficios y estabilidad a largo plazo para sus carteras de inversión.
Población
- Alberga a más de 10.500.000 residentes con una edad media de 40,2 años, según CensusReporter.
- La población creció aproximadamente un 1,5% entre 2010 y 2020, según los datos más recientes de laOficina del Censo de EE.UU. .
- Michigan es el 10º estado más poblado de EEUU.
- La renta per cápita es de 35.353 dólares y la renta familiar media es de 63.498 dólares, cifras ambas un 10% inferiores a las de Estados Unidos.
- El coste de la vida es un 3% inferior a la media nacional, mientras que la vivienda es un 14% inferior a la media de Estados Unidos, según RentCafe.
Economía
- El PIB estatal es de 635.200 millones de dólares, con un crecimiento de casi el 50% en los últimos diez años.
- La tasa de desempleo es del 3,8%(BLS abril de 2023), siendo los sectores de la construcción, la administración pública, la educación y los servicios sanitarios, y el ocio y la hostelería los que registran un mayor crecimiento del empleo.
- Entre las principales industrias están la fabricación avanzada, las ciencias de la vida y los dispositivos médicos, la movilidad y la fabricación de automóviles, los servicios profesionales y corporativos y la tecnología.
- Los mayores empleadores son Whirlpool Corporation, Joyson Safety Systems, Ford Motor Company, Stryker Systems, Stellantis NV, Dow, General Motors y Kellogg.
- Ocupa el primer lugar del país en concentración de ingenieros y está entre los 10 primeros estados en titulaciones STEM.
- Las mejores universidades de Michigan son la Universidad de Michigan – Ann Arbor, la Universidad Estatal de Michigan, la Universidad Tecnológica de Michigan y la Universidad Andrews.
- El 19% de los residentes tiene una licenciatura, mientras que el 12% ha obtenido un título de posgrado.
- La infraestructura de transporte incluye numerosas autopistas interestatales y estatales, los aeropuertos internacionales Metropolitano de Detroit y Gerald R. Ford, servicio ferroviario de pasajeros y mercancías, 9 pasos internacionales con Canadá y 33 puertos marítimos de carga.
Estadísticas y tendencias inmobiliarias en Michigan
Una parte significativa de las viviendas se venden por debajo de su precio de venta original, mientras que los aumentos de precio muestran signos de moderación. Las viviendas tienden a venderse con rapidez, y normalmente se firman contratos en cuestión de días desde que se ponen a la venta.
Para los inversores inmobiliarios, estas tendencias del mercado de la vivienda señalan oportunidades potenciales de adquirir propiedades a precios competitivos. Además, el rápido ritmo de contratación de viviendas sugiere una fuerte demanda de viviendas, lo que puede contribuir a unos ingresos por alquiler estables y a una prometedora rentabilidad de la inversión.
Estas son las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda, según Zillow (30 de abril de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 223.793 $.
- Aumento del 3,5% interanual.
- El valor de las viviendas ha aumentado más de un 50% en los últimos 5 años.
- Las viviendas se contratan 9 días (mediana) después de ponerse a la venta.
- Zillow prevé un aumento de los precios de la vivienda durante el próximo año.
Liberar oportunidades: descubre el potencial de las 5 ciudades más grandes de Michigan
Éstas son las 5 ciudades más grandes de Michigan y por qué creemos que deberías tenerlas en cuenta cuando te acerques al mercado inmobiliario de Michigan. Las cifras de población proceden de Data USA, mientras que los últimos valores de las viviendas proceden de Zillow (abril de 2023), y los precios medios de alquiler de viviendas de 3 dormitorios los proporciona Zumper (mayo de 2023).
Detroit
Situada en el sureste de Michigan, Detroit es la ciudad más grande del estado y un importante centro de la industria automovilística, con una rica historia en música y artes. Los esfuerzos de revitalización de Detroit y sus diversas oportunidades de empleo la convierten en un lugar atractivo para las propiedades de alquiler, que satisfacen las necesidades de vivienda de su creciente población activa.
- Población: 4,320,000
- Variación de la población (desde 2020): -0,1%.
- Valor de la vivienda: 65.823
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 45.3%
- Alquiler medio: 1.800
- Variación del alquiler (interanual): 0.0%
Grand Rapids
Grand Rapids está situada a orillas del río Grand, en la parte occidental del estado, muy cerca de la costa del lago Michigan. El próspero centro de la ciudad y el mercado laboral en expansión crean una fuerte demanda de propiedades de alquiler entre los jóvenes profesionales y las familias que buscan disfrutar de las comodidades de la ciudad.
- Población: 2.320.000 habitantes
- Variación de la población (desde 2020): -0,30%.
- Valor de la vivienda: 212.413
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 286%
- Alquiler medio: 1.200
- Variación del alquiler (interanual): 3.0%
Warren
Situada en el área metropolitana de Detroit, Warren presume de una economía diversa con una sólida base manufacturera. La ciudad ofrece numerosas oportunidades recreativas en sus parques y zonas verdes, atrayendo a residentes que buscan un estilo de vida suburbano.
- Población: 134,200
- Variación de la población (desde 2020): -0,45%.
- Valor de la vivienda: 186.323
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 60%
- Alquiler medio: 1.400
- Variación del alquiler (interanual): -1.0%
Ann Arbor
Ann Arbor, sede de la prestigiosa University of Michigan, es una bulliciosa ciudad universitaria del sureste de Michigan con una próspera escena artística y cultural, así como un sólido sector tecnológico. Estos factores contribuyen a generar una demanda constante de propiedades de alquiler, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos de alquiler constantes.
- Población: 121,100
- Cambio en la población (desde 2020): 0,30%.
- Valor de la vivienda: 474.616
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 28%
- Alquiler medio: 2.750
- Variación del alquiler (interanual): 15.0%
Lansing
Lansing es la capital del estado y se encuentra en la parte centro-sur del mismo. Es un importante centro para las industrias gubernamental, educativa y sanitaria, lo que contribuye a garantizar un mercado de alquiler estable impulsado por profesionales y estudiantes en busca de vivienda.
- Población: 117,500
- Cambio en la población (desde 2020): 0,28%.
- Valor de la vivienda: 138.042
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 51%
- Alquiler medio: 1.250
- Variación del alquiler (interanual): 4%
Más ciudades de Michigan para inversores inmobiliarios
Además de las cinco ciudades destacadas anteriormente, los inversores inmobiliarios pueden explorar otros lugares, ya que el estado ofrece una diversa gama de oportunidades de inversión en varios mercados. Al considerar ciudades y pueblos más pequeños con industrias emergentes o iniciativas de revitalización, los inversores pueden descubrir posibilidades únicas para las propiedades de alquiler. Abastecer a diferentes grupos demográficos de inquilinos puede dar lugar a mayores rendimientos y perspectivas de crecimiento a largo plazo.
Aquí tienes más ciudades a tener en cuenta, ordenadas por población:
- Sterling Heights
- Dearborn
- Livonia
- Troy
- Westland
Crear un equipo local fuerte y elegir la financiación adecuada
La clave del éxito en el mercado de inversión inmobiliaria de Michigan reside en crear un equipo local fuerte y elegir la mejor opción de financiación para tu estrategia de inversión individual.
Un agente inmobiliario bien informado te proporcionará una orientación inestimable a la hora de identificar oportunidades y navegar por los entresijos del mercado local. Un administrador de fincas experimentado puede garantizar el buen funcionamiento de tu inversión inmobiliaria, maximizando los ingresos por alquiler y minimizando las vacantes. Además, Colaborar con un prestamista fiable es crucial para conseguir unas condiciones de financiación favorables que se ajusten a tus objetivos a largo plazo.
Si reúnes a un equipo de profesionales de confianza y consideras detenidamente tus opciones de financiación, podrás entrar con confianza en el mercado inmobiliario y aprovechar la combinación única de asequibilidad, potencial de crecimiento y prometedoras rentabilidades del estado. El camino hacia el éxito de la inversión inmobiliaria comienza con una base sólida, y con el apoyo adecuado, tu cartera de propiedades estará en condiciones de triunfar.
