Por qué unos tipos de interés más bajos convierten a los bienes inmuebles en una inversión inteligente

Why Lower Interest Rates Make US RealEstate a Smart Investment

La Reserva Federal está señalando un posible recorte de los tipos de interés. Eres muy consciente de las implicaciones, y de repente te encuentras en la cúspide de una importante decisión de inversión.

Como inversor global, comprendes la importancia del momento oportuno en el mercado. El sector inmobiliario estadounidense ha obtenido sistemáticamente buenos resultados, incluso en medio de las recientes fluctuaciones económicas.

Pero la pregunta sigue en pie: ¿Es ahora el momento adecuado para invertir en el sector inmobiliario estadounidense?

Unos tipos de interés más bajos pueden desbloquear importantes oportunidades. Aprovechando la reducción de los costes de los préstamos, puedes maximizar tus beneficios comprando bienes inmuebles de inversión en EE.UU. preparados para revalorizarse.

Este post explorará cómo puede influir en el valor de las propiedades una bajada anticipada de los tipos y te proporcionará estrategias para maximizar tus beneficios. Después de leerlo, comprenderás mejor cómo

Unos tipos de interés más bajos pueden hacer del sector inmobiliario estadounidense una opción de inversión inteligente.

¿Bajará la Fed los tipos de interés?

La pregunta que se hacen todos los inversores en estos momentos es si la Reserva Federal recortará los tipos de interés. El presidente de la Fed, Jerome Powell, ha insinuado que una reducción del tipo de interés oficial podría estar«sobre la mesa» si la inflación continúa su tendencia a la baja.

Fuente: Reserva Federal de San Luis

Con la inflación actualmente bajo control, los indicadores económicos se están alineando a favor de una posible bajada de tipos. Las expectativas del mercado son elevadas, y los operadores financieros valoran en un 100% la posibilidad de un recorte de tipos en la próxima reunión de septiembre de la Reserva Federal.

La Fed tiene el doble mandato de promover el máximo empleo y mantener la estabilidad de precios. Podría considerar oportuno apoyar el crecimiento económico mediante una reducción de los tipos. Un recorte de los tipos de interés podría ofrecer un estímulo muy necesario, haciendo más atractivas las inversiones inmobiliarias debido a

costes de endeudamiento más bajos.

Cómo afectan los tipos de interés a los rendimientos inmobiliarios en EE.UU.

Unos tipos de interés más bajos aumentan el rendimiento inmobiliario potencial, al hacer más asequible el apalancamiento del capital prestado para comprar propiedades:

  • Mayor asequibilidad: La reducción de los costes de los préstamos hace que la compra o refinanciación de bienes inmuebles sea más asequible, lo que aumenta la demanda y el valor de las propiedades.
  • Mejora del flujo de caja: La reducción de los pagos hipotecarios libera efectivo para la propiedad

mejoras u otras inversiones, aumentando el rendimiento global de tu cartera inmobiliaria.

  • Oportunidades de refinanciación: Los tipos más bajos hacen más atractiva la refinanciación de las hipotecas existentes, reduciendo los pagos mensuales y desbloqueando capital para nuevas inversiones.
  • Impulso a la construcción y la renovación: Las condiciones de financiación favorables estimulan los proyectos de nueva construcción y renovación, añadiendo valor a tus inversiones.

¿Existe una correlación entre los bajos tipos de interés y el aumento del valor de los inmuebles?

Históricamente, el mercado de la vivienda estadounidense ha experimentado importantes subidas de precios cuando los tipos hipotecarios son bajos:

Fuente: Reserva Federal de San Luis

Fuente: Reserva Federal de San Luis

En los últimos años se ha producido un fuerte aumento del valor de los inmuebles, impulsado por los bajos costes de los préstamos y la gran demanda. En octubre de 2023, los tipos hipotecarios se dispararon hasta casi el 8%, el más alto en más de dos décadas. A pesar de la desaceleración, el mercado siguió registrando subidas de precios, aunque a un ritmo más moderado.

Los expertos, entre ellos Lawrence Yun, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), prevén que los tipos hipotecarios probablemente hayan tocado techo en 2024 y volverán gradualmente a un rango de 5,5%-6% en los próximos dos años. Se espera que esta estabilización dé lugar a una revalorización constante del valor de la propiedad a un ritmo anual de un dígito bajo a medio.

Aunque unos tipos de interés más bajos suelen impulsar la asequibilidad y la demanda, lo que hace subir los precios de la vivienda, hay varios factores que influyen en los precios de la vivienda más allá de los tipos de interés.

Los bajos niveles de existencias pueden hacer subir los precios independientemente de los costes de endeudamiento, mientras que la fuerte demanda -ya sea impulsada por los bajos tipos u otros factores- puede ejercer una presión alcista adicional.

Las condiciones económicas, incluida la inflación, las tasas de empleo y el crecimiento económico general, desempeñan un papel crucial en la configuración del mercado de la vivienda.

Estrategias para beneficiarse de la bajada de los tipos de interés en EE.UU.

Como ya hemos comentado, el posible recorte de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal podría crear una oportunidad inmejorable para los inversores globales que busquen adquirir bienes inmuebles estadounidenses.

Los tipos de interés más bajos han impulsado históricamente los rendimientos inmobiliarios al aumentar el flujo de caja, impulsar la demanda y aumentar el valor de las propiedades. Dado que los expertos prevén una bajada de tipos en septiembre, la

El mercado inmobiliario estadounidense está preparado para inversiones estratégicas.

He aquí algunas estrategias específicas para obtener beneficios con la inversión inmobiliaria en EEUU:

  • Diversificación: Diversificar tu cartera inmobiliaria puede ayudarte a mitigar los riesgos y aumentar los beneficios. Considera nuevas compras, proyectos de «arreglar y cambiar», préstamos puente y nuevas oportunidades de construcción. Además, explora propiedades de alquiler a corto y largo plazo para diversificar tus fuentes de ingresos.
  • Crecimiento: Céntrate en invertir en regiones y propiedades de alto crecimiento. Las zonas con un sólido desarrollo económico, crecimiento del empleo e inversiones en infraestructuras ofrecen un importante potencial de revalorización. Los mercados secundarios y terciarios más pequeños pueden generar importantes beneficios a largo plazo a medida que aumenta la demanda de viviendas.
  • Financiación: Aprovecha las opciones de financiación favorables para optimizar el rendimiento de tu inversión. Unos tipos de interés más bajos brindan la oportunidad de bloquear tipos hipotecarios más bajos y reducir tus costes de endeudamiento. Sin embargo, es esencial evitar un apalancamiento excesivo, que puede exponerte a riesgos financieros si cambian las condiciones del mercado.

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