Enclavada entre la bulliciosa metrópolis de Nueva York y el encanto histórico de Filadelfia, se encuentra una joya de la inversión: Nueva Jersey, también conocida como el Estado Jardín.
Este vibrante estado, a menudo pasado por alto por sus imponentes vecinos, presume de una mezcla única de desarrollo urbano y tranquilidad suburbana, lo que lo convierte en una perspectiva atractiva para los extranjeros que desean entrar en el mercado inmobiliario estadounidense.
Su ubicación estratégica ofrece accesibilidad a las principales metrópolis cercanas a lo largo de la costa este, al tiempo que mantiene un coste de la vida más equilibrado. El crecimiento constante de la población y el floreciente mercado laboral de Nueva Jersey aumentan su atractivo para un amplio abanico de residentes, desde jóvenes profesionales a familias consolidadas.
En esta entrada del blog hablaremos de algunos de los principales mercados inmobiliarios de Nueva Jersey y explicaremos por qué está llamando la atención de los inversores extranjeros de todo el mundo que buscan financiación estadounidense para inmuebles de alquiler.
Crecimiento de la población y del empleo
El Estado Jardín ha florecido con un importante crecimiento demográfico y laboral. El sector privado de Nueva Jersey ha sido uno de los principales contribuyentes al crecimiento del empleo del estado, representando una proporción significativa del crecimiento de las nóminas.
Esta sólida expansión está atrayendo a más gente al estado, lo que provoca un aumento constante de la población. Las oportunidades de empleo son en todo el estado. Desde la bulliciosa ciudad de Jersey City hasta los condados más tranquilos, todas las regiones han experimentado un repunte en el crecimiento del empleo.
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Fuente: World Population Review
Población
- La población estimada a 1 de julio de 2022 es de casi 9.262.000 habitantes.
- El estado experimentó unaumento de población en del 5,7% de 2010 a 2020.
- Jersey City experimentó el mayor aumento de población de todos los municipios de Nueva Jersey desde 2010.
- La edad media es de 40,4 años, una cifra algo superior a la de Estados Unidos.
- La renta per cápita es de 51.272 dólares, aproximadamente un 25% superior a la de Estados Unidos.
- La renta familiar media es de 96.346 dólares, aproximadamente un 30% superior a la de Estados Unidos.

Fuente: Fed de San Luis
Economía
- El PIB es de casi 777.000 millones de dólares, frente a los 534.000 millones de 2012, según datos dela Reserva Federal de San Luis.
- La tasa de desempleo es del 4,2%(BLS agosto 2023).
- Las principales industrias de Nueva Jersey son las ciencias de la vida, la tecnología de la información, los servicios financieros, los productos farmacéuticos, la fabricación y el transporte/logística.
- Entre los mayores empleadores de Nueva Jersey están AbbVie, Accenture, ADP y Amazon.
- Nueva Jersey cuenta con una población activa de más de 4,3 millones de personas, que representan el 1,1% del PIB estadounidense.
- El estado es sede de 14 empresas de la lista Fortune 500, como Johnson & Johnson, Prudential Financial, Merck, PBF Energy y Avis Budget Group.
- Entre las instituciones de enseñanza superior se encuentran la Universidad Rutgers, la Universidad Estatal Montclair, la Universidad Rowan y el Instituto Tecnológico de Nueva Jersey.
- Más del 43% de los residentes tienen una licenciatura o un título superior, aproximadamente un 25% más que la tasa de Estados Unidos(Census Reporter).
- Nueva Jersey presume de una sólida infraestructura de transportes, que incluye vías principales como las interestatales 95, 78 y 80, puertos como el de Port Newark-Elizabeth y el aeropuerto internacional Newark Liberty(EWR).
Analizando el mercado inmobiliario de Nueva Jersey: Perspectivas sobre las viviendas en venta»

El mercado inmobiliario ha experimentado una trayectoria ascendente constante en el valor de las viviendas a lo largo de los años, lo que ha creado un sólido entorno de inversión. Las viviendas se contratan con rapidez, mientras que la relación media entre venta y precio de catálogo revela que las propiedades suelen venderse cerca o por encima de su precio de catálogo. Las previsiones indican que la tendencia al alza del valor de la vivienda va a continuar, lo que sitúa a Nueva Jersey como una perspectiva prometedora para posibles inversores.
Aquí tienes las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda de Zillow (31 de agosto de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 492.394 $.
- Aumento del 5,2% interanual.
- El valor de la vivienda ha aumentado un 46,2% en los últimos 5 años.
- Los listados nuevos tardan 15 días de media en pasar a pendientes (entrar en contrato).
- La Previsión de Mercado a 1 año de Zillow predice que el valor de la vivienda seguirá subiendo.
Comprar una propiedad de inversión en Nueva Jersey
He aquí cinco de los mayores mercados inmobiliarios a tener en cuenta para invertir en propiedades de alquiler. Estas zonas ofrecen toda una gama de oportunidades, desde alquileres de viviendas unifamiliares y pequeñas residencias multifamiliares hasta condominios y propiedades de alquiler vacacional de Airbnb. Todas estas ciudades tienen hogares ocupados por inquilinos del 60% o más.
Estadísticas de población de Datos de EE.UU. y valores actuales de las viviendas en agosto de 2023, procedentes de Zillow, proporcionan valiosas perspectivas sobre la dinámica del mercado. Además, los datos de Zumper sobre los precios medios de alquiler de viviendas de tres dormitorios (en octubre de 2023) ayuda a trazar un panorama completo del panorama del alquiler en estos prometedores mercados.
Newark
Newark ocupa una posición única en el corazón de la región metropolitana de Nueva York. La ciudad es un bullicioso centro de negocios y educación, que presume de una próspera economía impulsada por su estratégica ubicación como centro de transporte y logística. En Newark predominan los inquilinos: aproximadamente el 77% de los hogares alquilan su vivienda.
- Población: 281.900 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 0,3%.
- Valor de la vivienda: 429.876
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 69.1%
- Alquiler medio: 2.100
- Variación del alquiler (interanual): 5.0%
Ciudad de Jersey
Jersey City es la capital del condado de Hudson, y está situada junto al río Hudson, frente a Manhattan. La ciudad es conocida por su cultura diversa, su economía robusta y sus instituciones educativas como Universidad de la Ciudad de Nueva Jersey. Alrededor del 70% de los hogares de la ciudad están ocupados por inquilinos, lo que refleja su dinámico paisaje residencial.
- Población: 262.650 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 0,3%.
- Valor de la vivienda: 582.819
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 18.4%
- Alquiler medio: 3.400
- Variación del alquiler (interanual): 6.0%
Paterson
Paterson ocupa un lugar único en la historia como el primera ciudad industrial planificada y cuna de la Revolución Industrial Americana. Situada en la parte sur del condado de Passaic, esta ciudad culturalmente diversa es conocida por sus lugares históricos y atracciones como las Grandes Cataratas. Alrededor del 74% de los hogares de Paterson están ocupados por inquilinos.
- Población: 145,500
- Variación de la población (desde 2020): -0,2%.
- Valor de la vivienda: 427.570
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 74.7%
- Alquiler medio: 2.200
- Variación del alquiler (interanual): 5.0%
Elizabeth
Elizabeth, Nueva Jersey, es una de las ciudades más antiguas de EE.UU. Alberga el mayor IKEA del estado, un puerto marítimo internacional y el aeropuerto internacional Newark Liberty, lo que la convierte en un importante centro de comercio y crecimiento del empleo. Con una población diversa y un sólido sistema educativo que incluye instituciones como el Union County College, los inquilinos ocupan el 74% de los hogares de la ciudad.
- Población: 128,500
- Cambio en la población (desde 2020): 0,1%.
- Valor de la vivienda: 473.579
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 74.0%
- Alquiler medio: 2.625
- Variación del alquiler (interanual): 9.0%
Trenton
Trenton, la capital de Nueva Jersey, tiene una herencia única de industrialización que se remonta a las industrias de la cerámica y el caucho. Hoy es un vibrante centro de negocios con una bullicioso distrito comercial central. Trenton cuenta con diversas oportunidades económicas, desde la construcción naval hasta las empresas modernas, lo que la convierte en una ciudad de encanto histórico mezclado con crecimiento contemporáneo.
- Población: 368,100
- Cambio en la población (desde 2020): 0,0%.
- Valor de la vivienda: 304.954
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 83.5%
- Alquiler medio: 1.800
- Variación del alquiler (interanual): -3.0%
Ciudades más pequeñas para comprar propiedades de inversión en Nueva Jersey
Los inversores suelen decantarse por las ciudades y pueblos más pequeños para alquilar inmuebles debido a su asequibilidad, menor competencia y potencial para obtener mayores beneficios. Estas zonas pueden tener una demanda de alquiler más estable y menores tasas de desocupación debido a la proximidad de las comunidades. Los brotes de crecimiento de las nuevas industrias o el desarrollo de infraestructuras pueden provocar la revalorización de la propiedad, lo que ofrece la posibilidad de obtener ingresos de alquiler constantes y crecimiento del capital.
Aquí tienes 10 ciudades y pueblos más pequeños de Nueva Jersey en los que puedes plantearte tener una vivienda de alquiler:
- Clifton
- Camden
- Passaic
- Orange Este
- Bayona
- Asbury Park
- Atlantic City
- Cherry Hill
- Hoboken
- Monmouth
Maximizar el éxito de la inversión inmobiliaria en Nueva Jersey
Invertir en propiedades de alquiler en Nueva Jersey ofrece oportunidades atractivas, pero también presenta retos únicos. Un equipo inmobiliario bien formado puede proporcionar una ayuda inestimable a la hora de invertir en bienes inmuebles en Estados Unidos.
En el corazón de este equipo hay un agente inmobiliario amigo del inversor que entiende los matices del mercado de Nueva Jersey. Su conocimiento de las tendencias del mercado y su destreza negociadora pueden ser decisivos para conseguir acuerdos rentables para los inversores.
Además, es aconsejable contar con una empresa de gestión inmobiliaria fiable. Garantizan que la propiedad se mantenga en excelentes condiciones, que los inquilinos estén contentos y que los ingresos por alquiler sean constantes. Esto permite a los inversores cosechar los beneficios de su inversión sin los quebraderos de cabeza de la gestión diaria de la propiedad.
Sin embargo, la pieza clave que completa este puzzle para los extranjeros es una fuente fiable de financiación. Aquí es donde Lendai entra en juego.
Como prestamista fintech, Lendai aprovecha la tecnología punta, incluidos algoritmos únicos de IA, para transformar la forma en que los inversores extranjeros acceden a la financiación en EE.UU. Suscribiendo al prestatario en su país de origen y con especialistas en préstamos del país de origen del inversorLendai simplifica el proceso de financiación, haciéndolo rápido y eficaz.
Todos estos elementos combinados -el agente inmobiliario adecuado, una empresa de gestión inmobiliaria diligente y Lendai- contribuyen a crear un entorno ideal para invertir con éxito en inmuebles en Nueva Jersey. Con este equipo, los extranjeros pueden navegar con confianza por las complejidades del mercado, convirtiendo las oportunidades prometedoras en inversiones rentables.