Enclavado en el corazón del Medio Oeste estadounidense, Wisconsin presenta una oportunidad atractiva para los inversores globales que buscan diversificar sus carteras inmobiliarias.
La población estable del estado, el crecimiento del empleo y las tendencias favorables del mercado inmobiliario lo convierten en un destino cada vez más atractivo para invertir en propiedades multifamiliares, viviendas unifamiliares de alquiler, alquileres vacacionales y condominios.
Pero, ¿qué es lo que realmente diferencia a Wisconsin de otros estados de EEUU?
Esta completa guía explorará los factores únicos que contribuyen al atractivo de Wisconsin como centro de inversión inmobiliaria. Desde su próspera economía hasta las principales ciudades que ofrecen prometedores rendimientos en efectivo, esperamos que obtengas valiosos conocimientos para tomar decisiones informadas a la hora de invertir en esta dinámica región.
Crecimiento de la población y del empleo
Wisconsin ha experimentado históricamente un crecimiento constante de la población y el empleo que puede atribuirse a una combinación de factores.
Uno de los factores clave es la diversificación de los sectores empresariales del estado, que abarcan varios segmentos, como la industria manufacturera, la agricultura, la sanidad y la tecnología. Esta diversidad económica proporciona estabilidad y resistencia, garantizando que el estado siga siendo un lugar atractivo para vivir, trabajar e invertir.
Además, el gobierno estatal Las políticas y los incentivos favorables a las empresas desempeñan un papel importante a la hora de atraer nuevas empresas y alimentar las existentes. Estas iniciativas proactivas conducen en última instancia a la creación de más oportunidades de empleo y a la afluencia de nuevos residentes.

Población
- Casi 5,9 millones residen en el estado, lo que lo convierte en el 20º más poblado de EEUU.
- El estado ha añadido más de 205.000 residentes en los últimos 12 años, debido tanto a lamigración nacional como internacional de .
- Una tasa de crecimiento de la población del 3,6% en la última década genera una demanda de vivienda constante y consistente.
- La renta per cápita es de 37.221 $ y la renta familiar media es de 67.125 $, ambas cifras algo inferiores a las de EEUU.
- La edad media es de 40,1 años, y el 38% de la población tiene entre 20 y 49 años.
- Más del 90% de los residentes tienen estudios de bachillerato, mientras que casi el 33% tienen un título de licenciatura o superior.

Economía
- El Producto Interior Bruto (PIB) es de 401.800 millones de dólares, lo que supone un aumento de cerca del 45% en los últimos diez años.
- La tasa de desempleo se sitúa en un mínimo histórico del 2,4% en abril de 2023, según la Oficina de Estadísticas Laborales(BLS).
- Entre las industrias clave figuran la fabricación aeroespacial, la alimentación y las bebidas, los productos forestales y la biosalud.
- Las mayores empresas por empleo son Aptiv, Kohl’s, Johnson Controls, Advocate Aurora Health y Datex Ohmeda Inc.
- El coste de la vida es un 19% más bajo que en la Costa Oeste y un 23% más bajo que en la Costa Este.
- El estado alberga la 4ª mejor ciudad del país para los empleos STEM (Madison), la 1ª mejor ciudad para las pequeñas empresas (Appleton), y presume de una tasa de participación en la población activa del 66,5%.
- La Universidad de Wisconsin-Madison, la Universidad de Marquette y la Universidad de Wisconsin-Milwaukee se encuentran entrelas mejores universidades del estado.
- El estado está cerca de grandes centros de población como Chicago, Minneapolis y Detroit.
- También comparte frontera con la provincia canadiense de Ontario, lo que proporciona un cómodo acceso a ciudades canadienses como Toronto y Ottawa.
- La infraestructura de transportes cuenta con una extensa red de autopistas como la I-94 y la I-43, aeropuertos como Milwaukee Mitchell International Airport y Dane County Regional Airport, ferrocarriles operados por Amtrak y sistemas de transporte público como Milwaukee County Transit System y Madison Metro.
Estadísticas y tendencias del mercado inmobiliario en Wisconsin

El mercado de la vivienda de Wisconsin está experimentando un crecimiento constante, y el valor de las viviendas aumenta a un ritmo saludable, lo que crea una tendencia atractiva para quienes buscan sacar provecho de la revalorización del mercado. La mediana de la relación entre venta y precio de catálogo refleja un mercado equilibrado en el que la mayoría de las viviendas se venden por un precio cercano al de catálogo.
Sin embargo, casi la mitad de las transacciones se cierran por debajo del precio de venta, lo que ofrece oportunidades de negociación a los compradores. Las propiedades pasan con relativa rapidez de la fase de listado a la de pendiente, lo que indica una fuerte demanda de inmuebles en el estado.
Estas son las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda, según Zillow (30 de abril de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 267.008 $.
- Aumento del 5,2% interanual.
- El valor de la vivienda ha aumentado un 49% en los últimos cinco años.
- Las propiedades pasan de anunciadas a pendientes en 16 días (mediana).
- Zillow prevé que los precios de la vivienda sigan aumentando este año.
Los Bolsillos Rentables de Wisconsin: Descubre los cinco mayores mercados para las propiedades de inversión
He aquí los cinco mayores mercados por población a tener en cuenta para alquilar una vivienda, ordenados de mayor a menor. Los datos de población proceden de Datos de EE.UU., los valores de las viviendas proceden de Zillow (abril de 2023), y los precios medios de alquiler de viviendas de 3 dormitorios proceden de Zumper (junio de 2023).
Milwaukee
Situada en la orilla sureste del lago Michigan, Milwaukee es Alberga una economía diversa impulsada por industrias como la manufacturera, la sanitaria y la de servicios financieros. La ciudad presenta un fuerte mercado de alquiler, con un 59% de hogares ocupados por inquilinos.
- Población: 1,580,000
- Cambio en la población (desde 2020): 0,08%.
- Valor de la vivienda: 189.467
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 60.8%
- Alquiler medio: 1.395
- Variación del alquiler (interanual): 3.0%
Green Bay
Green Bay es una vibrante ciudad del noreste del estado y es conocida por su una fuerte cultura deportiva y una economía próspera. Hay una sólida demanda de viviendas de alquiler, destinadas a diversos grupos demográficos, como jóvenes profesionales y familias. La economía se beneficia de industrias como la manufacturera, la sanitaria y la educativa.
- Población: 320,800
- Cambio en la población (desde 2020): 0,45%.
- Valor de la vivienda: 223.040
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 48.7%
- Alquiler medio: 1.395
- Variación del alquiler (interanual): 11.0%
Madison
Situada en el centro-sur del estado, Madison es la capital de Wisconsin y alberga el prestigioso Universidad de Wisconsin-Madison. Con más del 50% de los hogares ocupados por inquilinos, la universidad contribuye a una fuerte demanda de viviendas de alquiler, ya que estudiantes, profesores y personal buscan alojamiento en la zona. La robusta economía se nutre de sectores como la educación, la tecnología y la sanidad.
- Población: 258.300 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 1,33%.
- Valor de la vivienda: 376.669
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 37.6%
- Alquiler medio: 1.900
- Variación del alquiler (interanual): 6.0%
Racine
Racine es una encantadora ciudad del sureste de Wisconsin, conocida por su belleza a orillas del lago y su vibrante escena artística. Con un fuerte énfasis en esfuerzos de revitalización y una economía anclada en la fabricación avanzada, la sanidad y las tecnologías innovadoras, la ciudad ofrece oportunidades de inversión en una comunidad próspera caracterizada por una mezcla de tradición y modernidad.
- Población: 195,800
- Cambio en la población (desde 2020): 0,13%.
- Valor de la vivienda: 162.486
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 48.9%
- Alquiler medio: 1.200
- Variación del alquiler (interanual): -6.0%
Kenosha
Situada entre Milwaukee y Chicago, Kenosha goza de una ubicación estratégica que atrae a residentes y empresas por igual. Esta ciudad en crecimiento ofrece a los inversores inmobiliarios oportunidades para capitalizar la creciente demanda de viviendas de alquiler, impulsada por desarrollo económico en sectores como la industria manufacturera, la sanidad y el comercio minorista.
- Población: 99.700 habitantes
- Variación de la población (desde 2020): 0,08%.
- Valor de la vivienda: 225.918
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 34.9%
- Alquiler medio: 1.595
- Variación del alquiler (interanual): 5.0%
Ciudades más pequeñas para invertir en Wisconsin
Las ciudades más pequeñas suelen resultar atractivas para los inversores inmobiliarios por sus precios relativamente más bajos, los rendimientos potencialmente más altos de la inversión y la menor competencia en comparación con las grandes áreas metropolitanas. Estos mercados más pequeños también ofrecen un sentido único de comunidad y estabilidad, que puede dar lugar a una demanda de alquiler constante y a la retención de inquilinos a largo plazo.
Aquí tienes 10 ciudades y pueblos pequeños a tener en cuenta para invertir en propiedades de alquiler:
- Appleton
- Waukesha
- Janesville
- Eau Claire
- Oshkosh
- West Allis
- La Crosse
- Sheboygan
- Wauwatosa
- Fond du Lac
Liberar el potencial de Wisconsin
Invertir en bienes inmuebles en Wisconsin ofrece muchas ventajas, desde las ubicaciones estratégicas de Milwaukee y Racine hasta el potencial sin explotar de las ciudades más pequeñas. La economía diversa del estado, su creciente población y los precios asequibles de los inmuebles lo convierten en una opción atractiva para los inversores astutos que buscan ampliar sus carteras.
Para optimizar tu experiencia de inversión, es fundamental trabajar con un equipo de profesionales de confianza, que incluya un agente inmobiliario experto, un administrador de fincas fiable y un prestamista experimentado.
Un prestamista de confianza, especializado en ofrecer soluciones a medida para extranjeros, puede ayudarte a agilizar el proceso de financiación, garantizándote el acceso a los recursos necesarios para capitalizar el prometedor mercado inmobiliario de Wisconsin. Colaborando con estos expertos, podrás liberar todo el potencial de las oportunidades de inversión únicas de Wisconsin, preparándote para el éxito a largo plazo.