Invertir en propiedades inmobiliarias y de alquiler en Oklahoma

Imagina un lugar donde el espíritu del Salvaje Oeste se encuentra con la estabilidad y el crecimiento económicos modernos, donde la tierra es tan diversa como las oportunidades de inversión que ofrece.

Bienvenido a Oklahoma, una joya oculta en el corazón de América. Para los inversores inmobiliarios, este mercado de la vivienda presenta un paisaje único lleno de potencial.

Conocido por su cultura vaquera y la producción de petróleo, el estado también alberga un mercado inmobiliario estable que atrae a inversores de todo el mundo. Sus ciudades, desde los tesoros Art Decó de Tulsa hasta la bulliciosa vida urbana de Oklahoma City, ofrecen una gran variedad de propiedades unifamiliares y multifamiliares que se adaptan a diversas necesidades de inversión y estrategias de financiación.

En esta entrada del blog, ofreceremos información sobre las tendencias locales y los mercados de alquiler en el estado de Oklahoma. Este viaje promete ser tan esclarecedor como emocionante, así que ensillemos y pongámonos en marcha.

Crecimiento de la población y del empleo

El panorama económico de Oklahoma es actualmente experimenta un periodo de crecimiento, con oportunidades de empleo en ascenso en todo el estado. El aumento de las ofertas de empleo refleja la expansión de diversas industrias tanto en zonas urbanas como rurales. Esta tendencia ha atraído al estado a una gran variedad de talentos, contribuyendo al crecimiento de la población.

La relación empleo-población también está experimentando un repunte, lo que puede sugerir un mercado laboral fuerte. Esta tendencia podría interesar a quienes observan el mercado de la vivienda, ya que podría indicar una demanda de viviendas unifamiliares y otras propiedades de alquiler.

De cara al futuro, algunos Las previsiones para el mercado laboral de Oklahoma son positivas. Si estas predicciones se cumplen, podrían dar lugar a un aumento de residentes en los próximos años. Para los interesados en el mercado inmobiliario desde una perspectiva global, esto podría significar una mayor reserva de inquilinos potenciales.

Fuente: Estudio sobre la Población Mundial

Población

  • Con más de 4 millones de habitantes, la población del estado ha crecido un 7% desde 2010.
  • Oklahoma Commerce predice que la población alcanzará los 4,7 millones en los próximos 50 años.
  • El coste de la vida es un 12% inferior a la media nacional.
  • La renta per cápita es de 29.969 $ y la renta familiar media es de 55.826 $, ambas cifras un 20% inferiores a la media nacional.
  • La edad media es de 37,2 años, y más de la mitad de la población tiene entre 20 y 59 años, según los datos más recientes de CensusReporter.
Fuente: Fed. de San Luis

Economía

  • El PIB estatal supera los 240.500 millones de dólares y ha aumentado casi un 38% en la última década.
  • La tasa de desempleo es del 2,7%, con unarelación empleo-población en de aproximadamente el 60%, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EEUU.
  • Los mayores empleadores son el Departamento de Defensa de EE.UU., Wal-Mart, Amazon, Integris Health y Hobby Lobby Store, Inc.
  • Entre los sectores industriales clave del estado se encuentran el aeroespacial y de defensa, la agricultura y las biociencias, la energía, los servicios financieros y de información y el turismo.
  • Las principales universidades son la Universidad de Oklahoma, la Universidad de Tulsa, la Universidad Estatal de Oklahoma y la Universidad de Oklahoma City.
  • Casi el 90% de los residentes tienen un título de bachillerato, mientras que cerca del 28% tienen una licenciatura o un título superior.
  • La infraestructura de transportes incluye autopistas principales como la I-35, la I-40 y la I-44, y aeropuertos clave como el Aeropuerto Mundial Will Rogers(WRWA) y el Aeropuerto Internacional de Tulsa(TUL).

Estadísticas y tendencias del precio de la vivienda

Fuente: Zillow

En los últimos años, el valor de las viviendas ha crecido considerablemente. Las viviendas pasan rápidamente de la venta a la espera, lo que indica un mercado rápido. La relación entre ventas y listas está equilibrada, con algunas propiedades que se venden por encima y por debajo del precio de lista. Las predicciones para el futuro mantienen esta tendencia positiva, sugiriendo que el valor de la vivienda puede seguir subiendo.

Aquí tienes las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda de Zillow (31 de julio de 2023):

  • El valor típico de una vivienda es de 198.995 $.
  • Aumento del 5,9% interanual.
  • El valor de la vivienda ha aumentado un 62,7% en los últimos 5 años.
  • Las propiedades pasan del listado a pendientes en 12 días (mediana).
  • La Previsión de Mercado a 1 año de Zillow predice que el valor de la vivienda seguirá subiendo.

Desbloquear el potencial de inversión: Panorama inmobiliario en los principales centros urbanos de Oklahoma

Las ciudades más grandes pueden atraer a los inversores inmobiliarios de alquiler debido a su alta densidad de población y a la diversidad de sus economías, que a menudo garantizan una demanda constante de viviendas. La variedad de comodidades y servicios que ofrecen estas zonas urbanas también amplía su atractivo para los posibles inquilinos.

He aquí algunas de las mejores ciudades a tener en cuenta para las oportunidades de inversión en alquiler de viviendas unifamiliares, pequeñas residencias multifamiliares y propiedades de alquiler vacacional.

Los datos de población los proporciona Data USA, mientras que Zillow proporciona los valores actuales de las viviendas a partir de julio de 2023. Precios medios de alquiler de viviendas de tres dormitorios, según datos de Zumper, también reflejan datos de julio de 2023.

Ciudad de Oklahoma (OKC)

Enclavada en el corazón del estado, el área metropolitana de Oklahoma City es un bullicioso centro de actividad. Alberga una población diversa y un economía próspera, y ha experimentado un crecimiento constante a lo largo de los años. Con su mezcla de atractivo urbano y tranquilidad suburbana, el mercado inmobiliario de Oklahoma City ofrece una gran variedad de oportunidades de inversión.

  • Población: 1,400,000
  • Cambio en la población (desde 2020): 1,0%.
  • Valor de la vivienda: 199.133
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 57.9%
  • Alquiler medio: 1.499
  • Variación del alquiler (interanual): 0.0%

Tulsa

Situada en el noreste de Oklahoma, Tulsa es una mezcla distintiva de lo tradicional y lo moderno. Su mercado inmobiliario, especialmente conocido por sus singulares arquitectura Art Decó, ofrece un variado abanico de oportunidades a los inversores que buscan tanto carácter como potencial de crecimiento. La economía es vibrante y diversa, con varios sectores prósperos como el energético, el aeroespacial, el financiero y el manufacturero.

  • Población: 966.100 habitantes
  • Cambio en la población (desde 2020): 0,6%.
  • Valor de la vivienda: 195.024
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 67.5%
  • Alquiler medio: 1.350
  • Variación del alquiler (interanual): -3.0%

Norman

Norman es una ciudad conocida por su vibrante escena artística, su rica historia y su condición de sede del Universidad de Oklahoma. Situada en el centro de Oklahoma, la economía es robusta y diversa. Los sectores clave son la educación, la sanidad y la administración pública.

  • Población: 124,086
  • Cambio en la población (desde 2020): 1,0%.
  • Valor de la vivienda: 243.936
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 44.5%
  • Alquiler medio: 1.463
  • Variación del alquiler (interanual): -2.0%

Broken Arrow

Broken Arrow es conocida por su fuerte sentido de comunidad y su alta calidad de vida. Es uno de los mayores suburbios de Tulsa, y ofrece una mezcla de encanto de pueblo pequeño y comodidades de ciudad grande. La ciudad cuenta con una mezcla de industrias como la manufacturera, el comercio minorista y la sanidad, y también alberga una serie de principales empleadores.

  • Población: 108,875
  • Cambio en la población (desde 2020): 0,4%.
  • Valor de la vivienda: 266.888
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 66.0%
  • Alquiler medio: 1.660
  • Variación del alquiler (interanual): 1.0%

Edmond

Situada justo al norte de Oklahoma City, Edmond es conocida por sus excelentes escuelas, sus barrios seguros y su vibrante economía. A menudo se la reconoce como una de las mejores lugares para vivir en Oklahoma. La economía de la ciudad es diversa, y sectores como la educación, la sanidad, el comercio minorista y los servicios profesionales desempeñan papeles importantes. Edmond es sede de la Universidad de Oklahoma Central, que atrae a estudiantes de todo el país y contribuye a la economía local.

  • Población: 93.101 habitantes
  • Cambio en la población (desde 2020): 1,2%.
  • Valor de la vivienda: 336.532
  • Variación del valor de la vivienda (5 años): 46.4%
  • Alquiler medio: 1.750
  • Variación del alquiler (interanual): 0.0%

Más allá de la corriente principal: Ciudades secundarias que ofrecen lucrativas opciones inmobiliarias en Oklahoma

Un mercado inmobiliario secundario se refiere a ciudades o regiones que, aunque más pequeñas que los mercados primarios, siguen presentando oportunidades viables para la inversión. Algunos inversores prefieren estos mercados para las propiedades de alquiler, ya que suelen ofrecer menos competencia y rendimientos potencialmente más altos. Además, estos mercados pueden proporcionar un flujo de caja más estable y predecible, impulsado por los residentes locales y no por poblaciones de paso.

Los inversores que busquen una entrada asequible en el mercado inmobiliario de Oklahoma podrían encontrar su punto de partida perfecto en estas 12 ciudades y pueblos más pequeños pero prometedores:

  1. Lawton
  2. Moore
  3. Ciudad del Medio Oeste
  4. Enid
  5. Stillwater
  6. Owasso
  7. Bartlesville
  8. Muskogee
  9. Shawnee
  10. Bixby
  11. Jenks
  12. Yukon

Oklahoma: Una elección estratégica para los extranjeros en la inversión inmobiliaria

En conclusión, Oklahoma presenta una oportunidad atractiva para los extranjeros que deseen invertir en el mercado inmobiliario estadounidense. Sin embargo, para desenvolverse mejor en este mercado, siempre recomendamos contar con un equipo de profesionales bien formado.

Trabajar con un agente inmobiliario amigo del inversor puede facilitar mucho todo el proceso. Un buen agente inmobiliario puede proporcionarte información inestimable sobre las tendencias y oportunidades locales, ayudándote a tomar decisiones con conocimiento de causa. Además, una empresa local de gestión inmobiliaria puede garantizar que tu inversión esté bien cuidada, maximizando sus posibles beneficios.

Por último, conseguir la financiación adecuada es un paso clave en el proceso de inversión. Lendai, con sus innovadoras soluciones digitales de financiación, agiliza este proceso a menudo complejo para los inversores extranjeros. Con nuestros exclusivos algoritmos de IA y nuestra plataforma en línea, pretendemos simplificar y agilizar el proceso de financiación en EE.UU., haciendo que la inversión inmobiliaria residencial en EE.UU. sea más accesible para los extranjeros.

Recuerda, el objetivo no es sólo invertir, sino invertir sabiamente. Aprovechando la experiencia local, una gestión eficaz de la propiedad y soluciones de financiación eficientes como las que ofrece Lendai, los inversores extranjeros pueden desenvolverse mejor en el mercado inmobiliario de Oklahoma.

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