Carolina del Sur, conocida cariñosamente como el Estado del Palmetto, presenta una narrativa atractiva para los inversores inmobiliarios de todo el mundo. Una narrativa tejida con oportunidades en el mercado de alquileres a largo plazo y salpicada por el atractivo de los alquileres vacacionales de Airbnb. Es una historia de crecimiento, diversidad y potencial que atrae a los inversores extranjeros a sus costas.
La belleza del estado no reside únicamente en sus pintorescos paisajes, sino en la diversidad de su mercado inmobiliario. Cada localidad ofrece oportunidades únicas para quienes buscan ampliar sus carteras, desde vibrantes ciudades a tranquilos pueblos costeros.
Mientras navegamos por los entresijos de la inversión y lafinanciación de inmuebles de alquiler , nuestro objetivo es proporcionarte una hoja de ruta completa, hecha a medida para guiar a los inversores extranjeros por el prometedor panorama inmobiliario de Carolina del Sur.
Crecimiento de la población y del empleo
El estado ha experimentado un aumento significativo de la población y de las oportunidades de empleo, lo que lo convierte en un lugar atractivo para los inversores inmobiliarios. Este crecimiento está impulsado por una combinación de factores, como una economía fuerte, diversas industrias y una afluencia de residentes que se trasladan por la calidad de vida.
La población no ha dejado de aumentar, lo que se ha traducido en una mayor demanda de vivienda. El crecimiento se concentra en las grandes ciudades y se extiende por pueblos más pequeños, contribuyendo a un desarrollo equilibrado y sostenible en todo el estado.
En el frente laboral, Carolina del Sur presume de un mercado de trabajo robusto y en crecimiento. Industrias como la manufacturera, la sanitaria y la tecnológica están floreciendo, creando una amplia gama de oportunidades de empleo. Este crecimiento económico ha impulsado aún más el aumento de la población del estado, ya que cada vez más personas se trasladan por motivos de trabajo.

Población
- Carolina del Sur es el 23º estado más poblado de EE.UU. y en él viven casi 5,3 millones de personas, según datos de laOficina del Censo .
- La población ha aumentado más de un 14% desde 2010.
- Carolina del Norte limita con el estado al norte, con Georgia al sur y al oeste, y con el océano Atlántico al este.
- Esta ubicación estratégica contribuye a su crecimiento demográfico, ofreciendo diversas oportunidades económicas y acceso a una gran variedad de actividades recreativas.
- El gobierno estatal prevéque la población de crecerá hasta superar los 5,8 millones en 2035.
- La edad media es de 40,2 años, y el 50% de la población tiene entre 20 y 59 años.
- La renta per cápita es de 33.339 $, y la renta familiar media es de 59.318 $, ambas cifras un poco inferiores a la media nacional.

Economía
- El PIB supera los 228.300 millones de dólares, con un aumento del 17% desde 2020, según la Reserva Federal de St.
- Los sectores industriales clave son la fabricación avanzada, los materiales avanzados, la industria aeroespacial, la agroindustria, la expansión de la fabricación de automóviles, la distribución y la logística, y la fabricación de vehículos electivos.
- La tasa de desempleo es del 3,1% (en mayo de 2023), con un crecimiento interanual del empleo del 1,4%.
- Las mayores empresas con sede en Carolina del Sur (por empleo) son ZF Group, Michelin, Schaeffler Group, Techtronic Industries y Commonwealth.
- El estado ofrece varios, entre ellos un bajo impuesto sobre la propiedad y ningún impuesto local sobre la renta.
- Realtor.com incluye a Carolina del Sur como sede de dos de los mejores mercados inmobiliarios para este año, basándose en el crecimiento porcentual anual combinado tanto de las ventas de viviendas como de los precios previstos.
- Algunos de los mayores mercados inmobiliarios del estado -incluidos Greenville y Columbia- tienen más hogares ocupados por inquilinos que por propietarios.
- Alrededor del 90% de los residentes tienen un título de bachillerato, mientras que menos del 32% tienen una licenciatura o un título superior (una cifra inferior a la media estadounidense).
- Las tres mayores universidades son la Universidad de Carolina del Sur – Columbia, la Universidad de Clemson y la Universidad de Carolina Costera.
- La infraestructura de transportes es robusta, con importantes carreteras interestatales como la I-26, la I-20 y la I-95, aeropuertos como el Internacional de Charleston(CHS) y el Internacional de Greenville-Spartanburg(GSP), y puertos marítimos como Puerto de Charleston.
Estadísticas y tendencias del precio de la vivienda

El mercado de la vivienda atraviesa actualmente un periodo de crecimiento constante, con valores en constante aumento. Esta tendencia positiva se ha mantenido durante los últimos cinco años y no muestra signos de desaceleración en un futuro próximo. El ritmo al que se adquieren las propiedades es un testimonio del atractivo del estado, ya que las viviendas suelen pasar de estar anunciadas a pendientes en muy poco tiempo.
Esta dinámica presenta una oportunidad atractiva para invertir en alquileres. El continuo aumento del valor de las viviendas indica una fuerte demanda y un potencial de sólidos rendimientos de la inversión. Además, la relativa rapidez con la que pasan de estar anunciadas a pendientes sugiere un alto nivel de interés en la zona, lo que podría traducirse en una demanda constante.
Aquí tienes las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda de Zillow (30 de junio de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 288.816 $.
- Aumento del 3,9% interanual.
- El valor de la vivienda en SC ha aumentado un 64% en los últimos cinco años.
- Las propiedades pasan de estar anunciadas a pendientes en 11 días (mediana).
- La previsión de mercado a 1 año de Zillow es que los valores sigan subiendo.
Ubicación destacada: Las ciudades más grandes y solicitadas de Carolina del Sur para invertir en propiedades
Muchos inversores se sienten atraídos por estas grandes ciudades debido a su elevada población, que ofrece un flujo constante de inquilinos potenciales, y al vibrante estilo de vida urbano que atrae a una diversa gama de inquilinos.
Considera estos cinco principales mercados densamente poblados para invertir en alquileres de viviendas unifamiliares, pequeñas residencias multifamiliares y condominios. Los datos de población proceden de Data USA, mientras que las valoraciones actuales de las viviendas, a junio de 2023, las proporciona Zillow. La mediana de los alquileres de viviendas de tres dormitorios, facilitada por Zumper en julio de 2023, también entran en el análisis.
Greenville
Situada a medio camino entre Atlanta y Charlotte, Greenville es una ciudad próspera con un sólido mercado inmobiliario. Con una economía fuerte, un centro vibrante y alta calidad de vida, casi el 60% de las viviendas están ocupadas por inquilinos. Esto la convierte en un lugar atractivo para los inversores que buscan aprovechar la creciente demanda de propiedades de alquiler.
- Población: 908.680 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 1,4%.
- Valor de la vivienda: 295.952
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 58.2%
- Alquiler medio: 1.850
- Variación del alquiler (interanual): 4.0%
Columbia
Columbia es la capital del estado y una ciudad rica en historia y cultura, que ofrece una mezcla de instituciones educativas, monumentos históricos y un estilo de vida vibrante. Esta diversidad, combinada con la presencia del buque insignia del estado Universidad de Carolina del Sur, contribuye a que más de la mitad de los hogares de la ciudad estén ocupados por inquilinos, lo que presenta un mercado atractivo para la inversión en propiedades de alquiler.
- Población: 832.925 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 1,0%.
- Valor de la vivienda: 224.468
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 60.6%
- Alquiler medio: 1.625
- Variación del alquiler (interanual): 7.0%
Charleston
Charleston es famosa por su rica historia, su bien conservada arquitectura y su distinguida escena de restaurantes. Es un importante centro turístico con numerosas atracciones históricas y el mayor puerto marítimo de contenedores de la región. La zona presume de una mezcla de vida urbana con encanto costero, que incluye hermosas playas como Folly Beach y la Isla de Palms.
- Población: 790,955
- Cambio en la población (desde 2020): 2,1%.
- Valor de la vivienda: 521.559
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 55.7%
- Alquiler medio: 2.800
- Variación del alquiler (interanual): 17.0%
Myrtle Beach
Situada en la costa este de Carolina del Sur, Myrtle Beach es una popular ciudad turística conocida por sus 100 km de playas, campos de golf y un paseo marítimo con salones recreativos, tiendas de recuerdos y restaurantes. La ciudad ofrece también varias atracciones familiares, como la SkyWheel, una de las norias más altas del país, el Acuario de Ripley y Broadway at the Beach, un extenso centro de entretenimiento al aire libre.
- Población: 481,489
- Cambio en la población (desde 2020): 3,8%.
- Valor de la vivienda: 303.582
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 67.7%
- Alquiler medio: 1.430
- Variación del alquiler (interanual): -8.0%
Spartanburg
Enclavada en el noroeste de Carolina del Sur, Spartanburg es una ciudad encantadora conocida por su mezcla única de vida urbana y suburbana. Está estratégicamente situada en «The Upstate», con fácil acceso a ciudades importantes como Columbia y Charlotte. Conocida por su próspera zona céntrica, sus colegios de primera categoría y sus instalaciones recreativas, Spartanburg es un destino atractivo tanto para familias como para jóvenes profesionales, y el 50% de sus hogares están ocupados por inquilinos.
- Población: 313,791
- Cambio en la población (desde 2020): 2,0%.
- Valor de la vivienda: 211.008
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 66.7%
- Alquiler medio: 1.550
- Variación del alquiler (interanual): -6.0%
Ciudades más pequeñas de Carolina del Sur para invertir en bienes inmuebles
Las estrategias de inversión en el sector inmobiliario pueden variar considerablemente en función de los objetivos y la tolerancia al riesgo del inversor. Mientras que a algunos inversores les atrae el ajetreo de las grandes ciudades, otros ven valor en los mercados más pequeños. Estas ciudades o pueblos más pequeños suelen ofrecer precios inmobiliarios más bajos, menos competencia y un mayor potencial de crecimiento del valor de la propiedad.
Aquí tienes ocho ciudades más pequeñas de Carolina del Sur que debes tener en cuenta:
- Rock Hill
- Summerville
- Goose Creek
- Greer
- Sumter
- Lexington
- Isla de Hilton Head
- Florencia
Explorando Carolina del Sur: Una puerta a las inversiones inmobiliarias
Carolina del Sur, un estado conocido por sus paisajes pintorescos y sus vibrantes ciudades, ofrece una gran cantidad de oportunidades de inversión. Su mercado inmobiliario cuenta con una diversa gama de propiedades, desde los bulliciosos centros urbanos de Charleston y Columbia hasta encantadores mercados más pequeños como Spartanburg. La economía estable del estado, su creciente población y la elevada demanda de alquileres lo convierten en una opción atractiva para invertir en propiedades de alquiler.
Formar un equipo local es crucial a la hora de invertir en el mercado inmobiliario estadounidense, sobre todo para los inversores extranjeros. Este equipo debe incluir un agente inmobiliario experto y familiarizado con el mercado local, un administrador de la propiedad fiable que supervise las operaciones diarias del inmueble de alquiler y un prestamista especializado en trabajar con inversores extranjeros.
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