Enclavada en el corazón del sur de Estados Unidos, Alabama es una joya que a menudo pasa desapercibida en el mundo de la inversión inmobiliaria. Este humilde estado, conocido por su rica historia, su vibrante cultura y sus hospitalarias gentes, alberga una gran variedad de oportunidades para quienes buscan diversificar sus carteras de inversión con propiedades de alquiler.
¿Por qué Alabama? La respuesta radica en su combinación única de asequibilidad, crecimiento económico constante y próspero mercado de alquiler, que lo convierten en un destino atractivo para los inversores extranjeros astutos.
En esta entrada del blog, te llevaremos a través de los principales mercados de Alabama para invertir en propiedades de alquiler. Desde bulliciosas ciudades a encantadores pueblecitos, cada mercado presenta oportunidades únicas que podrían encajar perfectamente con tus objetivos de inversión. Así pues, sigue leyendo para saber más sobre el vasto panorama de la inversión inmobiliaria en Alabama. Puede que te sorprenda lo que descubras.
Crecimiento de la población y del empleo
Alabama ha experimentado un aumento constante de la población y del empleo en la última década. Esta tendencia ascendente se ha visto espoleada por una serie de factores, creando una economía vibrante y en crecimiento que presenta numerosas oportunidades para los inversores inmobiliarios. La ubicación estratégica del estado, sus diversas industrias y su acogedor entorno empresarial han desempeñado un papel fundamental en este crecimiento sostenido.
Uno de los principales motores de este crecimiento es la diversidad de la economía. El estado ha avanzado mucho en sectores como la fabricación, la tecnología y la sanidad. Esta diversidad no sólo ha atraído un flujo constante de nuevos residentes, sino que también ha creado un sólido mercado laboral. Un mercado laboral próspero suele traducirse en un mercado de alquiler fuerte, ya que más personas que se trasladan al estado por trabajo buscan lugares donde vivir.
Además, el compromiso de Alabama con el desarrollo de la mano de obra y la educación ha sido decisivo para atraer empresas y fomentar el crecimiento del empleo. El estado ha invertido mucho en sus instituciones educativas y programas de formación profesional, equipando a sus residentes con las habilidades necesarias para las industrias modernas.
Población
- En el estado viven casi 5,1 millones de personas, con un crecimiento demográfico constante de más del 6% desde 2010.
- Se prevé que la población crezca en otros 300.000 habitantes en los próximos 20 años.
- La edad media es de 39,8 años, y el 38% de la población tiene entre 20 y 49 años.
- La renta per cápita es de 30.608 $ (aproximadamente el 80% de la de EE.UU.).
- La renta familiar media es de 53.913 $ (aproximadamente el 75% de la de EE.UU.).
- Algo más del 27% tiene una licenciatura o un título superior, frente a la media nacional del 35%, según Census Reporter.
Economía
- El PIB es de 227.800 millones de dólares, con un crecimiento aproximado del 46% desde 2012, según los datos más recientes de la Reserva Federal de San Luis.
- La Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU.(BLS) informa de que la tasa de desempleo es del 2,2% en junio de 2023.
- Los sectores empresariales destinatarios son el aeroespacial y la aviación, los productos agrícolas y la producción de alimentos, la automoción, la biociencia, los productos químicos, los productos forestales y los metales y materiales avanzados.
- Entre los mayores empleadores del estado están Encompass Health, la Universidad de Alabama en Birmingham, Regions Financial, Vulcan Materials Company y el Sistema de Escuelas Públicas del Condado de Mobile.
- La Universidad de Auburn, la Universidad de Samford y la Universidad de Alabama están clasificadas como las tres mejores del estado por U.S. News & World Report.
- La infraestructura de transportes incluye grandes autopistas como la I-65 y la I-85, aeropuertos como el Internacional de Birmingham-Shuttlesworth(BHM) y el Internacional de Huntsville(HSV), y el Puerto de Mobile, uno de los mayores puertos marítimos de EE UU.
Estadísticas y tendencias del precio de la vivienda
El mercado inmobiliario ha mostrado una tendencia positiva, con el valor de las viviendas en alza, lo que refleja la salud general del mercado inmobiliario del estado. Las ventas también avanzan a buen ritmo. Muchas casas se venden al precio de venta o por encima, lo que indica un mercado competitivo. Además, las propiedades no permanecen mucho tiempo en el mercado antes de pasar a estado pendiente, lo que sugiere un alto nivel de actividad e interés de los compradores.
Aquí tienes las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda de Zillow (30 de junio de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 223.246 $.
- Aumento del 4,6% interanual.
- El valor de la vivienda ha aumentado casi un 64% en los últimos 5 años.
- Las propiedades pasan del listado a pendientes en 10 días (mediana).
- La previsión de mercado a 1 año de Zillow es que el valor de la vivienda siga subiendo.
Ciudades con más viviendas de alquiler
Las grandes zonas urbanas suelen ser especialmente atractivas para los inversores extranjeros. La promesa de unos ingresos por alquileres constantes, impulsada por una gran demanda y una economía bulliciosa, hace de estos centros metropolitanos una elección estratégica para la inversión inmobiliaria.
He aquí los cinco mercados más poblados a tener en cuenta para invertir en alquileres de viviendas unifamiliares (SFR), viviendas multifamiliares más pequeñas, condominios y alquileres a corto plazo. Las estadísticas demográficas proceden de Data USA, mientras que las valoraciones de las viviendas existentes (a junio de 2023) las proporciona Zillow. La mediana de los precios de alquiler de las viviendas de tres dormitorios la facilita Zumper en julio de 2023.
Birmingham
Birmingham, la ciudad más poblada de Alabama, está situada en la región centro-norte del estado. Conocida por su herencia industrial, se ha convertido en una próspera metrópolis con diversos motores económicos, como la sanidad, la educación y las finanzas. La rica historia de la ciudad, sus instituciones culturales y sus parques contribuyen a su vibrante comunidad y a su constante crecimiento demográfico.
- Población: 1,090,000
- Cambio en la población (desde 2020): 0,3%.
- Valor de la vivienda: 104.878
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 88.3%
- Alquiler medio: 1.275
- Variación del alquiler (interanual): 2.0%
Huntsville
Conocida como la «Ciudad de los Cohetes» por sus aportaciones históricas a las misiones espaciales, Huntsville es un próspero centro de innovación tecnológica e investigación científica. El sólido mercado laboral de la ciudad, impulsado por sectores como el aeroespacial y el de defensa, y su mezcla única de atracciones culturales y recreativas la convierten en un destino atractivo a tener en cuenta para invertir en propiedades de alquiler.
- Población: 464,607
- Cambio en la población (desde 2020): 1,7%.
- Valor de la vivienda: 281.722
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 76.6%
- Alquiler medio: 1.500
- Variación del alquiler (interanual): 0.0%
Móvil
Mobile es una vibrante ciudad situada en el río Mobile, en la cabecera de la bahía de Mobile, al suroeste de Alabama. Alberga el único puerto marítimo del estado, que desempeña un papel importante en la economía y el crecimiento del empleo. Conocida como la cuna del Mardi Gras, Mobile presume de una rica historia, una cultura diversa y una serie de atracciones que contribuyen a su atractivo y a su constante crecimiento demográfico.
- Población: 430,313
- Variación de la población (desde 2020): -0,1%.
- Valor de la vivienda: 184.760
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 54.5%
- Alquiler medio: 1.450
- Variación del alquiler (interanual): 6.0%
Montgomery
Montgomery, situada cerca del centro de Alabama, es la capital del estado y está impregnada de una rica historia. Está enclavada en la confluencia de los ríos Coosa y Tallapoosa, que forman el río Alabama. La economía de la ciudad prospera gracias a las actividades del gobierno estatal, y también es un centro regional de asistencia sanitaria, comercio minorista y servicios empresariales.
- Población: 373,552
- Cambio en la población (desde 2020): 0,0%.
- Valor de la vivienda: 138.038
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 51.3%
- Alquiler medio: 1.225
- Variación del alquiler (interanual): 13.0%
Tuscaloosa
Tuscaloosa está encaramada a orillas del río Black Warrior, en el centro-oeste de Alabama. Es conocida por su vibrante economía, impulsada por sectores como la educación, la sanidad y la industria manufacturera, que contribuyen a su crecimiento demográfico y laboral. La mayor universidad de Alabama, la Universidad de Alabama, se encuentra en la ciudad de Tuscaloosa. Ésta puede ser una de las razones por las que más de la mitad de las viviendas están ocupadas por inquilinos.
- Población: 251.878 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 0,5%.
- Valor de la vivienda: 210.638
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 42.8%
- Alquiler medio: 1.548
- Variación del alquiler (interanual): -3.0%
Por qué algunos inversores inmobiliarios prefieren las ciudades más pequeñas
Con su encanto único y su menor competencia, las ciudades más pequeñas pueden ofrecer oportunidades atractivas a los inversores inmobiliarios. Estos lugares suelen tener precios inmobiliarios más asequibles y un fuerte sentido de comunidad, lo que puede traducirse en una demanda de alquiler y un flujo de caja estables a largo plazo.
Para quienes deseen entrar en el mercado inmobiliario estadounidense con un punto de partida más bajo, he aquí 12 ciudades y pueblos más pequeños que podrían constituir el punto de partida ideal para las oportunidades de inversión:
- Hoover
- Auburn
- Dothan
- Madison
- Decatur
- Florencia
- Prattville
- Vestavia Hills
- Ciudad de Phenix
- Alabastro
- Gadsden
- Opelika
Navegar por el panorama inmobiliario de Alabama
El mercado inmobiliario de Alabama es un vibrante ecosistema repleto de oportunidades para los inversores nacionales e internacionales. El estado ofrece una amplia gama de propiedades, desde viviendas asequibles a fincas de lujo, en diversas ubicaciones: centros urbanos, barrios suburbanos y entornos rurales idílicos. Esta diversidad y el constante crecimiento económico lo convierten en un atractivo destino de inversión.
Sin embargo, navegar por las complejidades del mercado inmobiliario requiere experiencia y conocimientos locales. Un administrador de fincas con experiencia puede proporcionar una ayuda inestimable en la gestión de las propiedades, asegurándose de que estén bien mantenidas y tratando con los inquilinos. Tienen los conocimientos necesarios para maximizar los ingresos por alquiler y mantener bajas las vacantes, lo que contribuye al éxito de la inversión.
Trabajar con un agente inmobiliario amigo del inversor es igualmente crucial. Pueden guiar a los inversores a través del proceso de compra, proporcionar información sobre las tendencias del mercado local y ayudar a identificar propiedades que se ajusten a los objetivos y la tolerancia al riesgo del inversor.
Por último, conseguir financiación suele ser uno de los aspectos más difíciles de la inversión inmobiliaria en EE.UU. para los extranjeros. Trabajar con un prestamista especializado en proporcionar financiación estadounidense a extranjeros es esencial. Lendai aprovecha la tecnología y la Inteligencia Artificial para agilizar el proceso de financiación y ofrecer tipos competitivos a los inversores extranjeros.
