Aninhado no coração do sul dos Estados Unidos, o Alabama é uma joia que muitas vezes passa despercebida no mundo do investimento imobiliário. Este humilde estado, conhecido pela sua rica história, cultura vibrante e povo hospitaleiro, oferece uma variedade de oportunidades para aqueles que procuram diversificar as suas carteiras de investimento com propriedades para arrendamento.
Porquê o Alabama, podes perguntar? A resposta reside na sua mistura única de acessibilidade, crescimento económico estável e mercado de arrendamento próspero, tornando-o um destino atrativo para investidores estrangeiros experientes.
Nesta postagem do blog, mostraremos os principais mercados do Alabama para investimentos em propriedades de aluguel. De cidades movimentadas a pequenas cidades charmosas, cada mercado apresenta oportunidades únicas que podem ser o ajuste certo para seus objetivos de investimento. Portanto, continua a ler para saber mais sobre a vasta paisagem do investimento imobiliário no Alabama. Poderás ficar surpreendido com o que descobrires.
Crescimento da população e do emprego
O Alabama tem vindo a registar um aumento constante da população e do crescimento do emprego na última década. Esta tendência ascendente tem sido estimulada por uma série de factores, criando uma economia vibrante e em crescimento que apresenta inúmeras oportunidades para os investidores imobiliários. A localização estratégica do estado, as diversas indústrias e o ambiente de negócios acolhedor têm desempenhado um papel fundamental neste crescimento sustentado.
Um dos principais factores por detrás deste crescimento é a diversidade da economia. O estado tem feito progressos significativos em sectores como a indústria transformadora, a tecnologia e os cuidados de saúde. Esta diversidade não só atraiu um fluxo constante de novos residentes, como também criou um mercado de trabalho robusto. Um mercado de trabalho próspero traduz-se frequentemente num mercado de arrendamento forte, uma vez que mais pessoas que se deslocam para o estado em busca de trabalho procuram locais para viver.
Além disso, o empenho do Alabama no desenvolvimento da força de trabalho e na educação tem sido fundamental para atrair empresas e promover o crescimento do emprego. O estado investiu fortemente nas suas instituições de ensino e programas vocacionais, equipando os seus residentes com as competências necessárias para as indústrias modernas.

População
- O estado tem cerca de 5,1 milhões de habitantes, com um crescimento populacional constante de mais de 6% desde 2010.
- Prevê-se que a população cresça em mais 300.000 pessoas nos próximos 20 anos.
- A idade média é de 39,8 anos, com 38% da população entre os 20 e os 49 anos.
- O rendimento per capita é de 30.608 dólares (cerca de 80% do valor nos EUA).
- O rendimento médio das famílias é de 53.913 dólares (cerca de 75% do valor nos EUA).
- Pouco mais de 27% têm um diploma de bacharelato ou um diploma avançado, contra a média nacional de 35%, de acordo com o Census Reporter.

Economia
- O PIB é de 227,8 mil milhões de dólares, crescendo cerca de 46% desde 2012, com base nos dados mais recentes da Reserva Federal de St.
- O U.S. Bureau of Labor Statistics(BLS) informa que a taxa de desemprego é de 2,2% em junho de 2023.
- Os sectores de atividade visados são o aeroespacial e a aviação, os produtos agrícolas e a produção alimentar, o sector automóvel, as biociências, os produtos químicos, os produtos florestais e os metais e materiais avançados.
- Os maiores empregadores do estado incluem a Encompass Health, a University of Alabama at Birmingham, a Regions Financial, a Vulcan Materials Company e o Mobile County Public School System.
- A Auburn University, a Samford University e a University of Alabama estão classificadas como as três melhores do estado pelo U.S. News & World Report.
- A infraestrutura de transportes inclui as principais auto-estradas, como a I-65 e a I-85, aeroportos como o Birmingham-Shuttlesworth International(BHM) e o Huntsville International(HSV), e o Porto de Mobile, um dos maiores portos marítimos dos EUA.
Estatísticas e tendências dos preços das casas

O mercado imobiliário tem mostrado uma tendência positiva, com o valor das casas a subir, reflectindo a saúde geral do mercado imobiliário do Estado. As vendas também estão a decorrer a um ritmo acelerado. Muitas casas são vendidas a preços de tabela ou acima deles, o que indica um mercado competitivo. Além disso, as propriedades não permanecem muito tempo no mercado antes de passarem para o estado pendente, o que sugere um elevado nível de atividade e interesse dos compradores.
Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário da Zillow (30 de junho de 2023):
- O valor típico de uma casa é de $223.246.
- Aumento de 4,6% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas aumentou quase 64% nos últimos 5 anos.
- Os imóveis passam de listados a pendentes em 10 dias (mediana).
- A previsão de mercado a um ano da Zillow é que o valor das casas continue a subir.
As maiores cidades para arrendamento de imóveis
As grandes zonas urbanas exercem frequentemente um fascínio especial sobre os investidores estrangeiros. A promessa de um rendimento de arrendamento estável, impulsionado pela elevada procura e por uma economia dinâmica, faz destes centros metropolitanos uma escolha estratégica para propriedades de investimento.
Aqui estão os cinco mercados mais populosos a serem considerados para investimentos em aluguel de casas unifamiliares (SFRs), residências multifamiliares menores, condomínios e aluguel de curto prazo. As estatísticas demográficas são provenientes do Data USA, enquanto as avaliações de casas existentes (em junho de 2023) são fornecidas pela Zillow. Os preços médios de aluguer para propriedades com três quartos são reportados pela Zumper em julho de 2023.
Birmingham
Birmingham, a cidade mais populosa do Alabama, está situada na região centro-norte do estado. Conhecida pela sua herança industrial, tornou-se uma metrópole próspera com diversos motores económicos, incluindo os cuidados de saúde, a educação e as finanças. A rica história da cidade, as instituições culturais e os parques contribuem para a sua comunidade vibrante e para o crescimento constante da população.
- População: 1,090,000
- Variação da população (desde 2020): 0,3%
- Valor da casa: $104,878
- Variação do valor das casas (5 anos): 88.3%
- Renda média: $1.275
- Variação de renda (ano a ano): 2.0%
Huntsville
Conhecida como a “Rocket City” pelas suas contribuições históricas para as missões espaciais, Huntsville é um centro próspero de inovação tecnológica e investigação científica. O mercado de trabalho robusto da cidade, alimentado por sectores como o aeroespacial e o da defesa, e a sua mistura única de atracções culturais e recreativas fazem dela um destino atraente a considerar para o investimento em propriedades para arrendamento.
- População: 464,607
- Variação da população (desde 2020): 1,7%
- Valor da casa: $281,722
- Variação do valor das casas (5 anos): 76.6%
- Renda média: $1.500
- Variação de renda (ano a ano): 0.0%
Telemóvel
Mobile é uma cidade vibrante localizada no Mobile River, na cabeceira da Mobile Bay, no sudoeste do Alabama. É a sede do único porto marítimo do estado, desempenhando um papel significativo na economia e no crescimento do emprego. Conhecida como o berço do Mardi Gras, Mobile possui uma história rica, cultura diversificada e uma série de atrações que contribuem para o seu apelo e crescimento constante da população.
- População: 430,313
- Variação da população (desde 2020): -0,1%
- Valor da casa: $184,760
- Variação do valor das casas (5 anos): 54.5%
- Renda média: $1.450
- Variação de renda (ano a ano): 6.0%
Montgomery
Montgomery, localizada perto do centro do Alabama, é a capital do estado e está repleta de uma rica história. Está aninhada na convergência dos rios Coosa e Tallapoosa, formando o rio Alabama. A economia da cidade prospera com as actividades do governo estatal e é também um centro regional de cuidados de saúde, comércio e serviços empresariais.
- População: 373,552
- Variação da população (desde 2020): 0,0%
- Valor da casa: $138.038
- Variação do valor das casas (5 anos): 51.3%
- Renda média: $1.225
- Variação de renda (ano a ano): 13.0%
Tuscaloosa
Tuscaloosa está situada nas margens do rio Black Warrior, no centro-oeste do Alabama. É conhecida pela sua economia vibrante, impulsionada por sectores como a educação, os cuidados de saúde e a indústria transformadora, que contribuem para o crescimento da sua população e do emprego. A maior universidade do Alabama, a Universidade do Alabama, está localizada na cidade de Tuscaloosa. Esta pode ser uma das razões pelas quais mais de metade das casas são ocupadas por inquilinos.
- População: 251.878
- Variação da população (desde 2020): 0,5%
- Valor da casa: $210.638
- Variação do valor das casas (5 anos): 42.8%
- Renda média: $1.548
- Variação das rendas (ano após ano): -3.0%
Porque é que alguns investidores imobiliários preferem cidades mais pequenas
Com o seu charme único e menor concorrência, as cidades mais pequenas podem oferecer oportunidades atraentes para os investidores imobiliários. Estas localizações apresentam frequentemente preços de propriedade mais acessíveis e um forte sentido de comunidade, o que se pode traduzir numa procura de arrendamento e fluxo de caixa estáveis e a longo prazo.
Para aqueles que procuram entrar no mercado imobiliário dos EUA com um ponto de entrada mais baixo, aqui estão 12 cidades e vilas mais pequenas que podem ser o ponto de partida ideal para oportunidades de investimento:
- Hoover
- Auburn
- Dothan
- Madison
- Decatur
- Florença
- Prattville
- Vestavia Hills
- Cidade de Phenix
- Alabastro
- Gadsden
- Opelika
Navegando no cenário imobiliário do Alabama
O mercado imobiliário do Alabama é um ecossistema vibrante, repleto de oportunidades para investidores nacionais e internacionais. O estado oferece uma vasta gama de propriedades, desde casas a preços acessíveis a propriedades de luxo, em diversos locais – centros urbanos, bairros suburbanos e cenários rurais idílicos. Esta diversidade e o crescimento económico constante tornam-no um destino de investimento atrativo.
No entanto, navegar nas complexidades do mercado imobiliário requer experiência e conhecimento local. Um gestor de propriedades experiente pode prestar um apoio inestimável na gestão de propriedades, garantindo a sua boa manutenção e lidando com os inquilinos. Tem o know-how para maximizar o rendimento das rendas e manter as vagas baixas, contribuindo para um investimento de sucesso.
Trabalhar com um agente imobiliário amigo do investidor é igualmente crucial. Eles podem orientar os investidores durante o processo de compra, fornecer informações sobre as tendências do mercado local e ajudar a identificar propriedades que se alinham com os objectivos e a tolerância ao risco do investidor.
Por fim, garantir o financiamento é muitas vezes um dos aspectos mais difíceis de investir em imóveis nos EUA para estrangeiros. Trabalhar com um credor especializado em fornecer financiamento nos EUA para estrangeiros é essencial. A Lendai utiliza tecnologia e I.A. para agilizar o processo de financiamento e oferecer taxas competitivas para investidores estrangeiros.