Imagina um lugar onde o espírito do Oeste Selvagem se encontra com a estabilidade e o crescimento económico modernos, onde a terra é tão diversa como as oportunidades de investimento que oferece.
Bem-vindo a Oklahoma, uma joia escondida no coração da América. Para os investidores imobiliários, este mercado imobiliário apresenta uma paisagem única e cheia de potencial.
Conhecido pela sua cultura de cowboys e produção de petróleo, o estado é também o lar de um mercado imobiliário estável que atrai investidores de todo o mundo. As suas cidades, desde os tesouros Art Deco de Tulsa à vida urbana agitada de Oklahoma City, oferecem uma variedade de propriedades unifamiliares e multifamiliares que se adequam a vários tipos de investimento e estratégias de financiamento.
Nesta publicação do blogue, iremos fornecer-te informações sobre as tendências locais e os mercados de arrendamento no estado de Oklahoma. Esta viagem promete ser tão esclarecedora quanto emocionante, por isso, sela-te e toca a andar.
Crescimento da população e do emprego
O panorama económico de Oklahoma é atualmente A economia portuguesa está a atravessar um período de crescimento, com as oportunidades de emprego a aumentarem em todo o Estado. O aumento de vagas de emprego reflecte a expansão de várias indústrias, tanto em áreas urbanas como rurais. Esta tendência tem atraído um leque diversificado de talentos para o estado, contribuindo para o crescimento da população.
O rácio emprego-população também está a registar um aumento, o que pode sugerir um mercado de trabalho forte. Esta tendência pode ser de interesse para aqueles que observam o mercado imobiliário, uma vez que pode potencialmente indicar uma procura de casas unifamiliares e outras propriedades de aluguer.
Olhando para o futuro, alguns As previsões para o mercado de trabalho de Oklahoma são positivas. Se estas previsões se concretizarem, poderão levar a um aumento do número de residentes nos próximos anos. Para os interessados no mercado imobiliário de uma perspetiva global, isto pode significar um maior número de potenciais inquilinos.
População
- Com mais de 4 milhões de habitantes, a população do estado cresceu 7% desde 2010.
- O Comércio de Oklahoma prevê que a população atingirá 4,7 milhões nos próximos 50 anos.
- O custo de vida é 12% mais baixo do que a média nacional.
- O rendimento per capita é de $29.969 e o rendimento médio das famílias é de $55.826, ambos os valores cerca de 20% inferiores à média nacional.
- A idade média é de 37,2 anos, com mais de metade da população entre os 20 e os 59 anos, de acordo com os dados mais recentes do CensusReporter.
Economia
- O PIB do Estado é superior a 240,5 mil milhões de dólares e aumentou quase 38% na última década.
- A taxa de desemprego é de 2,7%, com umrácio emprego-população de cerca de 60%, de acordo com o Gabinete de Estatísticas do Trabalho dos EUA.
- Os maiores empregadores são o Departamento de Defesa dos EUA, a Wal-Mart, a Amazon, a Integris Health e a Hobby Lobby Store, Inc.
- Os principais sectores industriais do Estado incluem o aeroespacial e a defesa, a agricultura e as biociências, a energia, os serviços financeiros e de informação e o turismo.
- As principais universidades são a Universidade de Oklahoma, a Universidade de Tulsa, a Universidade Estadual de Oklahoma e a Universidade da Cidade de Oklahoma.
- Quase 90% dos residentes têm o ensino secundário, enquanto cerca de 28% têm um diploma de bacharelato ou um diploma avançado.
- A infraestrutura de transportes inclui as principais auto-estradas, como a I-35, I-40 e I-44, e aeroportos importantes, como o Aeroporto Will Rogers World(WRWA) e o Aeroporto Internacional de Tulsa(TUL).
Estatísticas e tendências dos preços das casas
Nos últimos anos, o valor das casas tem registado um crescimento significativo. As propriedades estão a passar rapidamente de listadas a pendentes, o que indica um mercado em ritmo acelerado. O rácio de venda em relação à lista é equilibrado, com algumas propriedades a serem vendidas acima e abaixo do preço de tabela. As previsões para o futuro continuam esta tendência positiva, sugerindo que os valores das casas podem continuar a aumentar.
Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário da Zillow (31 de julho de 2023):
- O valor típico de uma casa é de $198.995.
- Aumento de 5,9% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas aumentou 62,7% nos últimos 5 anos.
- Os imóveis passam de listados a pendentes em 12 dias (mediana).
- O Zillow Market Forecast a 1 ano prevê que os valores das casas continuarão a subir.
Desbloqueando o potencial de investimento: Paisagem imobiliária nos principais centros urbanos de Oklahoma
As grandes cidades podem atrair investidores em imóveis para arrendamento devido à sua elevada densidade populacional e à diversidade das suas economias, que muitas vezes asseguram uma procura constante de habitação. A variedade de comodidades e serviços que estas áreas urbanas oferecem também aumenta o seu atrativo para potenciais inquilinos.
Aqui estão algumas das melhores cidades a considerar para oportunidades de investimento em alugueres unifamiliares, pequenas residências multifamiliares e propriedades de aluguer para férias.
Os dados relativos à população são fornecidos por Data USA, enquanto a Zillow fornece os valores actuais das casas a partir de julho de 2023. Preços medianos de aluguer para imóveis com três quartos, conforme relatado por Zumper, também reflecte dados de julho de 2023.
Cidade de Oklahoma (OKC)
Aninhada no coração do estado, a área metropolitana da cidade de Oklahoma é um centro de atividade movimentado. É o lar de uma população diversificada e de uma A cidade tem uma economia próspera e tem registado um crescimento consistente ao longo dos anos. Com a sua mistura de atração urbana e tranquilidade suburbana, o mercado imobiliário de Oklahoma City tem uma grande variedade de oportunidades de investimento.
- População: 1,400,000
- Variação da população (desde 2020): 1,0%
- Valor da casa: $199,133
- Variação do valor das casas (5 anos): 57.9%
- Renda média: $1.499
- Variação de renda (ano a ano): 0.0%
Tulsa
Situada no nordeste de Oklahoma, Tulsa é uma mistura distinta de tradicional e moderno. O seu mercado imobiliário, particularmente conhecido pela sua A economia é vibrante e diversificada, com vários sectores prósperos, como a energia, a indústria aeroespacial, as finanças e a indústria transformadora. A economia é vibrante e diversificada, com vários sectores prósperos, como a energia, a indústria aeroespacial, as finanças e a indústria transformadora.
- População: 966.100
- Variação da população (desde 2020): 0,6%
- Valor da casa: $195,024
- Variação do valor das casas (5 anos): 67.5%
- Renda média: $1.350
- Variação das rendas (ano após ano): -3.0%
Norman
Norman é uma cidade conhecida pela sua vibrante cena artística, pela sua rica história e pelo seu estatuto de sede da Universidade de Oklahoma. Localizada no centro de Oklahoma, a economia é robusta e diversificada. Os principais sectores incluem a educação, os cuidados de saúde e a administração pública.
- População: 124,086
- Variação da população (desde 2020): 1,0%
- Valor da casa: $243,936
- Variação do valor das casas (5 anos): 44.5%
- Renda média: $1.463
- Variação das rendas (ano após ano): -2.0%
Broken Arrow
Broken Arrow é conhecida por seu forte senso de comunidade e alta qualidade de vida. É um dos maiores subúrbios de Tulsa, oferecendo uma mistura de charme de cidade pequena e comodidades de cidade grande. A cidade possui uma mistura de indústrias como a indústria transformadora, o retalho e os cuidados de saúde, e é também o lar de uma série de grandes empregadores.
- População: 108,875
- Variação da população (desde 2020): 0,4%
- Valor da casa: $266.888
- Variação do valor das casas (5 anos): 66.0%
- Renda média: $1.660
- Variação das rendas (ano após ano): 1.0%
Edmond
Situada ao norte de Oklahoma City, Edmond é conhecida por suas excelentes escolas, bairros seguros e economia vibrante. É frequentemente reconhecida como uma das melhores lugares para se viver em Oklahoma. A economia da cidade é diversificada, com sectores como a educação, os cuidados de saúde, o comércio e os serviços profissionais a desempenharem papéis importantes. Edmond é o lar do A University of Central Oklahoma, que atrai estudantes de todo o país e contribui para a economia local.
- População: 93.101
- Variação da população (desde 2020): 1,2%
- Valor da casa: $336.532
- Variação do valor das casas (5 anos): 46.4%
- Renda média: $1.750
- Variação de renda (ano a ano): 0.0%
Para além da corrente principal: Cidades secundárias que oferecem opções lucrativas de imóveis em Oklahoma
Um mercado imobiliário secundário refere-se a cidades ou regiões que, embora mais pequenas do que os mercados primários, ainda apresentam oportunidades viáveis de investimento. Alguns investidores preferem estes mercados para propriedades de aluguer, uma vez que muitas vezes oferecem menos concorrência e rendimentos potencialmente mais elevados. Além disso, estes mercados podem proporcionar um fluxo de caixa mais estável e previsível, impulsionado pelos residentes locais em vez de populações transitórias.
Os investidores que procuram uma entrada acessível no mercado imobiliário de Oklahoma podem encontrar o seu ponto de partida perfeito nestas 12 cidades mais pequenas, mas promissoras:
- Lawton
- Moore
- Cidade do Centro-Oeste
- Enid
- Água parada
- Owasso
- Bartlesville
- Muskogee
- Shawnee
- Bixby
- Jenks
- Yukon
Oklahoma: Uma escolha estratégica para os estrangeiros no investimento imobiliário
Em conclusão, Oklahoma apresenta uma oportunidade atraente para os estrangeiros que procuram investir no mercado imobiliário dos EUA. No entanto, para melhor navegar neste mercado, recomendamos sempre que tenhas uma equipa de profissionais bem preparada.
Trabalhar com um agente imobiliário amigo do investidor pode tornar todo o processo muito mais fácil. Um bom agente imobiliário pode fornecer informações valiosas sobre as tendências e oportunidades locais, ajudando-te a tomar decisões informadas. Além disso, uma empresa local de gestão de propriedades pode garantir que o teu investimento é bem cuidado, maximizando o seu potencial de retorno.
Por último, a obtenção de um financiamento adequado é um passo fundamental no processo de investimento. A Lendai, com suas soluções digitais inovadoras de financiamento, agiliza esse processo muitas vezes complexo para investidores estrangeiros. Com os nossos algoritmos de IA exclusivos e a nossa plataforma online, pretendemos simplificar e acelerar o processo de financiamento nos EUA, tornando o investimento imobiliário residencial nos EUA mais acessível para os estrangeiros.
Lembra-te, o objetivo não é apenas investir, mas investir sabiamente. Ao aproveitar a experiência local, a gestão eficaz da propriedade e as soluções de financiamento eficientes, como as oferecidas pela Lendai, os investidores estrangeiros podem navegar melhor no mercado imobiliário de Oklahoma.
