A medida que evoluciona el mercado inmobiliario mundial, los inversores extranjeros buscan constantemente nuevas oportunidades para realizar inversiones rentables. Sin embargo, con tantas opciones disponibles, puede resultar difícil determinar qué mercados ofrecen el mayor potencial. Para quienes deseen introducirse en el mercado estadounidense, invertir en el sector inmobiliario de Arizona puede ser justo la oportunidad que necesitan.
Con una población en crecimiento, una economía fuerte y un próspero mercado inmobiliario, el estado del «Gran Cañón» se está convirtiendo rápidamente en una de las principales opciones para los inversores extranjeros que buscan altos rendimientos de la inversión en viviendas unifamiliares, condominios y Airbnbs. Según informes recientes, Arizona se ha convertido en uno de los estados de mayor crecimiento de Estados Unidos, con un aumento de población de más de 2,3 millones de personas desde 2000. Este crecimiento ha impulsado la demanda de propiedades de alquiler y ha convertido al estado en una opción atractiva para los inversores inmobiliarios que buscan inquilinos y rendimientos a largo plazo.
Al invertir en el mercado inmobiliario del estado, los inversores extranjeros pueden beneficiarse de precios más bajos que en otros mercados populares como San Francisco o Nueva York, al tiempo que obtienen elevados rendimientos por alquiler y revalorización del capital. En este artículo, exploraremos el potencial de la inversión inmobiliaria en Arizona y daremos consejos para aprovechar al máximo esta interesante oportunidad de inversión.
Inversión inmobiliaria en Arizona
Arizona ha experimentado un crecimiento demográfico constante en las últimas décadas, lo que la convierte en uno de los estados de más rápido crecimiento de EE UU. El crecimiento demográfico del estado se ha visto impulsado por un sólido mercado laboral, un clima empresarial favorable y un coste de la vida relativamente bajo. Con una población estimada de más de 7 millones de habitantes, se prevé que el estado siga creciendo en los próximos años.
En términos de crecimiento económico, el estado disfruta de una economía diversa con varias industrias prósperas, como la sanidad, la fabricación avanzada y la tecnología. Arizona tiene un entorno favorable a las empresas, con impuestos relativamente bajos y una alta calidad de vida. El mercado inmobiliario también ha crecido de forma constante en los últimos años, y los precios de la vivienda se han revalorizado a un ritmo saludable.
Además del fuerte crecimiento económico y demográfico, otros factores hacen que la inversión inmobiliaria en Arizona sea una opción atractiva para los inversores extranjeros. Por ejemplo, el clima cálido y soleado del estado es un gran atractivo para jubilados, veraneantes y snowbirds de todo el mundo. El Estado del Gran Cañón también presume de actividades al aire libre durante todo el año, campos de golf de categoría mundial y una vibrante escena cultural.

Población
- Arizona tiene más de 7,4 millones de habitantes y sólo el año pasado sumó casi 95.000 nuevos residentes(Oficina del Censo de EEUU).
- La población aumentó un 13,1% entre 2010 y 2022.
- Las ciudades más pobladas del área metropolitana de Phoenix son Phoenix (capital de AZ), Mesa, Chandler, Gilbert, Glendale, Scottsdale, Peoria, Tempe, Surprise, Sun City, Fountain Hills y Anthem.
- Otros grandes mercados inmobiliarios son Tucson, Yuma, Flagstaff, Lake Havasu City, Prescott y Kingman.
- El 27% de la población tiene entre 20 y 39 años, según datos recientes de Census Reporter.
- Más del 32% de los residentes tienen licenciaturas o títulos superiores.
- Phoenix y Tucson se encuentran entre las 50 mejores áreas metropolitanas para los profesionales de STEM, según WalletHub.

Economía
- El PIB es de 420.000 millones de dólares y ha crecido más del 60% en la última década.
- Según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU., la minería y la explotación forestal, la industria manufacturera, los servicios profesionales y empresariales, la educación y los servicios sanitarios, y el ocio y la hostelería son los principales sectores que contribuyen a la economía.
- La tasa de paro es del 3,7% (febrero de 2023).
- La población ocupada supera los 3 millones, con un crecimiento interanual del 2,4%(Data USA).
- Las principales oportunidades sectoriales para las industrias de AZ son el sector aeroespacial y de defensa, la industria manufacturera, las biociencias y la atención sanitaria, los servicios empresariales y financieros, el cine y los medios digitales, y la tecnología y la innovación.
- Los 10 mayores empleadores de Arizona son Banner Health, Walmart, Amazon, Kroger, Wells Fargo, Raytheon, Albertsons, Dignity Health, HonorHealth y The Home Depot.
- Arizona alberga 7 bases militares, entre ellas la Base de las Fuerzas Aéreas Davis-Monthan, la Base de las Fuerzas Aéreas Luke, la Base del Ejército Fort Huachuca y la Base del Cuerpo de Marines MCAS Yuma.
- La Universidad Estatal de Arizona en Tempe, la Universidad de Arizona en Tucson y la Universidad Grand Canyon en Phoenix han sido clasificadas como las 3 mejores universidades del estado por Niche.com.
- El estado alberga más de 12 autopistas interestatales y estatales y 11 aeropuertos importantes.
- Los Ángeles, San Diego, Las Vegas, Albuquerque y El Paso están a un día de viaje en coche de Phoenix y Tucson.
Estadísticas y tendencias del mercado inmobiliario en Arizona

En febrero de 2023, muchas viviendas del estado se venden por debajo del precio de venta, y los listados tardan más en pasar de activos a pendientes. Esto proporciona un precio de compra más bajo, más poder de negociación y potencial a largo plazo para los compradores. Aunque no sea lo ideal para los vendedores, los inversores pueden analizar cuidadosamente el mercado y aprovechar las oportunidades adecuadas para obtener más valor por su inversión y ver ganancias a largo plazo.
Aquí tienes las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda, según Zillow (28 de febrero de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 405.983 $.
- Aumento del 1,7% interanual.
- El valor de la vivienda ha aumentado alrededor de un 200% en los últimos ocho años.
- Las casas se contratan en 46 días (mediana) después de ser puestas a la venta.
Las mejores ciudades de AZ para comprar propiedades de inversión
He aquí algunas ciudades a tener en cuenta para invertir en bienes inmuebles. Los datos de población proceden de Data USA, los últimos valores de las viviendas son de Zillow (febrero de 2023), y los precios medios de alquiler de viviendas de 3 dormitorios son de Zumper (marzo de 2023).
Phoenix
Phoenix es la capital y un importante centro de negocios y turismo del Suroeste. Presume de un sólido mercado inmobiliario con diversas opciones de vivienda, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para propiedades personales como de inversión:
- Población: 1,660,000
- Cambio en la población (desde 2020): 1,56%.
- Valor de la vivienda: 394.870
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 70.3%
- Alquiler medio: 2.199
- Variación del alquiler (interanual): 1.0%
Tempe
Situada en el área metropolitana de Phoenix, Tempe es conocida por su vibrante centro urbano, sus universidades de primera categoría y su próspera comunidad empresarial. Ofrece una mezcla de vida urbana y suburbana con una amplia gama de opciones de vivienda, desde condominios de alta gama a casas históricas:
- Población: 191,607
- Cambio en la población (desde 2020): 2,22%.
- Valor de la vivienda: 442.783
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 58.8%
- Alquiler medio: 2.450
- Variación del alquiler (interanual): 2.0%
Scottsdale
Como destino principal del estado, Scottsdale es conocido por sus inmuebles de lujo y su estilo de vida de alta gama. Es un paraíso para los entusiastas del golf, con más de 200 campos en la zona, y alberga una envidiable escena artística y cultural:
- Población: 254.995 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 1,75%.
- Valor de la vivienda: 745.849
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 65.4%
- Alquiler medio: 4.000
- Variación del alquiler (interanual): 5.0%
Mesa
Situada al este de Phoenix, Mesa es la tercera ciudad más grande y ofrece una amplia gama de opciones de vivienda a precios más asequibles que su vecina mayor. Se adapta a diversos estilos de vida, con un animado centro urbano y numerosas actividades al aire libre en las montañas y el desierto circundantes:
- Población: 508,918
- Cambio en la población (desde 2020): 1,84%.
- Valor de la vivienda: 409.807
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 64.0%
- Alquiler medio: 2.185
- Variación del alquiler (interanual): -2.0%
Tucson
Situada en el sur de Arizona, Tucson es la segunda ciudad más grande del estado y ofrece una mezcla de servicios urbanos y oportunidades de ocio al aire libre. Su mercado inmobiliario es conocido por su asequibilidad en comparación con la vecina Phoenix, y es sede de varias universidades y centros médicos importantes:
- Población: 1,040,000
- Cambio en la población (desde 2020): 1,1%.
- Valor de la vivienda: 310.788
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 69.0%
- Alquiler medio: 1.795
- Variación del alquiler (interanual): 0.0%
Otros mercados inmobiliarios de Arizona
Aunque grandes ciudades como Phoenix, Tucson y Scottsdale son conocidas por sus fuertes mercados inmobiliarios, hay varias ciudades y comunidades más pequeñas por todo el estado que también merece la pena tener en cuenta para una cartera de inversión inmobiliaria:
- Chandler
- Glendale
- Peoria
- Valle de San Tan
- Goodyear
- Yuma
- Avondale
- Flagstaff
- Queen Creek
- Maricopa
- Ciudad de Lake Havasu
- Casa Grande
- Prescott
Bienes inmuebles en Arizona: Una prometedora oportunidad de inversión
El mercado inmobiliario de Arizona ofrece a los inversores extranjeros la oportunidad de obtener grandes beneficios, pero requiere una cuidadosa consideración antes de invertir. Un conocimiento profundo del mercado es esencial para el éxito, y trabajar con un equipo de confianza es crucial para los inversores extranjeros.
Un agente inmobiliario y un gestor de la propiedad bien informados pueden aportar información valiosa sobre el mercado y ayudar a identificar oportunidades de inversión con ingresos de alquiler sólidos. Además, trabajar con un prestamista especializado en trabajar con extranjeros puede facilitar los posibles obstáculos que puedan surgir de las diferentes leyes fiscales o requisitos de documentación.