Investir em bens imobiliários na Pensilvânia: Um Guia para Estrangeiros

Invest in Pennsylvania real estate with foreign national loans

O mercado imobiliário da Pensilvânia está a ganhar popularidade entre os investidores, especialmente os que procuram uma propriedade unifamiliar para arrendamento com potencial de fluxo de caixa e uma propriedade de investimento Airbnb. Com a sua economia estável, preços de imóveis acessíveis e uma procura crescente, o estado oferece uma vasta gama de oportunidades de investimento para investidores nacionais e estrangeiros.

No entanto, antes de mergulhar no mercado, é crucial ter uma visão abrangente do mercado imobiliário do estado e compreender as opções de financiamento de imóveis nos EUA. Este guia fornece uma visão detalhada do que os investidores imobiliários precisam de saber sobre a Pensilvânia, incluindo o potencial para propriedades unifamiliares e investimentos na Airbnb.

Também destacaremos as principais cidades para investimento e daremos uma visão geral das estatísticas e tendências imobiliárias do estado, fornecendo as informações necessárias para ajudar a tomar decisões informadas e aproveitar as muitas oportunidades de investimento disponíveis neste estado promissor.

O que os investidores imobiliários precisam de saber sobre a Pensilvânia

A Pensilvânia conta com uma população de quase 13 milhões de habitantes, sendo Filadélfia a cidade mais populosa do estado. O estado tem uma força de trabalho de mais de 5,9 milhões, com os sectores da saúde, educação e retalho entre os principais empregadores. O Estado de Keystone também tem uma população diversificada, o que o torna um destino atrativo para os investidores estrangeiros.

A economia estável e em crescimento da Pensilvânia torna-a um alvo tentador para os investidores imobiliários. O seu PIB é de 947,6 mil milhões de dólares e classifica-se como a 18ª maior economia do mundo. O estado tem continuado a atrair investidores devido ao seu ambiente favorável aos negócios, proporcionando um clima favorável para que as empresas prosperem.

A Pensilvânia oferece aos investidores estrangeiros um bom clima de investimento e um estilo de vida desejável. Conhecido como o berço dos Estados Unidos, o estado é conhecido pela sua rica história e marcos culturais, como o Sino da Liberdade, Gettysburg e museus de classe mundial. Filadélfia e Pittsburgh oferecem opções de entretenimento vibrantes. A beleza natural do estado é incomparável, com mais de 120 parques estaduais e as Montanhas Pocono, que oferecem atividades ao ar livre durante todo o ano, como caminhadas, acampamentos e esqui.

Fonte: World Population Review

População

  • De acordo com o censo mais recente, a Pensilvânia tem 12.972.000 habitantes e mais de 5.770.000 agregados familiares.
  • Filadélfia (apelidada de Philly) é a maior cidade em termos de população, e Harrisburg é a capital do estado.
  • O estado é o quinto mais populoso dos EUA e ocupa o nono lugar em densidade populacional.
  • Pittsburgh, Allentown, Reading e Erie são as cidades mais populosas para além de Filadélfia.
  • A idade média é de 40,9 anos, um pouco mais elevada do que nos EUA.
  • O rendimento per capita é de 38.315 dólares e o rendimento médio das famílias é de 68.957 dólares, ambos os valores sensivelmente iguais aos dos EUA.
Fonte: Fed de St. Louis

Economia

  • O PIB é de 947,6 mil milhões de dólares e aumentou cerca de 46% nos últimos dez anos.
  • O Estado tem um PIB igual ao da Turquia mais as Ilhas Canárias, em parte devido à produção de carvão do Estado.
  • Os principais sectores industriais incluem o fabrico avançado, a produção e a transição de energia, a distribuição e a logística, os plásticos e os produtos químicos, as ciências da vida e a tecnologia médica, bem como a robótica e a IA.
  • A taxa de desemprego é de 4,4% e está perto dos mínimos históricos, de acordo com o Bureau of Labor Statistics(BLS) dos EUA.
  • Os 10 maiores empregadores não governamentais da Pensilvânia são o Wal-Mart, Trustees of the University of PA, Giant Food Stores LLC, Pennsylvania State University, United Parcel Service Inc, UPMC Presbyterian Shadyside, Amazon, PNC Bank, University of Pittsburgh e Lowe’s Home Centers.
  • As maiores faculdades e universidades são a Pennsylvania State, a Temple University, a University of Pittsburgh e a University of Pennsylvania.
  • 21% dos residentes têm um diploma de bacharelato, enquanto 14% têm uma pós-graduação.
  • A infraestrutura de transportes inclui 120.000 milhas de auto-estradas, 6 aeroportos internacionais e mais de 60 caminhos-de-ferro, com acesso aos portos do Oceano Atlântico, dos Grandes Lagos e do Golfo do México.

Pennsylvania Estatísticas e Tendências Imobiliárias

Fonte: Zillow

O estado atual do mercado imobiliário é forte, com uma tendência crescente no valor das casas. As casas no estado costumam ser vendidas rapidamente, sendo que muitas ultrapassam o preço pedido, embora algumas sejam vendidas por menos do que o preço de tabela original. Embora o mercado seja competitivo, os compradores ainda podem encontrar bons negócios trabalhando com um corretor de imóveis e obtendo a pré-aprovação do empréstimo.

Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário, de acordo com a Zillow (28 de fevereiro de 2023):

  • O valor típico de uma casa é de $237.774.
  • Aumento de 6,9% em relação ao ano anterior.
  • O valor das casas em PA aumentou cerca de 67% nos últimos oito anos.
  • As casas são contratadas em 16 dias (mediana) após serem listadas para venda.
  • Mais de 30% das casas são vendidas por um preço superior ao preço de tabela, enquanto quase 49% são vendidas por um preço inferior ao preço de tabela original.

5 cidades para investir em imóveis na Pensilvânia

Aqui estão cinco cidades a considerar para investimento imobiliário na Pensilvânia. Os dados populacionais são do Data USA, os valores de casas mais recentes são do Zillow (fevereiro de 2023) e os preços médios de aluguel para casas de 3 quartos são do Zumper (abril de 2023).

Filadélfia

Philadelphia é a maior cidade, localizada na parte sudeste do estado. A Filadélfia é conhecida pela sua rica história, pelo seu extenso cenário artístico e cultural e pela sua economia movimentada, o que a torna um destino atrativo para os investidores imobiliários.

  • População: 6,090,000
  • Variação da população (desde 2020): 0,22%
  • Valor da casa: $209.253
  • Variação do valor das casas (5 anos): 45.3%
  • Renda média: $1.800
  • Variação de renda (ano a ano): 0.0%

Pittsburgh

Pittsburgh está localizada na parte sudoeste do estado e emergiu como um destino proeminente para empresas de tecnologia, finanças e indústrias de saúde. A cidade é um centro de educação com inúmeras universidades e marcos culturais, o que a torna uma opção dinâmica para o investimento em imóveis.

  • População: 2.320.000
  • Variação da população (desde 2020): -0,30%
  • Valor da casa: $212.413
  • Variação do valor das casas (5 anos): 47.8%
  • Renda média: $1.700
  • Variação das rendas (ano após ano): 3.0%

Allentown

Allentown é a terceira maior cidade do país, localizada na região leste do estado. A cidade passou por um desenvolvimento significativo nos últimos anos. Oferece aos investidores oportunidades para capitalizar o crescimento das indústrias transformadoras e de cuidados de saúde, para além de ser um centro de transportes regional.

  • População: 841.265
  • Variação da população (desde 2020): 0,44%
  • Valor da casa: $246.430
  • Variação do valor das casas (5 anos): 56.8%
  • Renda média: $1.898
  • Variação das rendas (ano após ano): 3.0%

Reading fica na parte leste do estado, muitas vezes chamada de “Porta de entrada para a região americana da Pensilvânia”. Como centro de transportes e de negócios, os investidores imobiliários podem encontrar um grande potencial de crescimento e ROI.

  • População: 419,062
  • Variação da população (desde 2020): 0,25%
  • Valor da casa: $212.228
  • Variação do valor das casas (5 anos): 200.0%
  • Renda média: $1.300
  • Variação das rendas (ano após ano): -18.0%

Erie

Erie está situada no canto noroeste do estado, perto da fronteira com Ohio. A cidade oferece uma economia diversificada com oportunidades de negócio significativas nos sectores da saúde, da indústria transformadora e do turismo, o que a torna um mercado a ter em conta pelos investidores imobiliários.

  • População: 272.046
  • Variação da população (desde 2020): -0,65%
  • Valor da casa: $157,212
  • Variação do valor das casas (5 anos): 41.9%
  • Renda média: $1.150
  • Variação das rendas (ano após ano): -18.0%

Mais 10 mercados imobiliários para investimento

Investir em cidades mais pequenas pode oferecer aos investidores oportunidades únicas. Estas cidades podem ter preços de habitação mais acessíveis, economias em crescimento e potencial para retornos significativos devido a oportunidades de investimento inexploradas. Além disso, investir nestas cidades mais pequenas pode proporcionar uma entrada antecipada num mercado promissor com uma boa margem de crescimento. Aqui estão 10 cidades a considerar, listadas por população:

  • Scranton
  • Belém
  • Lancaster
  • Levittown
  • Harrisburg
  • Lehigh
  • Wilkes-Barre
  • York
  • Altoona
  • Colégio Estatal

Conclusão: Mercado Imobiliário da Pensilvânia

O mercado imobiliário da Pensilvânia tem registado um crescimento significativo nos últimos anos e é um destino popular tanto para compradores de casas como para investidores imobiliários. Com os preços médios dos imóveis abaixo da média nacional, os potenciais compradores podem obter retornos mais elevados dos seus investimentos do que os disponíveis noutras zonas do país.

Com um credor experiente e uma equipa de gestão de propriedades de confiança, investir em imóveis na Pensilvânia pode ser uma escolha inteligente para quem quer investir em imóveis nos EUA. Em comparação com mercados populares como o de Nova Iorque, o estado oferece oportunidades únicas para retornos de investimento a longo prazo que são difíceis de bater.

Artigos relacionados

Blogue

Se Tiver Alguma Pergunta Ou Quiser
Saber Mais Sobre Os Nossos Serviços

This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.