El mercado inmobiliario de Pensilvania está ganando popularidad entre los inversores, especialmente los que buscan una propiedad de alquiler unifamiliar con potencial de flujo de caja y una propiedad de inversión Airbnb. Con su economía estable, los precios asequibles de los inmuebles y la creciente demanda, el estado ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión tanto para inversores nacionales como extranjeros.
Sin embargo, antes de sumergirse en el mercado, es crucial tener una visión global del mercado inmobiliario del estado y comprender las opciones de financiación de los bienes inmuebles en EEUU. Esta guía proporcionará una visión detallada de lo que los inversores inmobiliarios deben saber sobre Pensilvania, incluido el potencial de las propiedades unifamiliares y las inversiones en Airbnb.
También destacaremos las principales ciudades para invertir y daremos un vistazo a las estadísticas y tendencias inmobiliarias de ese estado, proporcionando la información necesaria para ayudar a tomar decisiones informadas y aprovechar las muchas oportunidades de inversión disponibles en este prometedor estado.
Lo que los inversores inmobiliarios deben saber sobre Pensilvania
Pensilvania tiene una población de casi 13 millones de habitantes, y Filadelfia es la ciudad más poblada del estado. El estado tiene una mano de obra de más de 5,9 millones de personas, y los sectores sanitario, educativo y minorista se encuentran entre los principales empleadores. El Estado de Keystone también tiene una población diversa, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversores extranjeros.
La economía estable y en crecimiento de Pensilvania la convierte en un objetivo tentador para los inversores inmobiliarios. Su PIB es de 947.600 millones de dólares, y ocupa el puesto 18 entre las mayores economías del mundo. El estado ha seguido atrayendo a los inversores debido a su entorno favorable a los negocios, que proporciona un clima propicio para que las empresas prosperen.
Pensilvania ofrece a los inversores extranjeros un buen clima de inversión y un estilo de vida deseable. Conocido como el lugar de nacimiento de Estados Unidos, el estado es famoso por su rica historia y sus lugares de interés cultural, como la Campana de la Libertad, Gettysburg y museos de categoría mundial. Filadelfia y Pittsburgh ofrecen vibrantes opciones de entretenimiento. La belleza natural del estado es incomparable, con más de 120 parques estatales y las montañas Pocono, que ofrecen actividades al aire libre durante todo el año, como senderismo, acampada y esquí.
Población
- Según el censo más reciente, Pensilvania tiene 12.972.000 habitantes y más de 5.770.000 hogares.
- Filadelfia (apodada Philly) es la ciudad más grande por población, y Harrisburg es la capital del estado.
- El estado es el quinto más poblado de EEUU y ocupa el noveno lugar en densidad de población.
- Pittsburgh, Allentown, Reading y Erie son las ciudades más pobladas además de Filadelfia.
- La edad media es de 40,9 años, un poco más que en EEUU.
- La renta per cápita es de 38.315 dólares, y la renta familiar media es de 68.957 dólares, ambas cifras casi iguales a las de Estados Unidos.
Economía
- El PIB es de 947.600 millones de dólares y ha aumentado aproximadamente un 46% en los últimos diez años.
- El estado tiene un PIB igual al de Turquía más las Islas Canarias, en parte debido a la producción de carbón del estado.
- Entre los sectores industriales clave figuran la fabricación avanzada, la producción y transición energéticas, la distribución y logística, los plásticos y productos químicos, las ciencias de la vida y la tecnología médica, y la robótica y la IA.
- La tasa de desempleo es del 4,4% y está cerca de mínimos históricos, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EEUU(BLS).
- Los 10 mayores empleadores no gubernamentales de Pensilvania son Wal-Mart, Trustees of the University of PA, Giant Food Stores LLC, Pennsylvania State University, United Parcel Service Inc, UPMC Presbyterian Shadyside, Amazon, PNC Bank, University of Pittsburgh y Lowe’s Home Centers.
- Las mayores universidades son la Estatal de Pensilvania, la de Temple, la de Pittsburgh y la de Pensilvania.
- El 21% de los residentes tiene una licenciatura, mientras que el 14% posee un título de postgrado.
- La infraestructura de transportes incluye 120.000 millas de autopistas, 6 aeropuertos internacionales y más de 60 vías férreas, con acceso portuario al Océano Atlántico, los Grandes Lagos y el Golfo de México.
Estadísticas y tendencias inmobiliarias en Pensilvania
El estado actual del mercado inmobiliario es fuerte, con una tendencia al alza del valor de las viviendas. Las casas del estado suelen venderse rápidamente, y muchas superan el precio de venta, aunque algunas se venden por menos del precio de venta original. Aunque el mercado es competitivo, los compradores pueden encontrar buenas ofertas si trabajan con un agente inmobiliario y obtienen la preaprobación de un préstamo.
Aquí tienes las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda, según Zillow (28 de febrero de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 237.774 $.
- Aumento del 6,9% interanual.
- El valor de la vivienda en Pensilvania ha aumentado aproximadamente un 67% en los últimos ocho años.
- Las casas se contratan en 16 días (mediana) después de ser puestas a la venta.
- Más del 30% de las viviendas se venden por encima del precio de catálogo, mientras que casi el 49% se venden por menos del precio de catálogo original.
5 ciudades para invertir en bienes inmuebles en Pensilvania
Aquí tienes cinco ciudades a tener en cuenta para invertir en bienes inmuebles en Pensilvania. Los datos de población proceden de Data USA, los valores más recientes de las viviendas son de Zillow (febrero de 2023), y los precios medios de alquiler de viviendas de 3 dormitorios son de Zumper (abril de 2023).
Filadelfia
Filadelfia es la ciudad más grande, situada en el sureste del estado. Filadelfia es conocida por su rica historia, su amplio panorama artístico y cultural y su bulliciosa economía, lo que la convierte en un destino atractivo para los inversores inmobiliarios.
- Población: 6,090,000
- Cambio en la población (desde 2020): 0,22%.
- Valor de la vivienda: 209.253
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 45.3%
- Alquiler medio: 1.800
- Variación del alquiler (interanual): 0.0%
Pittsburgh
Pittsburgh está situada en el suroeste del estado y se ha convertido en un destino destacado para empresas tecnológicas, financieras y sanitarias. La ciudad es un centro de educación con numerosas universidades y lugares de interés cultural, lo que la convierte en una opción dinámica para invertir en bienes inmuebles.
- Población: 2.320.000 habitantes
- Variación de la población (desde 2020): -0,30%.
- Valor de la vivienda: 212.413
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 47.8%
- Alquiler medio: 1.700
- Variación del alquiler (interanual): 3.0%
Allentown
Allentown es la tercera ciudad más grande, situada en la región oriental del estado. La ciudad ha experimentado un importante desarrollo en los últimos años. Ofrece a los inversores oportunidades para aprovechar el crecimiento de las industrias manufacturera y sanitaria, además de ser un centro de transporte regional.
- Población: 841.265 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 0,44%.
- Valor de la vivienda: 246.430
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 56.8%
- Alquiler medio: 1.898
- Variación del alquiler (interanual): 3.0%
Lectura
Reading está en la parte oriental del estado, a menudo llamada la «Puerta de la Región Americana de Pensilvania». Como centro de transportes y negocios, los inversores inmobiliarios pueden encontrar un gran potencial de crecimiento y rentabilidad.
- Población: 419,062
- Cambio en la población (desde 2020): 0,25%.
- Valor de la vivienda: 212.228
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 200.0%
- Alquiler medio: 1.300
- Variación del alquiler (interanual): -18.0%
Erie
Erie está situada en el extremo noroeste del estado, cerca de la frontera con Ohio. La ciudad ofrece una economía diversa con importantes oportunidades de negocio en sanidad, fabricación y turismo, lo que la convierte en un mercado a tener en cuenta por los inversores inmobiliarios.
- Población: 272.046 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): -0,65%.
- Valor de la vivienda: 157.212
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 41.9%
- Alquiler medio: 1.150
- Variación del alquiler (interanual): -18.0%
Otros 10 mercados inmobiliarios para invertir
Invertir en ciudades más pequeñas puede ofrecer a los inversores oportunidades únicas. Estas ciudades pueden tener precios de la vivienda más asequibles, economías en crecimiento y potencial para obtener importantes beneficios gracias a oportunidades de inversión sin explotar. Además, invertir en estas ciudades más pequeñas puede proporcionar una entrada temprana en un mercado prometedor con un buen margen de crecimiento. Aquí tienes 10 a tener en cuenta, ordenadas por población:
- Scranton
- Belén
- Lancaster
- Levittown
- Harrisburg
- Lehigh
- Wilkes-Barre
- York
- Altoona
- Universidad Estatal
Conclusión: El mercado inmobiliario de Pensilvania
El mercado inmobiliario de Pensilvania ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años y es un destino popular tanto para los compradores de viviendas como para los inversores inmobiliarios. Con unos precios medios de las propiedades inferiores a la media nacional, los compradores potenciales pueden obtener mayores rendimientos de sus inversiones que los disponibles en otras zonas del país.
Con un prestamista experimentado y un equipo de gestión de la propiedad fiable, invertir en bienes inmuebles en Pensilvania puede ser una elección inteligente para cualquiera que desee invertir en bienes inmuebles en Estados Unidos. En comparación con mercados populares como el de Nueva York, el estado ofrece oportunidades únicas para obtener rendimientos de la inversión a largo plazo difíciles de superar.
