Investir em imóveis no estado da Geórgia pode ser uma excelente oportunidade para quem procura obter um retorno do seu investimento e construir riqueza. Apelidado de “Peach State” (Estado do Pêssego), o mercado de imóveis para aluguer tem vindo a aumentar constantemente, tornando-o uma opção atractiva para os investidores imobiliários.
O estado é conhecido como um dos mais favoráveis aos negócios nos EUA, oferecendo incentivos como impostos baixos e uma força de trabalho instruída. Além disso, há muitas áreas do estado com um bom potencial de valorização onde poderás encontrar excelentes negócios.
Quer estejas à procura de investimentos de aluguer de curta duração (STR) ou de oportunidades a longo prazo, é importante compreender os riscos e as recompensas associados ao investimento no mercado imobiliário. Cobriremos tudo o que precisas de saber sobre a avaliação de propriedades e a compreensão da dinâmica do mercado para tomares uma decisão informada ao investires no sector imobiliário do estado da Geórgia em 2023.
O que faz com que o estado da Geórgia seja um ponto de encontro imobiliário?
O estado da Geórgia é o lar de alguns dos melhores mercados imobiliários do país, com muitas oportunidades atraentes de compra de casa que chamaram a atenção dos investidores. O que o torna uma escolha tão atractiva para investimento? Vários factores contribuem para a sua atração, desde o crescimento da população às perspectivas do mercado de trabalho, incentivos fiscais e elevada procura de habitação.
O crescimento da população no estado da Geórgia tem sido impressionante nos últimos anos – o estado está classificado em º para o maior aumento populacional desde 2010. Esta população em crescimento, acima da média nacional, significa que mais pessoas precisam de habitação, tornando o mercado de arrendamento uma oportunidade de investimento ideal para quem procura capitalizar no desenvolvimento de propriedades ou em investimentos de arrendamento.
Para além disso, a economia está em franca expansão – foi classificada como o 2º melhor clima empresarial em 2022 pela Revista Site Selection e tem uma baixa taxa de desemprego de 3,0% em novembro de 2022(BLS). O crescimento do emprego cria uma maior procura de habitação e de imóveis comerciais, tornando-os uma opção ainda mais atractiva para os investidores que procuram beneficiar de rendimentos de rendas ou de expansão de capital.
Crescimento da população
- A população da Geórgia cresceu 10,5% entre 2010 e 2020, cerca de 50% mais depressa do que em todos os EUA.
- O estado da Geórgia tem mais de 10,9 milhões de habitantes, acrescentando quase 125.000 novos residentes só no último ano (julho de 2022 vs. julho de 2021).
- A idade média é de 37,5 anos, um pouco menos do que nos Estados Unidos.
- De acordo com o Census Reporter, há cerca de 4,5 milhões de unidades habitacionais no estado da Geórgia, sendo que 34% são ocupadas por inquilinos.
- O rendimento médio das famílias é de 52 607 dólares e aumentou 3,6% no último ano, com base nas informações mais recentes da Data USA.
Mercado de trabalho
- Louis Fed, o PIB do estado da Geórgia cresceu mais de 60% desde 2011 e é agora superior a 691,6 mil milhões de dólares.
- A taxa de desemprego na Geórgia é de 3,0% (novembro de 2022), a taxa mais baixa desde 2012.
- Os sectores de emprego no Estado que apresentam o crescimento mais robusto incluem a informação, os serviços profissionais e empresariais, as actividades financeiras e o lazer e a hotelaria.
- Os cinco maiores empregadores do estado da Geórgia (públicos e privados) são Walmart, Kroger, United Parcel Service, Publix Super Markets e o governo do estado da Geórgia.
- O fabrico avançado, o sector automóvel, a indústria aeroespacial e a indústria alimentar representaram cerca de 75% dos novos postos de trabalho e 84% dos investimentos, de acordo com o Gabinete do Governador.
- O WalletHub inclui Atlanta e Augusta entre as melhores áreas metropolitanas para profissionais STEM em 2023.
- A Emory University, o Georgia Institute of Technology, a University of Georgia e a Mercer University são classificadas como as melhores faculdades do estado pela U.S. News.
- Cerca de 35% dos residentes têm um diploma de bacharel ou superior, enquanto 89% têm o ensino secundário ou superior.
- O estado da Geórgia oferece uma infraestrutura de transportes abrangente, proporcionando ligações diretas a parceiros comerciais e clientes através do sistema ferroviário mais extenso do sudeste, do aeroporto mais movimentado do mundo e do porto de crescimento mais rápido do país.
Estatísticas e tendências do mercado imobiliário do estado da Geórgia
O valor de uma casa típica no estado da Geórgia aumentou 14,7% no ano passado, de acordo com os dados mais recentes da Zillow (31 de dezembro de 2022). No entanto, a Redfin informa que alguns mercados imobiliários do estado registaram um aumento anual de 30% ou mais nos preços das casas.
- O valor típico de uma casa é de $324.799.
- Aumento de 14,7% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas no estado da Geórgia mais do que duplicou desde setembro de 2014.
- O rácio mediano entre o preço de venda e o preço de catálogo é de 0,998, o que significa que as casas são vendidas aproximadamente pelo preço pedido.
- As casas ficam sob contrato 25 dias (mediana) depois de serem listadas para venda.
Encontrar propriedades de investimento no estado da Geórgia
Dado o recente aumento do valor das casas e dos ganhos populacionais, investir no sector imobiliário do estado da Geórgia oferece o potencial para um enorme crescimento. De acordo com a National Association of Realtors (NAR), Atlanta foi nomeada a cidade o principal mercado imobiliário com maior potencial de crescimento até 2023.
No entanto, Atlanta não é o único local onde podes procurar oportunidades de investimento. Augusta, Savannah, Athens e Sandy Springs são outras cidades onde os investidores podem aproveitar o aumento do valor dos imóveis e os elevados rendimentos das rendas. As seguintes estatísticas sobre a população de cada área metropolitana foram extraídas de Dados dos EUA, enquanto as tendências de valor das casas são da Zillow (dezembro de 2022), e as rendas medianas para casas com 3 quartos são da Zumper (janeiro de 2023).
Atlanta (área metropolitana)
Atlanta foi apelidada de “Nova Iorque do Sul”, liderando as tabelas como o principal mercado da NAR a ser observado em 2023. Isso se deve à sua acessibilidade geral em comparação com outras cidades, ao rápido crescimento populacional e ao forte mercado de trabalho apoiado por grandes empresas da Costa Oeste, como Apple, Microsoft e Visa mudares-te para cá.
- População: 5,950,000
- Variação da população (desde 2020): 1,4%
- Valor da casa: $404,263
- Variação do valor das casas (5 anos): 54.8%
- Renda média: $2.245
- Variação das rendas (ano após ano): -2%
Augusta
Situada no coração da Geórgia, Augusta é uma cidade vibrante que oferece impostos baixos e um custo de vida atrativo para os investidores imobiliários estrangeiros. Além disso, a cidade possui várias universidades e um mercado de trabalho em expansão que provavelmente continuará a atrair novas pessoas nos próximos anos.
- População: 605,300
- Variação da população (desde 2020): 0,9%
- Valor da casa: $181,927
- Variação do valor das casas (5 anos): 82.5%
- Renda média: $1.329
- Variação das rendas (ano após ano): 6%
Savana
Savannah é uma cidade costeira icónica localizada no sudeste da Geórgia. A sua localização estratégica permite o acesso ao Oceano Atlântico e ao rio Savannah, tornando-a um local ideal para investir em imobiliário. Com uma cultura diversificada, uma história rica e uma economia em expansão, a cidade tornou-se um destino popular para os investidores que procuram capitalizar com impostos mais baixos, excelentes infra-estruturas e amplas opções de habitação.
- População: 390,200
- Variação da população (desde 2020): 1,1%
- Valor da casa: $287,041
- Variação do valor das casas (5 anos): 101%
- Renda média: $1.900
- Variação das rendas (ano após ano): 15%
Atenas
Athens é uma cidade universitária movimentada, conhecida pela sua vibrante cena artística e musical. Localizada no centro do estado, é a casa do A Universidade da Geórgia, tornando-a uma área ideal para investidores que procuram comprar imóveis para alugar a estudantes universitários. Com a sua combinação de cultura, beleza natural e oportunidades económicas, Atenas é um excelente local para viver, trabalhar e investir em imobiliário.
- População: 210.800
- Variação da população (desde 2020): 1,1%
- Valor da casa: $312.376
- Variação do valor das casas (5 anos): 82%
- Renda média: $1.935
- Variação das rendas (ano após ano): 17%
Sandy Springs
Sandy Springs é um subúrbio próspero de Atlanta, localizado ao norte da cidade. A sua proximidade do centro da cidade e de outras atracções torna-o um mercado imobiliário atrativo para quem procura um acesso fácil a tudo o que a cidade oferece. A comunidade também oferece amplas opções de compras, restaurantes e entretenimento, atraindo moradores e turistas.
- População: 108,200
- Variação da população (desde 2020): 1,0%
- Valor da casa: $670.373
- Variação do valor das casas (5 anos): 46.2%
- Renda média: $3.028
- Variação da renda (ano após ano): 12%
Mais mercados imobiliários do estado da Geórgia
O estado da Geórgia é um estado cheio de mercados imobiliários vibrantes e diversificados, desde centros urbanos movimentados a cidades rurais. Com a sua vasta gama de cidades, desde grandes a pequenas, existem inúmeras oportunidades para os investidores explorarem os vários tipos de habitação. Aqui estão mais 10 locais a considerar para investir no sector imobiliário do estado da Geórgia:
- Colombo
- Macon
- Roswell
- Johns Creek
- Albany
- Warner Robins
- Alpharetta
- Marietta
- Valdosta
- Dunwoody
Explorando oportunidades imobiliárias no estado da Geórgia
Concluindo, investir em imóveis no estado da Geórgia pode ser uma grande oportunidade. O estado tem muitas caraterísticas atractivas, tais como a sua localização geográfica, população em crescimento e diversos sectores económicos. Além disso, o custo de vida é bastante baixo e existem várias opções e locais para investir em imóveis.
No entanto, como em qualquer decisão de investimento, é importante fazer a tua pesquisa para garantir que estás a escolher a melhor opção de investimento para os teus objectivos e metas. Investir no mercado imobiliário do estado da Geórgia pode ser lucrativo, mas é importante fazer as escolhas certas ao decidir onde investir.
