Invertir en bienes inmuebles en Georgia puede ser una excelente oportunidad para quienes buscan rentabilizar su inversión y crear riqueza. Apodado el «Estado del Melocotón», el mercado de los inmuebles de alquiler ha aumentado constantemente, lo que lo convierte en una opción atractiva para los inversores inmobiliarios.
El estado es conocido como uno de los más favorables a los negocios de EE.UU., ya que ofrece incentivos como impuestos bajos y una mano de obra preparada. Además, hay muchas zonas del estado con un buen potencial de revalorización en las que podrías encontrar excelentes ofertas.
Tanto si buscas inversiones de alquiler a corto plazo (STR) como oportunidades a largo plazo, es importante comprender los riesgos y recompensas asociados a la inversión en el mercado inmobiliario. Cubriremos todo lo que necesitas saber sobre la evaluación de propiedades y la comprensión de la dinámica del mercado para tomar una decisión informada a la hora de invertir en el sector inmobiliario de Georgia en 2023.
¿Qué hace que Georgia sea un punto caliente inmobiliario?
Georgia alberga algunos de los mejores mercados inmobiliarios del país, con multitud de atractivas oportunidades de compra de vivienda que han llamado la atención de los inversores. ¿Qué la convierte en una opción tan atractiva para invertir? Varios factores contribuyen a su atractivo, desde el crecimiento demográfico hasta las perspectivas del mercado laboral, incentivos fiscales y una gran demanda de viviendas.
El crecimiento demográfico de Georgia ha sido impresionante en los últimos años: el estado ocupa el puesto 4º por el mayor aumento de población desde 2010. Este crecimiento de la población por encima de la media nacional significa que más personas necesitan vivienda, lo que convierte al mercado de alquiler en una oportunidad de inversión ideal para quienes buscan sacar provecho de la promoción inmobiliaria o de las inversiones en alquiler.
Además, la economía aquí está en auge: fue calificada como el 2º mejor clima empresarial en 2022 por revista Site Selection y tiene una baja tasa de desempleo del 3,0% en noviembre de 2022(BLS). El crecimiento del empleo crea más demanda de viviendas e inmuebles comerciales, lo que los convierte en una opción aún más atractiva para los inversores que buscan beneficiarse de los ingresos por alquileres o de la ampliación de capital.
Crecimiento demográfico
- La población de Georgia creció un 10,5% entre 2010 y 2020, aproximadamente un 50% más rápido que la de todo EEUU.
- En el estado de Georgia viven más de 10,9 millones de personas, y sólo en el último año (julio de 2022 frente a julio de 2021) se han incorporado casi 125.000 nuevos residentes.
- La edad media es de 37,5 años, un poco menos que la cifra de EE.UU.
- Según el Census Reporter, en Georgia hay casi 4,5 millones de viviendas, de las que el 34% están ocupadas por inquilinos.
- La mediana de los ingresos familiares es de 52.607 $ y ha aumentado un 3,6% en el último año, según la información más reciente de Data USA.
Mercado laboral
- Según la Fed de San Luis, el PIB de Georgia ha crecido más de un 60% desde 2011 y ahora supera los 691.600 millones de dólares.
- La tasa de desempleo en Georgia es del 3,0% (noviembre de 2022), la tasa más baja desde 2012.
- Entre los sectores de empleo del estado que registran un mayor crecimiento se encuentran los servicios de información, profesionales y empresariales, las actividades financieras y el ocio y la hostelería.
- Los cinco mayores empleadores de Georgia (tanto públicos como privados) son Walmart, Kroger, United Parcel Service, Publix Super Markets y el gobierno del estado de Georgia.
- La fabricación avanzada, la automoción, la industria aeroespacial y el procesado de alimentos representaron alrededor del 75% de los nuevos puestos de trabajo y el 84% de las inversiones, según la Oficina del Gobernador.
- WalletHub incluye Atlanta y Augusta entre las mejores áreas metropolitanas para los profesionales STEM en 2023.
- La Universidad de Emory, el Instituto de Tecnología de Georgia, la Universidad de Georgia y la Universidad de Mercer están clasificadas como las mejores universidades del estado por U.S. News.
- Casi el 35% de los residentes tienen un título de licenciatura o superior, mientras que el 89% tienen un título de bachillerato o superior.
- Georgia ofrece una completa infraestructura de transporte, que proporciona conexiones directas con socios comerciales y clientes a través del sistema ferroviario más extenso del sureste, el aeropuerto con más tráfico del mundo y el puerto de mayor crecimiento del país.
Estadísticas y tendencias del mercado inmobiliario en Georgia
El valor de una vivienda típica en Georgia aumentó un 14,7% el año pasado, según los datos más recientes de Zillow (31 de diciembre de 2022). Sin embargo, Redfin informa de que algunos mercados inmobiliarios del estado han visto aumentar el precio de la vivienda un 30% o más anualmente.
- El valor típico de una vivienda es de 324.799 $.
- Aumento del 14,7% interanual.
- El valor de las viviendas en Georgia se ha más que duplicado desde septiembre de 2014.
- La relación media entre el precio de venta y el de venta es de 0,998, lo que significa que las casas se venden aproximadamente por el precio de venta.
- Las casas se contratan 25 días (mediana) después de ponerse a la venta.
Encontrar propiedades de inversión en Georgia
Dada la reciente subida del valor de la vivienda y el aumento de la población, invertir en el sector inmobiliario de Georgia ofrece un enorme potencial de crecimiento. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), Atlanta ha sido nombrada la mercado inmobiliario con mayor potencial de crecimiento hasta 2023.
Sin embargo, Atlanta no es el único lugar donde buscar oportunidades de inversión. Augusta, Savannah, Athens y Sandy Springs son otras ciudades donde los inversores podrían sacar provecho del aumento del valor de los inmuebles y de los elevados ingresos por alquiler. Las siguientes estadísticas de población de cada área metropolitana proceden de Los datos de EE.UU., mientras que las tendencias del valor de la vivienda proceden de Zillow (diciembre de 2022), y los alquileres medios de viviendas de 3 dormitorios, de Zumper (enero de 2023).
Atlanta (área metropolitana)
Atlanta ha sido apodada la «Nueva York del Sur», encabezando las listas como el principal mercado a tener en cuenta en 2023 según la NAR. Esto se debe a su asequibilidad general en comparación con otras ciudades, al rápido crecimiento de la población y al sólido mercado laboral, reforzado por grandes empresas de la Costa Oeste como Apple, Microsoft y Visa. trasladarse aquí.
- Población: 5,950,000
- Cambio en la población (desde 2020): 1,4%.
- Valor de la vivienda: 404.263
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 54.8%
- Alquiler medio: 2.245
- Variación del alquiler (interanual): -2%
Augusta
Situada en el corazón de Georgia, Augusta es una ciudad vibrante que ofrece impuestos bajos y un coste de la vida atractivo para los inversores inmobiliarios extranjeros. Además, la ciudad cuenta con múltiples universidades y un mercado laboral en auge que probablemente seguirá atrayendo a nuevas personas en los próximos años.
- Población: 605,300
- Cambio en la población (desde 2020): 0,9%.
- Valor de la vivienda: 181.927
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 82.5%
- Alquiler medio: 1.329
- Variación del alquiler (interanual): 6%
Savannah
Savannah es una emblemática ciudad costera situada en el sureste de Georgia. Su estratégica ubicación proporciona acceso tanto al océano Atlántico como al río Savannah, lo que la convierte en un lugar ideal para invertir en bienes inmuebles. Con su cultura diversa, su rica historia y su economía en auge, la ciudad se ha convertido en un destino popular para los inversores que buscan beneficiarse de impuestos más bajos, excelentes infraestructuras y amplias opciones de vivienda.
- Población: 390,200
- Cambio en la población (desde 2020): 1,1%.
- Valor de la vivienda: 287.041
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 101%
- Alquiler medio: 1.900
- Variación del alquiler (interanual): 15%
Atenas
Athens es una bulliciosa ciudad universitaria conocida por su vibrante escena artística y musical. Situada en el centro del estado, es sede del Universidad de Georgia, lo que la convierte en una zona ideal para los inversores que buscan comprar propiedades para alquilarlas a estudiantes universitarios. Con su combinación de cultura, belleza natural y oportunidades económicas, Athens es un gran lugar para vivir, trabajar e invertir en bienes inmuebles.
- Población: 210.800 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): 1,1%.
- Valor de la vivienda: 312.376
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 82%
- Alquiler medio: 1.935
- Variación del alquiler (interanual): 17%
Sandy Springs
Sandy Springs es un próspero suburbio de Atlanta situado justo al norte de la ciudad. Su proximidad al centro y a otras atracciones lo convierte en un atractivo mercado inmobiliario para quienes buscan un fácil acceso a todo lo que ofrece la ciudad. La comunidad también ofrece amplias opciones para ir de compras, comer y divertirse, lo que atrae a lugareños y turistas por igual.
- Población: 108,200
- Cambio en la población (desde 2020): 1,0%.
- Valor de la vivienda: 670.373
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 46.2%
- Alquiler medio: 3.028
- Variación del alquiler (interanual): 12%
Más mercados inmobiliarios de Georgia
Georgia es un estado lleno de mercados inmobiliarios vibrantes y diversos, desde bulliciosos centros urbanos hasta pueblos rurales. Con su amplia gama de ciudades, desde grandes a pequeñas, hay innumerables oportunidades para que los inversores exploren los distintos tipos de vivienda. Aquí tienes otros 10 lugares a tener en cuenta para invertir en bienes inmuebles en Georgia:
- Columbus
- Macon
- Roswell
- Johns Creek
- Albany
- Warner Robins
- Alpharetta
- Marietta
- Valdosta
- Dunwoody
Explorar las oportunidades inmobiliarias en Georgia
En conclusión, invertir en bienes inmuebles en Georgia puede ser una gran oportunidad. El estado tiene muchos atractivos, como su situación geográfica, su creciente población y sus diversos sectores económicos. Además, el coste de la vida es bastante bajo, y hay varias opciones y lugares para invertir en bienes inmuebles.
Sin embargo, como ocurre con cualquier decisión de inversión, es importante que investigues para asegurarte de que eliges la mejor opción de inversión para tus objetivos y metas. Invertir en el mercado inmobiliario de Georgia puede ser rentable, pero es importante tomar las decisiones correctas a la hora de decidir dónde invertir.
