Las oportunidades son abundantes para los inversores inmobiliarios extranjeros que estén considerando invertir en Illinois. Apodado la «Tierra de Lincoln», el estado ofrece muchas opciones atractivas de inversión en propiedades de alquiler, incluidas viviendas unifamiliares, condominios y alquileres vacacionales de corta duración.
Una de las opciones más populares para invertir es comprar una vivienda unifamiliar de alquiler (SFR). Pueden proporcionarte un flujo de caja mensual seguro a través de los pagos de alquiler de los inquilinos y la revalorización mientras acumulas capital con el tiempo. Los condominios son otra alternativa que merece la pena considerar, ya que el coste de invertir en un condominio suele ser inferior al de una vivienda unifamiliar.
Al explorar las muchas vías de inversión en bienes inmuebles en Illinois, los inversores extranjeros tienen la posibilidad de crear riqueza mediante la revalorización a largo plazo y el flujo de caja mensual. Invertir en propiedades de alquiler puede ser gratificante y rentable si se investigan cuidadosamente las distintas opciones de inversión y se cuenta con el prestamista adecuado.
Por qué a los inversores inmobiliarios les gusta Illinois
Illinois es un estado que constituye un destino atractivo para los inversores inmobiliarios extranjeros. Las oportunidades de inversión inmobiliaria son enormes, desde grandes ciudades metropolitanas como Chicago y Springfield hasta zonas rurales. Los numerosos barrios, pueblos y condados que componen la región ofrecen una gran cantidad de oportunidades de inversión.
Un factor principal por el que a los inversores les gusta Illinois es su ubicación. El estado está situado en el corazón del Medio Oeste, lo que lo convierte en un eje estratégico y central para el comercio y los intercambios. Esto significa que invertir en propiedades inmobiliarias garantiza la proximidad a mercados prósperos, lo que se traduce en mayores oportunidades de rentabilidad de la inversión.
Otra razón por la que los inversores se sienten atraídos aquí es su mano de obra altamente cualificada. El estado alberga varias universidades prestigiosas, como la Northwestern University y la Universidad de Chicago, que proporcionan un suministro inmediato de profesionales altamente cualificados y preparados para que las empresas los contraten. Esto contribuye también a un mercado laboral estable y en crecimiento, lo que convierte al estado en un destino atractivo para las empresas y los inversores inmobiliarios.
Población
- Según el Census Reporter, en Illinois viven más de 12,8 millones de personas, con casi 5 millones de hogares en el estado.
- Chicago, Aurora, Naperville, Joliet y Rockford son las ciudades más pobladas.
- La edad media es de 39 años, aproximadamente la misma que en EEUU.
- La renta per cápita es de 39.794 $, y la renta familiar media es de 72.205 $, un poco más alta que la de Estados Unidos.
- Los inquilinos ocupan el 32% de las viviendas.
- Casi el 50% de los residentes llevan en el mismo hogar desde 2015.
Economía
- El PIB es de casi 1 billón de dólares, con un crecimiento de más del 36% en los últimos diez años, según datos de la Fed de San Luis.
- Los 5 sectores que más contribuyen al PIB son la industria manufacturera, la propiedad inmobiliaria y los alquileres, las finanzas y los seguros, los servicios profesionales y técnicos y el comercio al por mayor.
- La tasa de desempleo es del 4,5%(BLS enero 2023), aproximadamente la misma tasa que antes de la pandemia.
- Según Intersect Illinois, Illinois es una «potencia mundial» y alberga más de 1.700 sedes de grandes empresas y más de 1.900 empresas extranjeras.
- Entre los mayores empleadores del estado están Abbott Laboratories, Northern Trust, Caterpillar y la agroindustria Mondelez International.
- Más del 37% tiene un título universitario o superior, un poco más que la tasa de EEUU.
- Illinois alberga más de 200 instituciones de enseñanza superior, como la Universidad de Chicago, Northwestern, la Universidad de Illinois Urbana-Champaign, la Universidad Loyola y la Universidad DePaul.
- Las infraestructuras de transporte incluyen cinco aeropuertos internacionales, la 3ª red de autopistas interestatales más grande de EE.UU. y el 3er sistema portuario intermodal del mundo.
Estadísticas y tendencias del mercado inmobiliario en Illinois
El hecho de que el valor medio de la vivienda en Illinois haya aumentado un 4,9% interanual puede considerarse una ventaja para algunos inversores inmobiliarios. Si bien es cierto que esta tasa de crecimiento es inferior a la de muchos otros mercados inmobiliarios, también significa que los valores de las propiedades pueden ser más estables y menos propensos a experimentar una caída repentina de su valor. Además, la menor tasa de crecimiento también puede significar una menor competencia entre los propietarios, lo que podría traducirse en precios de compra más bajos, ingresos por alquiler más constantes y mayores márgenes de beneficio.
Éstas son las estadísticas más recientes del mercado de la vivienda en Illinois, según Zillow (28 de febrero de 2023):
- El valor típico de una vivienda es de 228.698 $.
- Aumento del 4,9% interanual.
- El valor de la vivienda en Illinois ha aumentado aproximadamente un 64% en los últimos ocho años.
- La relación media entre el precio de venta y el de venta es de 0,984, lo que significa que las casas se venden aproximadamente por el precio de venta.
- Las casas se contratan en 22 días (mediana) después de ser puestas a la venta.
Dónde buscar propiedades para invertir en Illinois
Si eres un inversor que quiere explorar el mercado de la vivienda en Illinois, ten en cuenta estas cinco áreas metropolitanas principales. Nuestros datos de población proceden de Data USA, mientras que los últimos valores de las viviendas se han obtenido a través de Zillow (febrero de 2023). Para ayudarte a tomar tu decisión de inversión, también hemos incluido los alquileres medios de las viviendas de 3 dormitorios en cada zona, obtenidos de Zumper en marzo de 2023.
Chicago (área metropolitana)
Chicago, la tercera ciudad más grande de Estados Unidos, es un centro inmobiliario de primer orden en el Medio Oeste. El mercado inmobiliario es diverso, y los inversores que busquen propiedades de alquiler en la «Ciudad del Viento» encontrarán muchas perspectivas prometedoras en barrios históricos y modernos.
- Población: 2.700.000 habitantes
- Cambio en la población (desde 2020): -0,38%.
- Valor de la vivienda: 262.866
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 22.9%
- Alquiler medio: 2.450
- Variación del alquiler (interanual): 10.0%
Aurora
Aurora es la segunda ciudad más grande del estado, situada a unos 65 km al oeste de Chicago. Con una población diversa, la ciudad ofrece una mezcla de vida urbana y suburbana. La ciudad también está invirtiendo mucho para revitalizar su centro, con nuevas empresas, tiendas y restaurantes que atraen a visitantes de todas partes.
- Población: 199,326
- Variación de la población (desde 2020): -0,3%.
- Valor de la vivienda: 251.851
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 37.0%
- Alquiler medio: 2.300
- Variación del alquiler (interanual): 10.0%
Naperville
Naperville es una comunidad suburbana bien establecida, situada a unos 50 km al oeste de Chicago. Con una población de aproximadamente 150.000 habitantes, la ciudad está considerada uno de los lugares más ricos y deseables de Illinois para vivir. El mercado inmobiliario de Naperville se caracteriza por unos precios elevados, con valores de las viviendas considerablemente más altos que en otras partes del estado, debido a factores como una fuerte demanda y una oferta limitada, escuelas de primera categoría y una alta calidad de vida.
- Población: 147,734
- Cambio en la población (desde 2020): 0,16%.
- Valor de la vivienda: 474.545
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 27.8%
- Alquiler medio: 2.500
- Variación del alquiler (interanual): 4.0%
Rockford
Rockford está situada cerca de la frontera norte, al sur del límite estatal de Wisconsin. Históricamente conocida por su industria manufacturera y de ingeniería, la economía de Rockford se ha diversificado en los últimos años, con la llegada a la zona de muchas nuevas empresas tecnológicas, sanitarias y de servicios. Los precios medios de la vivienda en Rockford son notablemente más asequibles que en otras partes del estado, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores que buscan adquirir propiedades de alquiler.
- Población: 147,441
- Cambio en la población (desde 2020): 0,25%.
- Valor de la vivienda: 128.876
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 96.9%
- Alquiler medio: 1.200
- Variación del alquiler (interanual): 0.0%
Joliet
Joliet está situada en el condado de Will, a unos 65 km al suroeste de Chicago. Los precios de los alquileres han subido notablemente en los últimos años, según datos de Zumper. Una posible explicación de esta tendencia del mercado de alquileres podría ser la creciente popularidad de la ciudad entre los inquilinos, con más personas que se trasladan a la zona por sus precios de vivienda asequibles en comparación con Chicago.
- Población: 147,323
- Cambio en la población (desde 2020): -0,34%.
- Valor de la vivienda: 199.189
- Variación del valor de la vivienda (5 años): 37.2%
- Alquiler medio: 1.723
- Variación del alquiler (interanual): 28.0%
Más mercados inmobiliarios principales de Illinois
Aunque hemos hablado de algunas de las áreas metropolitanas más grandes, no hay que pasar por alto los mercados inmobiliarios pequeños y medianos de Illinois. He aquí siete lugares que pueden presentar oportunidades únicas para los inversores, con precios de la vivienda potencialmente más bajos y mayores perspectivas de crecimiento:
- Elgin
- Springfield
- Peoria
- Champaign
- Waukegan
- Área SW del Lago Michigan (New Buffalo, St. Joseph, Benton Harbor)
- Indiana (Gary, Hammond, Munster)
Saca el máximo partido a tus inversiones inmobiliarias en Illinois
Illinois es el destino perfecto en el Medio Oeste para los inversores inmobiliarios extranjeros que buscan ampliar sus carteras. Este estado ofrece una amplia gama de propiedades en las que invertir, como rascacielos urbanos, tierras de labranza rurales o casas de vacaciones a orillas del lago. Sin embargo, para realizar una inversión rentable, es importante comprender las condiciones del mercado, realizar las diligencias debidas y reunir un equipo experto formado por un agente inmobiliario local, un administrador de fincas, un prestamista y otros profesionales que ayuden en el proceso. Cuando se hace bien, la inversión inmobiliaria puede reportar unos beneficios financieros impresionantes a los inversores inteligentes de todo el mundo.
